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城市發(fā)展越來(lái)越快，很多人都住進(jìn)了高樓林立的封閉式小區(qū)，每天回家的時(shí)候，你注意過(guò)你家門口的電梯了嗎？

它可能是這樣的▼ 

這樣的▼

或者這樣的▼

不管是什么樣的，都有一個(gè)共同的特點(diǎn)，那就是總有廣告出現(xiàn)在電梯間！而且，好像里面的廣告總是在變化，每個(gè)月都有新的廣告進(jìn)入！

這個(gè)看似很正常的場(chǎng)景，你有沒(méi)有想過(guò)以下這些問(wèn)題？比如……

↑視頻：小區(qū)廣告收益去哪了？

吉林長(zhǎng)春的高老太稱自己是2005年10月7日入住一個(gè)名為長(zhǎng)影世紀(jì)村的小區(qū)，當(dāng)時(shí)電梯里就有廣告。如今，電梯廣告特別多，更換得也特別快。

今年1月份，物業(yè)公司的房管員拿著一張單子上門來(lái)通知，說(shuō)是從2016年1月起，每月要收10元的電梯維修費(fèi)。高老太不干了！她堅(jiān)決不同意交這筆錢。

高老太認(rèn)為：“《物權(quán)法》規(guī)定，電梯是業(yè)主的共有財(cái)產(chǎn)，用電梯打廣告掙的錢應(yīng)該歸我們業(yè)主，而不該進(jìn)物業(yè)公司腰包。物業(yè)公司是不是該給業(yè)主一個(gè)說(shuō)法？”

對(duì)于廣告費(fèi)的去向，該小區(qū)物業(yè)公司相關(guān)人員表示，電梯廣告的費(fèi)用每年有幾萬(wàn)元，物業(yè)公司經(jīng)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)同意，用于彌補(bǔ)物業(yè)費(fèi)不足。但這種說(shuō)法無(wú)法讓高老太信服，雙方僵持不下。

無(wú)獨(dú)有偶，在山西太原的一個(gè)小區(qū)，物業(yè)公司通過(guò)收取入場(chǎng)費(fèi)的方式將小區(qū)里的廣告賣出去，擋車桿上的房地產(chǎn)廣告、社區(qū)燈箱上旅游公司的廣告，社區(qū)飲水機(jī)、不到四平米的電梯間里都掛上了廣告，內(nèi)容包括了商店促銷、健身以及理財(cái)信息等。此外，還有滾屏燈箱、多媒體電視廣告等。

業(yè)主對(duì)此一無(wú)所知。這些本該屬于業(yè)主的權(quán)益，業(yè)主卻拿不到，如何維權(quán)？

事實(shí)上，很多小區(qū)物業(yè)都存在私自在公共場(chǎng)所投入廣告牟利現(xiàn)象，對(duì)此，像高老太這樣的業(yè)主的維權(quán)訴求合法嗎？

依照相關(guān)法律法規(guī)或者合同的規(guī)定，物業(yè)公司屬于服務(wù)性企業(yè)，他們只是接受業(yè)主的委托對(duì)特定區(qū)域內(nèi)的物業(yè)執(zhí)行專業(yè)化管理，并獲得相應(yīng)的報(bào)酬。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，在沒(méi)有特別約定的情況下，物業(yè)公司只提供管理小區(qū)的服務(wù)，這些服務(wù)包括管理小區(qū)里的環(huán)境、安保、衛(wèi)生等，其它相關(guān)權(quán)益應(yīng)該屬于全體業(yè)主共有。比如，小區(qū)的公攤面積屬于全體業(yè)主，任何未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意的利用公攤區(qū)域做廣告的行為均構(gòu)成違法。

某律師事務(wù)所的一位律師稱，小區(qū)業(yè)主的共有財(cái)產(chǎn)收益、公共場(chǎng)地的收益，都應(yīng)該屬于小區(qū)所有業(yè)主的公共收益，應(yīng)該由業(yè)主共同享有、共同管理，這其中包括小區(qū)的外墻廣告收益、電梯廣告收入等。

也就是說(shuō)，除非業(yè)主和物業(yè)公司之間有明確的合同約定，將這部分權(quán)益劃歸物業(yè)公司，否則小區(qū)廣告收益應(yīng)屬全體業(yè)主共同所有。

近日，沈陽(yáng)市中級(jí)人民法院公布了2015年十大經(jīng)典判例。其中一個(gè)案例，講的就是物業(yè)公司在電梯等公共區(qū)域發(fā)布廣告，而廣告收益最終應(yīng)該歸誰(shuí)的問(wèn)題。

法官明確說(shuō)：物業(yè)的電梯廣告收入，應(yīng)該歸！你！

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