用挑選成長股的方法買房
相對于股票交易，房地產(chǎn)交易要困難得多，用專業(yè)術語講，房地產(chǎn)的流動性比股票差，“炒房”——房子短期（1年以內）買進賣出不容易而且存在很大的風險，因此投資房產(chǎn)，周期就要長一些，至少3－5年，長的甚至一、二代。
但股票投資的許多原理，還是適用于房地產(chǎn)投資的，其中最有用的就是用挑選成長股的方法買房！
挑選成長股，最權威的大師當數(shù)P. A. FISHER，巴菲特也是師從他的（當然巴菲特的老師還有B. GRAHAM），用FISHER選股的方法選房，我想是能夠找到增值潛力最大成長性最好的房產(chǎn)的。
1、選擇好的地段的房子，長期持有?，F(xiàn)在到處都流傳李嘉誠說過房地產(chǎn)投資就是“地段、地段還是地段”，我沒有考證過真?zhèn)危珜Ψ康禺a(chǎn)投資而言，地段（稀缺性）確實是第一位的。1626年，荷蘭人P. MINUIT用24美元從印第安人那里買下了曼哈頓島，380年以來，一直在增值。2000年光一個洛克菲勒中心就賣了18.5億美元，不要說整個曼哈頓的價值了！所以，像杭州西湖邊的房產(chǎn)，無論世道如何變遷，依然是具有高成長潛力的大牛股。
2、選擇目前地段不甚理想，但有發(fā)展前景的地段的房產(chǎn)。市中心黃金地段當然好，但通常價格已經(jīng)高企，一定時間的增值潛力可能不如目前地段不甚理想但中期（3－5年）卻能得到改善提升的地段的房產(chǎn)。如杭州目前的地鐵沿線概念中，喬司臨平的房產(chǎn)在地鐵開通后，尚具有較大的升值潛力。老余杭的新西湖概念，更是十分引人?，F(xiàn)在5000元/平米的房子，在5平方公里的新西湖建成后，將會怎樣？至于一些經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的房產(chǎn)，盡管現(xiàn)在漲聲一片，但以后就不好說了，工業(yè)區(qū)和住宅區(qū)畢竟還是要分離的，中等收入以上的人，誰愿意住在下沙這樣的工業(yè)區(qū)？
3、集土地和山水資源稀缺性于一體的別墅，具有長期升值潛力。如綠城的九溪玫瑰園坐擁稀缺旅游資源、桃花源有獨特的詩意村落之美，它們將成為不可復制的（建筑）藝術品，每年不升值也難。房產(chǎn)投資就是要尋找下一個玫瑰園和桃花源。
4、購買品牌房產(chǎn)商在一個新城市的第一個樓盤的一期。房地產(chǎn)具有強烈的地域性，因而不是充分競爭的，品牌開發(fā)商是價格的領導者，購買他們的樓盤，漲價幅度就高于市場平均值。由于在一個新城市開發(fā)一個新盤，品牌開發(fā)商也要讓利于購房者，第一期更是如此。
5、建筑的品質和后期維?！飿I(yè)管理，對長期升值形成堅強的支撐和保障。中國目前的大多數(shù)房子，存在的壽命估計不到30年，至少有一半的開發(fā)商，他們的房子必然成為城市的建筑垃圾。所以，房產(chǎn)投資者要分外小心、百里挑一才能選到品質好的房產(chǎn)。同樣重要的是，后期維保是房產(chǎn)自我升值的基礎。一些臺商當年在大陸開發(fā)的外銷高價房，由于物業(yè)管理不善，現(xiàn)在成了垃圾樓盤，相反，有些原本品質一般的樓盤，由于良好的維保而深受居住者歡迎，因而價格一路向上。
如果按照以上5條原則挑選房產(chǎn)，應該能夠找到具有成長潛力的房子，當然你還必須到現(xiàn)場調查，做足功課（FIELD WORK）。
遵照成長股投資的思路選房，無論作為自住還是投資，你不必擔心泡沫破裂什么的，正如大師FISHER所講：“保守型投資者夜夜安枕”！
