現(xiàn)在城市里的高層建筑越來越多，每天坐電梯上下樓成為很多人日常生活的一部分。等電梯、坐電梯的時候難免會看到一些廣告，對此很多人大概都不會太在意，但生活在吉林長春一小區(qū)的80歲老人高老太卻對電梯廣告較起了真。
△視頻：小區(qū)廣告收益去哪了？
6月30日，高老太聯(lián)系媒體時稱:“電梯是我們業(yè)主的共有財產(chǎn)，物業(yè)公司利用電梯打廣告，收入應(yīng)該歸我們業(yè)主?，F(xiàn)在物業(yè)公司還要收我們每戶每月10元的電梯維修費(fèi)，我覺得這筆錢收的不合理?！?/span>
高老太碰到的事情并非孤例。在山西太原的一個小區(qū)，物業(yè)公司通過收取入場費(fèi)的方式將小區(qū)里的廣告賣出去，業(yè)主對此一無所知。這些本該屬于業(yè)主的權(quán)益，業(yè)主卻拿不到，如何維權(quán)？
吉林長春80歲老太叫板物業(yè)公司
吉林長春的高老太稱自己是2005年10月7日入住一個名為長影世紀(jì)村的小區(qū)，當(dāng)時電梯里就有廣告。如今，電梯廣告特別多，更換得也特別快。高老太說:“雖然我年紀(jì)大，但我也學(xué)習(xí)了一些法律知識?，F(xiàn)在《物權(quán)法》規(guī)定，電梯是業(yè)主的共有財產(chǎn)，用電梯打廣告掙的錢應(yīng)該歸我們業(yè)主，而不該進(jìn)物業(yè)公司腰包。物業(yè)公司是不是該給業(yè)主一個說法？”今年1月份，物業(yè)公司的房管員拿著一張單子上門來通知，說是從2016年1月起，每月要收10元的電梯維修費(fèi)。
高老太不干了！她堅決不同意交這筆錢。而對于廣告費(fèi)的去向，該小區(qū)物業(yè)公司相關(guān)人員表示，電梯廣告的費(fèi)用每年有幾萬元，物業(yè)公司經(jīng)小區(qū)業(yè)主委員會同意，用于彌補(bǔ)物業(yè)費(fèi)不足。但這種說法無法讓高老太信服，雙方僵持不下。
物業(yè)公司收廣告入場費(fèi) 業(yè)主不知情
在山西太原市學(xué)府街有個小區(qū)，一進(jìn)大門，擋車桿上的房地產(chǎn)廣告赫然入目。大門邊，社區(qū)燈箱上旅游公司的廣告十分醒目。不光是這些，進(jìn)出的門閘、社區(qū)飲水機(jī)、不到四平米的電梯間里都掛上了廣告，內(nèi)容包括了商店促銷，健身以及理財信息等。此外，滾屏燈箱、多媒體電視廣告也是小區(qū)“常住戶”。
△小區(qū)花園里有廣告牌
小區(qū)物業(yè)公司的工作人員稱，由于物業(yè)公司已經(jīng)收取廣告公司廣告牌的入場費(fèi)，廣告經(jīng)營的事物業(yè)就不再過問，至于入場費(fèi)究竟是多少，該工作人員表示不便透露。而在相距不遠(yuǎn)的另外一個小區(qū)，物業(yè)工作人員出示了一份小區(qū)電梯轎廂內(nèi)獨(dú)家代理廣告的價目表。這家物業(yè)公司的工作人員介紹說，廣告公司拿到這些廣告代理后，可以自己用，也可以轉(zhuǎn)租出去，他們不會進(jìn)行干涉。
對于物業(yè)公司收取廣告入場費(fèi)一事，不少業(yè)主均表示一無所知。
小區(qū)廣告收益應(yīng)屬全體業(yè)主共同所有
高老太維權(quán)僵持不下，但她但說法有道理嗎？依照相關(guān)法律法規(guī)或者合同的規(guī)定，物業(yè)公司屬于服務(wù)性企業(yè)，他們只是接受業(yè)主的委托對特定區(qū)域內(nèi)的物業(yè)執(zhí)行專業(yè)化管理，并獲得相應(yīng)的報酬。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，在沒有特別約定的情況下，物業(yè)公司只提供管理小區(qū)的服務(wù)，這些服務(wù)包括管理小區(qū)里的環(huán)境、安保、衛(wèi)生等，其它相關(guān)權(quán)益應(yīng)該屬于全體業(yè)主共有。比如，小區(qū)的公攤面積屬于全體業(yè)主，任何未經(jīng)業(yè)主大會同意的利用公攤區(qū)域做廣告的行為均構(gòu)成違法。
太原某律師事務(wù)所的一位律師稱，小區(qū)業(yè)主的共有財產(chǎn)收益、公共場地的收益，都應(yīng)該屬于小區(qū)所有業(yè)主的公共收益，應(yīng)該由業(yè)主共同享有、共同管理，這其中包括小區(qū)的外墻廣告收益、電梯廣告收入等。除非業(yè)主和物業(yè)公司之間有明確的合同約定，將這部分權(quán)益劃歸物業(yè)公司。
業(yè)主應(yīng)該拿起法律武器維護(hù)合法權(quán)益
△小區(qū)內(nèi)路邊燈柱上的廣告
盡管如此，要維權(quán)并不容易。很多小區(qū)業(yè)主表示，現(xiàn)在小區(qū)里的住戶大多相互不認(rèn)識，而且住房買賣也會導(dǎo)致業(yè)主變更，因此很難組織業(yè)主大會，進(jìn)而選出真正代表業(yè)主利益的業(yè)委會，而大多數(shù)業(yè)主也只是考慮物業(yè)服務(wù)是否到位，很少有人去考慮小區(qū)廣告收益的問題。
另外，在過往的很多案例中，業(yè)主想要更換物業(yè)公司也不容易。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要半數(shù)業(yè)主同意。由于業(yè)主之間缺乏組織性，業(yè)主在和物業(yè)公司的博弈中往往處于弱勢地位。
那是不是說業(yè)主對這部分權(quán)益就只能放棄了？對此，律師稱，小區(qū)居民對公共場地的收益有知情受益權(quán)，物業(yè)公司應(yīng)該及時公開收入清單，向業(yè)主列出明細(xì)。一旦物業(yè)公司侵害到業(yè)主自身合法權(quán)益，業(yè)主們可以向相關(guān)主管部門進(jìn)行投訴或者到法院起訴。說白了，維權(quán)需要較真，走法律途徑來維權(quán)不僅可以拿到本該屬于自己的合法權(quán)益，對于推進(jìn)法治進(jìn)程也有示范效用。
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來源：央視新聞（ID：cctvnewscenter）
本文編輯：李天路
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