二手房買賣都要交哪些稅?二手房買賣過(guò)戶費(fèi)用多少?二手房交易稅費(fèi),依據(jù)2015年三月30日財(cái)政部新規(guī)定,從2015年三月31日起,由原先得需滿5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營(yíng)業(yè)稅,同時(shí)根據(jù)交易雙方得不同情況,具體稅費(fèi)得明細(xì)如下:
契稅:成交價(jià)的3%。(1一百四十平米以下的房 契稅交成交價(jià)的1.5%)
印花稅:成交價(jià)的萬(wàn)分之5。
代理費(fèi)(如果你是通過(guò)中介來(lái)買房的話)
營(yíng)業(yè)稅:(成交價(jià)的5.5%,可以賣方承擔(dān),也可以買方承擔(dān),可以通過(guò)區(qū)域來(lái)指導(dǎo)價(jià)格避稅。比如:你得房實(shí)際價(jià)格10000/平米買的,區(qū)域的指導(dǎo)價(jià)格在6000/平米,按照區(qū)域指導(dǎo)得價(jià)格報(bào)上去,營(yíng)業(yè)稅等于:6000*173*5.5%=57090元;如果按照原價(jià):10000*173*5.5%=95150元,省了95150-57090=38060元,可以為你避稅省錢。)
個(gè)人所得稅:可以賣方承擔(dān),也可以買方承擔(dān)(房主買房的原價(jià)+當(dāng)時(shí)他買房交的稅+他當(dāng)時(shí)裝修花的錢+他往銀行還的貸款=他買房的成本)用他賣給你的價(jià)格減去成本=他的利潤(rùn)。個(gè)人所得稅是他利潤(rùn)的20%,算下來(lái)沒(méi)有多少,有很多情況下,個(gè)人所得稅可以減免的,這得看你房的具體情況。
其他費(fèi)用:律師咨詢費(fèi),保險(xiǎn)費(fèi),貸款費(fèi),過(guò)戶費(fèi),工本費(fèi),其他雜費(fèi)?？偣布悠饋?lái)也就是個(gè)幾千塊錢。這也得看你的房情況,和你是否貸款等等具體情況。
過(guò)戶費(fèi)用
(1)需要交契稅;90平方米以下 購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納。(買方承擔(dān))
(2)需要交營(yíng)業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。(賣方承擔(dān))
(3)需要交土地稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。(賣方承擔(dān))
(4)需要交所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)(賣方承擔(dān))
(5)需要交房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納(雙方承擔(dān))
(6)需要交房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80.00元。(買方承擔(dān))
(7)需要交房屋評(píng)估費(fèi);按評(píng)估額0.5%繳納補(bǔ)充回答:契稅=15萬(wàn)元*1%=1500.00元 買方承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅=15萬(wàn)元*5,5%=8250.00元 ?賣方承擔(dān)土地稅=15萬(wàn)元*1%=1500.00元 賣方承擔(dān)所得稅:=15萬(wàn)元*1=1500.00元 ?賣方承擔(dān)房屋交易手續(xù)費(fèi)=65平方米*6元/平方米=390.00元 買賣雙方各承擔(dān)一半房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)=65元。(買方承擔(dān))
二手房買賣要交哪些稅?二手房買賣過(guò)戶費(fèi)用多少?房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有權(quán)的惟一憑證,沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣,即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
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