?投資與時間為有任何一種堅持都將被世界溫柔以待，大家好，我是你的專屬理財是吧？寶。這里是吧，保護的學院小白財富訓練營。刷新認知我的兩張財務報表。富人和窮人的區(qū)別，很多人都會覺得無債一身輕，所以即使因為買房不得不貸款他們呢也會但凡有一點收錄就迫不及待地去還債，甚至有些人還沾沾自喜的像我欠的本金終于少了。一些以后要還的利息也會隨之減少，真好。但是，這樣真的好嗎？每次好不容易賺點錢，結果因為要提前還貸你的日子過得更加緊巴，很多人覺得自己總是攢不下千，有時候跟還帶有很大的關系。他們總在想過幾年我把債還清，就好了克強的日子，仿佛永遠都不到頭自己和家人啊，卻已經(jīng)錯過了大壩珍貴的時光前面課程呢，我提到過給人做理財規(guī)劃，那我再給客戶做理財規(guī)劃的時候，非常喜歡先收集數(shù)據(jù)，然后有兩張報表，是我必須要做的一張呢，就是收入支出表一張呢，是資產(chǎn)負債表，大家看一下，我換了兩張簡化后的財務報表。圖差不多描述了我剛畢業(yè)，剛工作那會兒的一個財務狀況特征呢，其實還是挺明顯的。大家可以看到我當時既沒有資產(chǎn)也沒有負債，而我的工資收入啊，隨時都會被各種支出花出去熱，就是典型的窮人的財務報表，因為窮人沒有資產(chǎn)也沒有負債，所以他們很難把自己的財富積累下來接下來再給大家看下，我現(xiàn)在的財務報表，我們可以看到收錄一來里面不僅有了工資收入，還有財務收入，還有其他收入，其他收入呢，比如說出書講課等等。那比如說我之前去社保基金去講課，每小時呢？他們給我5000元，兩個小時呢，就是1萬元，而情緣呢，一般都只有勞動性收入包括工資和兼職等等。當然最重要的是我多了資產(chǎn)也多了，負債有負債，是因為，只要運用好負債，就能帶來資產(chǎn)而資產(chǎn)才是我們成為富人的關鍵。大家聽到這里是不是還是挺驚訝的，很多人覺得借錢的人是因為自己沒有錢才去借的，但實際上不是這樣的，在這里呢？我給大家做一個小互動。很多富人即使自己有錢也還是會去借錢，這是為什么呢？或者這個問題，可以說成很多窮人，他沒有負債，但是，為什么還是這么窮呢，打聽到這里啊，可以先暫停錄音思考1分鐘。原因呢，其實很簡單地一個原因，我們在低堂課里面就講到了通貨膨脹，也知道了，通貨膨脹是我們財富的殺手，但是又沒有反過來思考過，如果你借錢，通貨膨脹就是你的朋友啊！比如去年的時候我媽跟我說了一件事情，他在30年前借了一個朋友2000元。這在當時啊，是比非常大的數(shù)目了，但是，沒想到那個人沒有還錢就去了外地那就在去年呢這個，人回來了，而且呢，我媽知道她嫁了的人開了一個小店，日子過得呢，還是可以的。雖然說對方一開始小抵賴，但是我母親最后?。榱藸幰豢跉?，還是版的2000元。給要回來了！但是，大家想想啊這個！人，其實占了多大的便宜啊！在30年后的今天，2000元，根本就算不上什么錢了，可見通貨膨脹。在讓你財富貶值的同時，也會讓你的債務便知第二個原因，大家可能不知道跟銀行借款買房算說，表面上來看啊！是我們的資產(chǎn)負債表里面多了一項負債，但是往深里去，想我們擴大了自己的現(xiàn)金流這意味著，如果在未來出現(xiàn)些難得的賺錢機會，你會有足夠的流動資金來把握這個機會，這就是我常常跟大家說的真正的富裕并不意味著你現(xiàn)在有多少錢，而是在你需要花錢的時候，你有足夠的錢來花這句話呢，希望大家體會一下，所以如果你已經(jīng)工作5年以上了，去一就跟剛工作那會兒一樣窮，那么你叫思考一下了。你這么窮，是不是因為你從來沒有負債。在這里呢？我給大家講一個有意思的故事，你看，古人創(chuàng)造這個寨子啊，他就是一個人的責任。那在現(xiàn)代商業(yè)社會中，一個敢于負債的人，其實就是一個敢于對未來負責的人刷新認知區(qū)分資產(chǎn)和負債負翁立馬點負文那么，什么是資產(chǎn)什么是負債呢？大家在看一下我華的兩張圖，我進行了一本西方經(jīng)典的財傷教科書窮，爸爸和富爸爸里面的定義，把錢放入你口袋增加收入的東西，就是資產(chǎn)二把錢從你口袋里拿走增加支出的東西就是負債這個對于資產(chǎn)和負債的定義是不是很新鮮呢。這個定義并不是傳統(tǒng)財務會計的定義，還是從才商的角度去理解資產(chǎn)和負債，舉個例子，你花30萬塊錢，買入一輛車來享受從會計的角度啊，你的這個車肯定是資產(chǎn)，但是從才生的電影來看你的車子是你的負債，因為你在開車的同時，你要不斷的支付汽油費，保險費等各種費用，而且你的車子還在不斷的貶值這些都是不斷的。從你口袋里面掏錢，那么認識到資產(chǎn)和負債的區(qū)別，其實是非常重要的，為什么呢？我還是舉一個身邊的例子。前陣子我媽一個小姐妹的孩子怎么老家34線城市郊區(qū)買了一個有花園的排污。他去年呢，花了300多萬元毛坯購入今年裝修，我估計是400萬剎不住車的，那對于小城市的家庭來說啊，這并不是一筆小錢，結果呢？我媽那個小姐妹呢，非要全款付清說是背貸款，感覺有壓力，那我聽我媽跟我講這個故事的時候，我心里就在想要是換成我來，那我會100多萬，現(xiàn)在老家市中心負1個大平層的首付，然后我再拿200多萬到杭州，負1個小戶型的二手學區(qū)房的首付馬上出租用來還這套房子的房貸還剩下100萬呢，我會做一點穩(wěn)健的投資理財那，我的收益呢，可以在還第一套房子的貸款。這樣兩套房子在兩個全是升職，又能不斷地產(chǎn)生現(xiàn)金，流租金收入，而且你的手頭還有100萬非常的林火，那為什么會有這兩個完全不同的策略呢，我覺得就是因為我們對于資產(chǎn)和負債的理解不同。在我看來全款負的郊區(qū)排污。首先這是自住房不產(chǎn)生任何收益。平時你要去超市電影院，咖啡館就得開車跑的市中心無形中啊，你花費了更多的錢更多的時間其實遠不及在市區(qū)買房，更加方便，讓我這里再額外補充一下，小城市的人民?。】刹幌癖鄙蠌V對于田園生活有志念他們自己的城市本身就非常田源了。其次二手排污不知道流通性怎么樣，我怎么都覺得有點像農(nóng)村里的自健老宅一樣，在34線城市，尤其是土地不稀缺的地方，它并不好賣窮人，以為是資產(chǎn)，但是在我心中啊！這就是負債而二線城市市區(qū)小戶型的學區(qū)房，第三線城市郊區(qū)大牌于流動性和高多了升值空間也不可同日而語。所以這才是我心目當中的資產(chǎn)，大家聽了是不是很開腦洞呢，我再舉一個生活當中的例子很多，女生喜歡買口紅，買了一只又一只，他們甚至為了模仿他們喜歡的一些美妝博主，時尚博主，他們的偶像去借錢買包包去買口紅，但是他們沒有意識到，對于這些柏樹來說，借錢買的口紅。買的包，其實都是資產(chǎn)是能夠給他們不斷帶來收錄的道具，但是，如果你模仿他們那么，這些借錢買的口紅。包包對你來說就是真的負債了是不是挺有意思的呢？對于資產(chǎn)和負債的理解，也可以指導你的理性消費，希望大家以后再買入任何一樣東西的時候?。《纪Ｏ聛?，想一想，他到底是資產(chǎn)還是負債呢？誤區(qū)糾正房貸根本不用自己還朗，銀行替你買單那，接下來我們重點來聊聊房貸通過房貸的講解呢，相信大家會徹底認識到負債的作用，房貸杠桿的作用。首先為什么你攢下點錢，總是想著買房呢？那是因為有房子啊，能給大家?guī)戆踩?。那給你帶來安全感的原因之一就是房子是可以增值的資產(chǎn)，它不會像是某些電子產(chǎn)品或者車子一樣買到手就貶值，所以即使房子在貴啊，也會有人賣在這里呢？我給大家做一個小互動，當然有沒有思考過一個問題，為什么在過去的10年看看你身邊的人，為什么只要買房的都成了人生贏家，你可能會回答房價上漲沒錯，我剛說了就是其中的一個原因，但是，有數(shù)據(jù)顯示，京滬房價10年上漲近400%平均到年化也就是14% 15%這個成績雖然不錯，但是，很多投資理財?shù)姆绞绞悄軌蜻_到的。其實讓買房的人報復的最重要的原因，還是因為網(wǎng)貸我舉個例子，大家就明白了，假如你有100塊錢買了房，本來漲10%，你賺的就是十塊錢，但是如果有了房貸扭借了100塊錢買了200元的房子，那么同樣漲11%，轉的就是20元，當然借錢是有成本的，假如貸款利率是百分之五一百塊錢，你花了五塊錢的利息，那么你最終還是賺了15塊錢里十塊錢多了50%的理論，讓你賺的更多，這就是杠桿的魅力沒錯。我們剛剛聽到一個詞叫做杠桿這個呢是負債的另一個比較積極的稱呼那學過物理的朋友都知道杠桿的本意?。【褪且孕〔┐?2撥千斤，所以在經(jīng)濟領域杠桿呢？就是用小資金撬動大收益，我們都知道一句名言給我一個杠桿哦，能支起地球，可見杠桿的威力。那么，為什么我們要在小白財富可里面講杠桿呢，認真的朋友應該記得調課的內容里面提到復利的效果?。∫婚_始是很小很小的，所以你常常聽到這樣的營銷樺樹。你買一個理財產(chǎn)品，今年層1萬元，每年收益11%個利。20年后哇，你就發(fā)財了，但是，現(xiàn)實中呢，我接觸的大多數(shù)人。他是這樣的，他們可能存到第二年第三年就發(fā)現(xiàn)哎呀，怎么才積累這么一點錢啊！完全沒什么效果，還不如炒股，賺個快錢要來得快呢！于是就放棄了或者呢，把心思放在工作上了，所以富裕前半段的效果不佳，怎么辦呢？我當時課程里面給大家的一個建議是通過好好工作升職，加薪來代替投資理財，但是我們的工資收入，總是有瓶頸的怎么辦呢？其實還有一種方法那。就是通過負債主動加杠桿來實現(xiàn)財富暴擊。實際上，我能夠5年實現(xiàn)1000萬資產(chǎn)主要呢還是依靠早早地就貸款在北京買了房，目前的房子市值是800萬那我就有流動性的金融資產(chǎn)呢。當時在2017年底統(tǒng)計呢，就是200萬多歲加起來呢？就是1000萬。但是，無論是200萬還是1000萬，我深知自己起點低年紀，輕一直以來呢，其實也沒有過分的。期待，現(xiàn)在回頭來看??！過去的5年里面最可貴的財富，反而是我找到了普通人能夠復制的賺錢方式，現(xiàn)在呢，我在籌備這用投資賺的錢再去買一套北京的學區(qū)房，那希望到時候能再跟大家分享我的下一個5年的故事房子，抗通脹利器那。雖然我們國家目前的政策是房住不炒，而且呢，我一直在我的公眾號里面建議大家謹慎投資房地產(chǎn)，尤其是34線城市的房地產(chǎn)，但是大家呢也不要聽風就是與的，不要總是去跟風被別人牽著鼻子走，還是要學會自己獨立思考，我們必須知道房子是最好的抗通脹的資產(chǎn)，西方有句話叫做窮人攢流水，富人攢房子。西方發(fā)達國家走過的路啊，我們一定要重視所以呢？如果你理財里，到最后資產(chǎn)足夠多，希望得到保持或者你是剛需那么最終啊！還是要買房的，只不過未來的房子價格會出現(xiàn)差異化，一需要有更多專業(yè)的知識來幫助選房。那我最近呢？就買了兩個上千的房子課程，大家也不用眼饞，不定期的呢，我會把一些我上課的感悟啊，免費分享到公眾號上?？傊?，不管你買房不買房是買房子住，還是投資，我希望你一定要認識到房貸是普通人，一些當中能夠接觸到的最優(yōu)質的負債原因呢，有三個第一房貸的借款金額比較大大到百十萬，甚至幾百萬都可以帶到二房貸的利率是最低的那相比其他這種動不動就上浮好幾倍的貸款利率防彈呢，一般都在基準利率的上下浮動，甚至還有折扣，那公積金的貸款利率就更加低了，這意味著你只要把貸款來的這筆錢隨便放在一些低風險的理財產(chǎn)品，里面就能掙到一個利息差，更不要說如果你好好理財?shù)脑?，以每?%到8%左的收益是完全不難的將算算貸款100萬，那你每年能夠額外賺好幾萬元呢。三貸款時間最長，那房貸呢，一般都可以在30年中途啊，還不用還本金，你只需要慢慢還你的月共計可最基于這三個優(yōu)勢，我們得出一個結論房貸可能是我們普通人一生當中能夠最容易獲得的最優(yōu)質的貸款了，不信的話，你現(xiàn)在去借錢，借借看就知道錢有多難借借錢成本有多高了所以。即使你現(xiàn)在手頭有錢，我們也一定要利用好房貸和我們前面知道了，負債能夠給我們提供自由的現(xiàn)金流，也知道了房貸?。∈亲顑?yōu)質的負債那么我們可以進一步總結出來，房貸買房的幾個重要的TX。那如果最近正好要買房的朋友呢，一定要參考一下，一買房，一定要貸款二，盡量帶最長的時間，三盡量最低的首付比例，四多出來的錢要進行投資理財收率呢，要高于貸款利率，否則呢就沒有必要了五借來的錢，千萬不要用來炒股要放在低風險的保本的投資品里面，畢竟你的錢是借來的六會理財?shù)娜卞X的朋友，首先選擇等額本息的還款方式，七不會理財錢多的朋友，可以選擇等額本金的還款方式。風控防騙不要忘記負債，是一把雙刃劍，另外，我希望大家一定注意負債杠桿是有風險的，它可以讓你的收益翻倍，也可以讓的虧損翻倍，我給大家講一個年年都有人上當，但是，年年年底都會冒出來的現(xiàn)貨騙局，把他聽了呢，也可以跟家里人分享一下那這種騙局呢，一般都是那這種騙局呢？一般都是從主動打電話給你開始后忽悠。你說有一個投入很小，回報很大，很安全的投資方式，而且呢？還能免費跟著老師，操作完全不用擔心，學不會那等你心動以后呢，他就會加你的微信QQ拉你進個種群，然后這個群里面呢，就會有一堆騙子，小號冒充各種身份的人劉說老師。劉說，賺了錢的客戶，比如說還在猶豫的人等等?？傊褪歉鞣N演戲來誘惑，你去投資。當然，現(xiàn)在據(jù)說有高遠行的騙局方式，比如說他的微信啊，會用一個美女頭像來加你平時呢，也不會主動給你推薦東西，但是他回來了，你幾句，然后朋友圈啊，會各種單收益，如果你好奇主動去問那么，人家就會勉強跟你解釋，這是一個賺錢的好東西那，往往這種片子還會有一些線下的皮包公司來降低你的警惕心啊！美女背后是不是一個摳腳大漢，我們就不知道了，這種騙局的可怕在于很多人的虧損啊，會非常大，他們所說的投入很小，回報很大，其實就是我們剛剛說的加杠桿，讓你跟平臺借錢，但是當你投資的資產(chǎn)價格下跌的時候，一不僅要支付利息，而且當你本金的價值，低過平倉線之后，你的資產(chǎn)就會被強制賣出抵債，于是受害人就會被逼迫著不斷的去加入新的資金防治跌過這個平倉線，而當你徹底沒錢投入的時候，就是你虧得傾家蕩產(chǎn)的時候，我曾經(jīng)遇到過一個粉絲虧了100多萬呢。其實?。∷婚_始只虧了50萬，我當時就立刻讓他提現(xiàn)并且報警，但是呢，他就是舍不得最后越虧越多，真的是非常的慘那在現(xiàn)貨騙局的案子中還有一個很可怕的問題就是這些打電話送上門來的所謂的各種名目的現(xiàn)貨平臺都是不正規(guī)的注意啊，都是不正規(guī)的。不要心存僥幸，他都是里面有莊家坐莊的黑平臺，那后臺呢？是有人操作。這一開始，讓你賺點錢，然后后面再慢慢收割你，所以，如果大家加了杠桿，借了錢，一定要謹慎的選擇好投資標的，因為杠桿是把雙刃劍。如果你選錯了投資方向。那么，不僅不會收益翻倍，而且會讓你的虧損翻倍，甚至傾家蕩產(chǎn)，非?？膳?。在這里呢，我直接給大家兩個公式，希望大家回去測一下自己的家庭負債是否安全第一個叫做負債資產(chǎn)比率，他等于總負債除以總資產(chǎn)那這個比率呢，是用來衡量家庭的長期還債能力。如果測算的結果大于50%，到70%。那么，說明你的償債能力較差，長期風險比較大，一旦有一些變故劉說，失業(yè)那么很可能會面臨很大的財務風險。第二個公式是負債，收入比率，等于家庭債務支出處于當月睡除，以當月稅后收入那如果你的負債收入比率小于等于30%。那么，恭喜你負債對你而言啊，構不成很大的負擔。反之，如果超過了30%，可能說明你的家庭負債壓力啊！還是有點大的要小心了。當然，大家要注意啊。如果這個數(shù)值一直是零，他也不是一個健康財務的表現(xiàn)，那就像我們剛剛課程講得適當?shù)慕槿?，廉價的資金，我還拓寬自己的盈利渠道，比如說去投資，這也是一種能力。我在撈到幾句，一個人在20多歲到三四十歲出頭的年紀是身體強健時間自由精力最旺盛的時候，這些啊，其實都是你一生當中最好的資產(chǎn)那，如果說你目前沒有孩子紙箱負債那么就更棒了，說明你能更完整自由地支配自己的時間和精力，所以趁著你還年輕，你一定要明白，有時候合理的負債比傻呵呵的勒緊褲腰帶攢千要來得更加要緊，只要正確把握了這個節(jié)奏在周圍人還在傻呵呵累計褲腰帶的時候啊，你和周圍人的差距才能快速拉大，才能更快地積累，你人生的第一個1000萬沒錯，我們今天這個課程想表達的就是負債杠桿是大多數(shù)普通元沖擊1000萬的關鍵最后呢，我希望大家知道，即使是你臨近退休，即使是你沒有畢業(yè)于好的大學沒有從事金融行業(yè)沒有一份特別優(yōu)秀的職業(yè)，甚至你好久沒有學習，在家里帶孩子那么，其實這些都不影響你投資理財?shù)臉I(yè)績不影響你爭取更美好的生活，說實在的，我把科學的方法，交給大家以后，我好多佛系定投修煉您的學員。他們的投資回報率比我還要高，所以希望大家一定要對自己充滿信心。投資與時間為有任何一種堅持都將被世界溫柔以待，大家好，我是你的專屬理財是吧？寶。這里是吧，保護的學院小白財富訓練營。刷新認知我的兩張財務報表。富人和窮人的區(qū)別，很多人都會覺得無債一身輕，所以即使因為買房不得不貸款他們呢也會但凡有一點收錄就迫不及待地去還債，甚至有些人還沾沾自喜的像我欠的本金終于少了。
聯(lián)系客服
