買房是一筆大的開支，房子與普通的消費(fèi)品不同，我們買房，既是為了自己住，也是為了投資升值不是嗎？碰上要花很多錢才能解決的事情，實(shí)在沒辦法還能把升值了的房子給賣掉，不至于太窘迫。很多人買房選房時(shí)，不是對(duì)這個(gè)不滿意，就是對(duì)那個(gè)滿意，很難買到十全十美的房子。確實(shí)，選房涉及到戶型、樓層、地段、交通、開發(fā)商和小區(qū)內(nèi)外部環(huán)境等各個(gè)方面，人們買房總是精挑細(xì)選，就怕買到不好的房子后悔了，想轉(zhuǎn)手賣出也難。房子就像是股票，只要你選對(duì)了，也會(huì)越來(lái)越值錢。掌握以下五大要素，可以助你買到具有升值潛力的房子。
一、選好地段最重要
“地段、地段、還是地段”，重要的事情說(shuō)三遍。地段好的房子雖然價(jià)格高，但是也最搶手、最能增值抗跌，地段是影響房?jī)r(jià)高低以及增值與否的重要因素。這里說(shuō)的好地段，并不完全指市中心的區(qū)域，也不完全是按照內(nèi)環(huán)、二環(huán)等來(lái)劃分和判斷了。地段的好壞不僅僅要看現(xiàn)在的發(fā)展?fàn)顩r還要考慮未來(lái)的發(fā)展?jié)摿?，比如一些高新技術(shù)園區(qū)、重點(diǎn)名校附近都是好地段，這也是為什么一些城市三環(huán)附近的房?jī)r(jià)比二環(huán)還要貴的原因。
另外，交通也是決定一個(gè)地段好壞的最活躍的因素。俗話說(shuō)“要想富，先修路”，這并不是沒有道理的，看看山區(qū)和平原、內(nèi)陸和沿海的經(jīng)濟(jì)發(fā)生程度就能理解了。一條馬路或城市地鐵的修建，可以使不好的地段變好，相應(yīng)的房產(chǎn)價(jià)格自然也就直線上升。
二、商圈位置考慮好
商圈也是決定房?jī)r(jià)的重要因素，商圈的成長(zhǎng)性也決定了周邊房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)潛力。商圈是由眾多的部分組成，一是有吸收眾多就業(yè)人群的辦公樓群或者經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的就業(yè)中心，二是有以大型超市或購(gòu)物中心為主的商業(yè)中心，三是有距離就業(yè)中心或商業(yè)中心不遠(yuǎn)的住宅區(qū)。就業(yè)中心、住宅區(qū)、商業(yè)中心三者之間將會(huì)形成一種互動(dòng)的關(guān)系，三者之間是相輔相存的。
三、配套設(shè)施不能少
這一點(diǎn)主要針對(duì)遠(yuǎn)郊的房子，很多小區(qū)是逐步發(fā)展起來(lái)的，其配套設(shè)施也是逐步完成的。配套設(shè)施完善的過程，也就是房產(chǎn)價(jià)格逐步上升的過程。
這些地區(qū)房子本身雖然不錯(cuò)，卻沒有相應(yīng)的配套設(shè)施建設(shè)，也沒有發(fā)展相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)鏈，更沒有帶動(dòng)人口的注入，基本沒有增值潛力。
四、周邊環(huán)境要謹(jǐn)慎
隨著生活水平的不斷提高，人們對(duì)居住環(huán)境的要求也越來(lái)越高。為了追求良好的環(huán)境，在市中心上班卻在郊區(qū)買房的例子數(shù)不勝數(shù)。所以，周邊的環(huán)境也是不可忽略的一個(gè)重要因素，包括生態(tài)環(huán)境、人文環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境，任何環(huán)境條件的改善都會(huì)使房產(chǎn)升值。在買房時(shí)，盡量避免選擇坐落在工業(yè)區(qū)的房產(chǎn)。每一個(gè)社區(qū)都有自己的背景，特別是文化背景。在知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，文化層次越高的社區(qū)，房產(chǎn)越具有增值的潛力。
五、房子品質(zhì)要看好
不管買什么東西，我們都會(huì)追求品質(zhì)，這也是追求精致生活的一種表現(xiàn)。品牌開發(fā)商的房產(chǎn)一般不會(huì)出現(xiàn)爛尾或者物業(yè)等問題，另外房子的品質(zhì)也要看房子自身的規(guī)劃和設(shè)計(jì)，一個(gè)設(shè)計(jì)新穎的房子能夠體現(xiàn)其自身的價(jià)值，提高附加值。
當(dāng)然，買房要考慮的有很多，很多細(xì)枝末節(jié)的東西并沒有在這里詳細(xì)的講解。但買房，首先得從這5個(gè)大的方面著手考慮，大的方向?qū)α?，再去考慮一些細(xì)節(jié)方面，就不會(huì)錯(cuò)了。即使最后入住后發(fā)現(xiàn)有些小的問題，但總體來(lái)說(shuō)瑕不掩瑜。
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