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1、查明產(chǎn)權情況

購房者在選購二手房的時候一定要注意該房屋的產(chǎn)權是否存在問題，購房者在購房之前一定要仔細認真的對房屋產(chǎn)權的完整性、真實性和可靠性進行審核，在過戶前一定要看好房屋產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與售房者是否是相同的，以及是否存在抵押或者共有人等。

2、簽訂二手房購房合同

在二手房買賣合同之中，必須包括雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權屬證書名稱和編號，房地產(chǎn)的位置、面積和界限，土地宗地號，土地使用權取得的方式及年限，成交的價格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他有關事項，還應明確雙方違約的話應承擔的責任。

3、辦理過戶

二手房過戶的時候需要雙方持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交的價格，領取受理單，并且還需要繳納契稅等二手房交易的相關稅費。但是二手房交易有一大問題就是過戶問題，因此需要注意所購二手房是不是能完成過戶。

1、賣家無法提供房產(chǎn)證

如果賣家不能提供給購房者房產(chǎn)證，或者在購房者要求看房產(chǎn)證的時候有所猶豫的話，很大可能是房產(chǎn)證有問題的。我們都知道只有房產(chǎn)證能證明房屋的歸屬，沒有房產(chǎn)證的二手房是過不了戶的，就算買賣雙方簽訂了合同，在去房管局辦手續(xù)的時候也是不會給辦理。購買這樣的房子，自身的權利也是得不到保障的。

2、存在共有產(chǎn)權人的二手房

如果房子存在多個共有產(chǎn)權人的話，出售該類房屋是需要爭得所有共有產(chǎn)權人的同意。一旦有共有人不同意的話，就算簽訂合同了也是不能生效的。因此購房者在購買這類房屋辦理過戶時，必須要求賣方所有共有產(chǎn)權人到場簽字，如果有人不能到場的話，可以要對方提供經(jīng)過公證的授權委托書，盡可能的降低毀約的風險。

3、被查封的房產(chǎn)

購房者買被查封的房子是很有可能無法交易的。房子被查封的原因是很復雜的，有可能是惡意的也有可能無意的。買家常常防不勝防的，如果涉及訴訟房屋被保全的話，查封周期便會延長，房屋在被查封的期間是無法過戶的。

1、注意房屋手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。

2、注意房屋產(chǎn)權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

3、注意交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。

4、注意土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利。

5、注意合同約定是否明確

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚。

1、契稅

首套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1.5％。

二套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。

2、稅及其附加稅

不動產(chǎn)證未滿2年：稅及其附加稅稅率為5.6％（稅率為5％）。

不動產(chǎn)證已滿2年：免征稅。

3、個人所得稅

個人在出售的房屋還需要繳納個人所得稅，個人所得稅的稅率為計稅價格的1％或者房子當初買入價與現(xiàn)在賣出價差額的20％。滿五的房子，可以免征個稅。即要免征個稅，需要同時滿足不動產(chǎn)證滿5年且是出售人房產(chǎn)等2個條件。

4、中介費

如果二手房是通過中介進行成交的，則還需要繳納中介費。一般征收成交價格的1％－3％不等，具體看中介的收費標準。

5、交易手續(xù)費

二手房交易的手續(xù)費按照房屋的面積來征收，住宅一般為4－6元／平方米不等。

6、權證登記費

個人住房的產(chǎn)權登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

7、貸款評估費

貸款購買的二手房，通常會由銀行指定的評估機構對房產(chǎn)進行評估，收費也會有差異，一般為評估價的0.1％－0.5％不等。

1.墻體的改造必須要慎重

二手房裝修注意事項當中，墻體改造的問題是必須要慎重的。也許你會說只要不是承重墻的部分，都是可以進行拆除之后重新進行室內(nèi)空間設計的，但是這就是與新房裝修有區(qū)別的地方。也許雖然不是承重墻，但是卻是其重要的支撐，同樣也是不能隨意的去進行更改或者是變動的。所以對于墻體改造的問題，是必須要慎重處理的。

2.防水問題要重新檢查

二手房裝修注意事項當中，防水是一個很重要的方面，必須要重新檢查甚至是進行重新的裝修。因為衛(wèi)生間的位置是需要做防水檢測的，而之前的房屋裝修很有可能是對其防水層有損傷的。為了更好的避免裝修之后又漏水的情況，建議大家一定要先進行測試，發(fā)現(xiàn)漏水的要進行處理之后才能進行下一步的安裝施工。

3.墻面的施工不能節(jié)省

二手房裝修注意事項當中，墻面的重新裝修也是必須要進行的。也許很多人會覺得本身的墻面處理還可以，就選擇繼續(xù)使用，可以一定程度上節(jié)省裝修的費用。但是其實并不是這樣的，尤其是有的墻面已經(jīng)出現(xiàn)裂紋或者是霉點，這是一定要進行更換處理的。不僅僅會影響到室內(nèi)裝修的美觀問題，甚至還會影響到人的身體健康，是要引起重視的。