人在美國無法親自出售或購買國內(nèi)房產(chǎn)，可起草房屋買賣委托書委托家人或朋友代售或代買，此房屋買賣委托書需經(jīng)中國駐美領館領事認證方可被國內(nèi)認可。
房屋買賣委托書公證認證需要依次經(jīng)過公證員公證—公證員所在County的縣書記官認證– 州務卿認證–美國國務院認證–中國駐美國大使館或領事館認證多個步驟。最終經(jīng)過中國駐美國大使館或領事館認證的房產(chǎn)買賣委托書就可以直接拿到中國使用啦！
有客戶會說我的情況比較復雜，我在還是中國公民的時候購買了房產(chǎn)，現(xiàn)在要銷售在國內(nèi)的房產(chǎn)，但是我現(xiàn)在已經(jīng)加入了美國國籍。需要和大家分享的是這種情況并不復雜，不管您是中國公民還是美國公民，只要您目前的狀況是身在美國不方便回中國辦理的，那么操作程序就是一樣的。
如果您的房屋在按揭，有銀行貸款尚未償清，那您的房產(chǎn)實際上是抵押給銀行的，這種情況下是不能直接進行房產(chǎn)買賣的。兩種方法可以注銷抵押，一種是一次性償清余款，另外一種是轉(zhuǎn)按揭，也就是將您的按揭轉(zhuǎn)至買方，由買方來支付剩余貸款。但是并不是所有銀行都接受轉(zhuǎn)按揭的方式，請和您的貸款銀行咨詢并確認付款方式。只有注銷抵押后，才可以去房管局辦理過戶手續(xù)。
房屋買賣委托書的公證認證處理時間是多長
一般情況下房產(chǎn)買賣委托書的公證認證的辦理時長為15個工作日，加急服務時長10-12個工作日，加急服務請先提前預約。
房屋買賣委托書的公證認證需要哪些材料
1）公證認證申請表原件(需含原始簽字，不接受掃描件）
2）房產(chǎn)買賣委托書原件及復印件(房產(chǎn)委托書原件，指由您本人當著公證員簽字并由公證員公證的房產(chǎn)委托書)
3）委托人的護照復印件及在國外居留身份證明復印件
4）已婚者還需提供另外一方的護照復印件及在國外居留身份證明復印件
5）已婚者需提供結(jié)婚證復印件
6）受托人身份證正反兩面復印件
7）房產(chǎn)證復印件
注1：國內(nèi)機構(gòu)要求不盡相同，根據(jù)我們多年經(jīng)驗一般會有以下幾種處理方式，請與國內(nèi)機構(gòu)核實后再做房產(chǎn)委托書的認證。
1） 已婚者，房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)的，一般由夫妻雙方共同委托，共同一草一份房產(chǎn)買賣委托書即可。
2） 已婚者，房產(chǎn)歸夫妻其中一方所有的，有些國內(nèi)機構(gòu)要求，也需要另外一方共同委托房產(chǎn)買賣。要求夫妻雙方的名字同時出現(xiàn)在委托書中。
3） 已婚者，房產(chǎn)歸夫妻其中一方所有的，國內(nèi)機構(gòu)不要求夫妻雙方共同委托的，請起草一份聲明書并由公證員公證，一般在銀行都可以找到公證員。聲明書內(nèi)容：本人,_________, 在此鄭重聲明，位于_____________的房產(chǎn)為本人妻子/老公__________所有，我同意其對房產(chǎn)做出的任何處理，并無任何異議。我保證以上內(nèi)容屬實，如有不實之處,本人愿承擔由此所引起的一切法律責任。
注2： 目前為中國國籍的，需要提供在當?shù)氐木恿糇C明，比如綠卡、楓葉卡、H1B等。
已加入外國國籍的，提供外國護照復印件即可作為居留身份的證明。
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