各位書友大家好，歡迎繼續(xù)做客老齊的讀書圈，今天我們繼續(xù)講李嘉誠的故事，昨天說到了，李嘉誠得到了一個(gè)歐洲經(jīng)銷商的關(guān)注，說可以幫他打入歐洲市場，只是提出一個(gè)條件要一家公司擔(dān)保，于是李嘉誠自然而然的又要找他的吃貓鼠舅舅去，此時(shí)的中南公司實(shí)力雄厚，營業(yè)額已經(jīng)在香港領(lǐng)先，按說舉手之勞，只要舅舅點(diǎn)頭，李嘉誠將一馬平川，但沒想到莊靜庵竟然這次拒絕了他，隨后李嘉誠又到處找了一圈擔(dān)保人，但不知為何，這次竟然沒有人愿意幫他，也許是老天再考驗(yàn)他。他最后沒辦法了，就帶著樣品直接找到了歐洲批發(fā)商，坦誠自己沒有找到擔(dān)保人，但同時(shí)仍然迫切希望與您合作。歐洲人最后竟然同意了，竟然真的相信了李嘉誠的誠意，帶著他的產(chǎn)品返回歐洲，并迅速占領(lǐng)市場。1958年長江工業(yè)的營業(yè)額就高達(dá)100多萬港元，李嘉誠自此得到塑膠花大王的稱號。
按說在塑膠花市場取得這么大的效益，正是應(yīng)該深耕市場努力做大的時(shí)候，但李嘉誠可能天生就是個(gè)不安分的主，他又在塑膠花事業(yè)的頂峰，開始尋找新的項(xiàng)目，這次他把目光投向了房地產(chǎn)。不過這個(gè)領(lǐng)域，他可是一點(diǎn)也不熟悉，所以他決定邊學(xué)邊做，一開始只投了一點(diǎn)點(diǎn)。建一個(gè)自己的大廈，一是考慮擴(kuò)大經(jīng)營，第二也是在地產(chǎn)行業(yè)試試水。但主業(yè)還是在塑膠花這邊。這時(shí)候北美一家大的貿(mào)易公司又拋出了橄欖枝，希望到李嘉誠這里來考察，這讓他為難了，因?yàn)樽约旱墓S實(shí)在是太破太舊，如果要被經(jīng)銷商看見，會(huì)對自己的產(chǎn)品產(chǎn)生負(fù)面的影響，于是他決定干脆來一次徹底的翻新。李嘉誠本來已經(jīng)投建了北角大廈，但是還沒建好，似乎已經(jīng)來不及了，于是他就先去工業(yè)大廈租下一套占地1萬平米的廠房，然后把自己的正在建的北角大廈抵押給銀行。就在租來的廠房內(nèi)，他帶著工人奮斗7天7夜，終于完成了翻新改造廠房的任務(wù)。在這里，他接待了北美考察團(tuán)，雙方都表示非常滿意，于是當(dāng)即就把合同給簽了。每年的訂單高達(dá)數(shù)百萬美元。長江工業(yè)一下又打開了北美市場。此后他的北角大廈也建成了，正好擴(kuò)大投產(chǎn)。長江工業(yè)里悄悄有了地產(chǎn)的因素。
所以我們可以看李嘉誠的思路，他從不賭博，而是去試試看，試著試著新模式就出來了，而塑膠花市場，這個(gè)東西技術(shù)含量其實(shí)并不高，李嘉誠幾天就把技術(shù)偷過來了，能有什么壁壘，所以很快就進(jìn)入了一個(gè)供大于求的買方市場，李嘉誠提前布局地產(chǎn)，是有其戰(zhàn)略眼光的，早下手才不至于到眼前抓瞎。
50年代末，香港經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，大量人口涌入，內(nèi)陸人和國外經(jīng)銷商都匯聚于此，而香港則相當(dāng)自由，基本上來者不拒，看著人口飛快上漲，李嘉誠覺得房地產(chǎn)可能會(huì)迎來黃金期。這事現(xiàn)在來說，有眼睛的就都能看得到，所有人都知道房地產(chǎn)能賺大錢。但在當(dāng)時(shí)的社會(huì)背景下，投資上對主要做的都是金融，航空，貿(mào)易，百貨，地產(chǎn)是一個(gè)不被投資關(guān)注的領(lǐng)域，而李嘉誠確實(shí)先人一步看到了這個(gè)商機(jī)，他可以說是中國做房地產(chǎn)的祖宗級選手。
李嘉誠之所以能夠看見趨勢的變化，是因?yàn)樗采钍芷浜?，給自己找新廠房的時(shí)候，他就發(fā)現(xiàn)，房價(jià)不斷上漲，好的地段更是一房難求。之所以沒人干這個(gè)行業(yè)，是因?yàn)樘F，大家伙干不起。李嘉誠必須做一個(gè)看起來艱難的選擇，在現(xiàn)在的生意和地產(chǎn)之間二選一，因?yàn)樗腻X不足以支持他雙線開花。這種取舍對于大家伙很難，但對于李超人來說，似乎并不困難。他決定把長江工業(yè)賣給美國人，套現(xiàn)300萬元，主要因?yàn)檫@個(gè)價(jià)格大大超出了李嘉誠的預(yù)期，他本來只想賣100萬。
從工業(yè)退出之后，李嘉誠相當(dāng)于二次創(chuàng)業(yè)，他選中了北角和香港島東北角的兩個(gè)區(qū)域，買下地皮后，李嘉誠就開始建造他的大廈了。一出手就是兩棟樓，1萬平方米。當(dāng)時(shí)早在1954年，霍英東發(fā)明了炒樓花的銷售方式，也就是拿著圖紙就開始賣房，然后用買家的錢，去蓋樓。地產(chǎn)行業(yè)隨即流行了起來。這可以極大的彌補(bǔ)開發(fā)商的資金不足，還降低了風(fēng)險(xiǎn)，屬于空手套白狼。所以開發(fā)商們非常有動(dòng)力這么做。其實(shí)購房款，只有一成是買房人出的，剩下的9成全是按揭銀行的。所以其實(shí)霍英東這樣的地產(chǎn)商，把所有的風(fēng)險(xiǎn)都甩給了銀行。
但李嘉誠有他的個(gè)性，他覺得這樣過度依賴銀行隱患很大，稍有風(fēng)險(xiǎn)可能會(huì)被銀行封殺或者踢出局。所以他堅(jiān)決跟那些炒樓花的劃清界限，他只用最原始的方式做房地產(chǎn)。而且在原始的方式里他還選擇了一個(gè)回款最慢的物業(yè)租賃這條路。當(dāng)時(shí)估計(jì)很多人都會(huì)笑話李嘉誠是個(gè)純粹的外行。但李嘉誠不為所動(dòng)，他認(rèn)為物業(yè)租賃可以獲得穩(wěn)定的現(xiàn)金流，是一種長期投資，無論短期市場怎么變化，我都有錢賺。而且他詳細(xì)，地產(chǎn)行業(yè)會(huì)在長期內(nèi)一直向好。這點(diǎn)依然體現(xiàn)了李嘉誠保守的個(gè)性，他追求的是現(xiàn)金流投資，而不愿意去追那個(gè)市場價(jià)差。
李嘉誠無疑是趕上了一個(gè)大時(shí)代，1959年到1980年，香港的工業(yè)用地，商業(yè)寫字樓和住宅，分別漲了280倍，73.5倍和82倍，他就這么不斷地?cái)€房子，只出租不出售。李嘉誠反而成為最賺錢的地產(chǎn)商，而那些以賣樓為目的的地產(chǎn)商，反而業(yè)績跑不過他。這也符合我們說的道理，大牛市里，持有才是最好的策略，而李嘉誠這種只租不售的方式就相當(dāng)于一直持有，而那些賣樓花的開發(fā)商，則是相當(dāng)于不斷的做短差，看似短期利潤驚人，但是長期一看，跟李嘉誠的市值比，差距甚大。而李嘉誠由于一開始買地蓋房子都很便宜，以至于以后李嘉誠早就通過租金收回了投資，他很多的工業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)，都變成了純粹的搖錢樹。這就是我們在富爸爸里講過的那個(gè)方法，通過買資產(chǎn)，獲得現(xiàn)金流，然后養(yǎng)一只能下金蛋的鵝。而李嘉誠顯然做到了。
而在這其中，那些炒樓花的開發(fā)商和地產(chǎn)商，在1961年遇到了嚴(yán)重的擠兌風(fēng)潮，銀行家也是潮汕人的廖寶珊在這次擠兌中，腦溢血死掉了。這引發(fā)了香港的震動(dòng)。而此時(shí)只有不碰樓花的李嘉誠才能穩(wěn)坐釣魚臺。
1963年，李嘉誠已經(jīng)在地產(chǎn)界有了點(diǎn)名頭，事業(yè)也是紅紅火火，此時(shí)他已經(jīng)35歲，在一片祝福聲中，他跟從小青梅竹馬的表妹莊月明，終于在一起了。要說莊月明確實(shí)是太令人羨慕了，父親就是香港大富豪，而自己嫁了的男人，更是成為了超級富豪，兩個(gè)兒子李澤鉅李澤楷也都是相當(dāng)有出息，但唯一遺憾的就是，1990年莊月明年僅58歲就去世了，官方說法是心臟病發(fā)，野史說是服用過多藥物自殺身亡。但李家一直否認(rèn)這個(gè)說法。
有人甚至嘲諷李嘉誠，借女人上位，其實(shí)這事有點(diǎn)純扯淡了，此時(shí)的李嘉誠已經(jīng)不需要再靠任何人，莊靜庵的生意確實(shí)很大，也是香港有名的富商，但李嘉誠也不弱。他們結(jié)婚的時(shí)候，莊月明已經(jīng)31歲了，之所以等李嘉誠這么久，就是要等他出人頭地。莊靜庵其實(shí)也是極力反對莊月明和李嘉誠戀愛的，當(dāng)他知道他們好了之后，自己無論如何也接受不了掌上明珠跟窮小子好的現(xiàn)實(shí)，他千方百計(jì)阻止這層關(guān)系，并安排富家子弟的相親。最后都被莊月明回絕了。莊靜庵大怒，發(fā)話讓李嘉誠死了這條心，如果要娶自己的女兒，必須得混出個(gè)樣子來。所以李嘉誠才會(huì)特別的努力，永遠(yuǎn)不知滿足。這也是后來，李嘉誠要跟歐洲人做塑膠花生意，莊靜庵袖手旁觀拒絕擔(dān)保的主要原因。
結(jié)婚的時(shí)候，李嘉誠掏出了63萬元巨款，買了一所大房子，這在當(dāng)時(shí)是個(gè)天文數(shù)字，他只想證明，他現(xiàn)在的實(shí)力，足以給莊月明幸福的生活，而莊月明絕不是那種闊太，更不是嬌嬌小姐，他結(jié)婚后加入了長江工業(yè)，一直貢獻(xiàn)著他的才華。成為了李嘉誠的賢內(nèi)助。
1964年，李澤鉅出生，兩年后，李澤楷出生，李嘉誠一家四口幸福的生活，但李嘉誠可不想讓這兩個(gè)孩子成為富家公子，紈绔子弟，他在李澤楷3歲的時(shí)候，就開始讓孩子們學(xué)英文。后來在念完中學(xué)后，李嘉誠又迫不及待的把孩子扔到國外去學(xué)習(xí)，并且獨(dú)立。當(dāng)時(shí)兩個(gè)孩子也就是15-16歲，莊月明非常不舍，但也拗不過李嘉誠。所以都說窮人家的孩子早當(dāng)家，富人的孩子現(xiàn)在當(dāng)家更早。而且真的完全不在一個(gè)起點(diǎn)上。那么李嘉誠后來又是怎么樹立，孩子的財(cái)富觀的呢？您絕對想不到，咱們明天接著講
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