大家好，我是勇談。對(duì)于洛陽(yáng)房?jī)r(jià)的問(wèn)題也寫(xiě)過(guò)很過(guò)自己的觀察，可以說(shuō)洛陽(yáng)房?jī)r(jià)從2017年開(kāi)始到現(xiàn)在（2019年）為止房?jī)r(jià)上漲都處于河南省內(nèi)（哪怕是全國(guó)）前列，甚至比起河南省會(huì)鄭州的房?jī)r(jià)還要亮眼，大有趕超鄭州房?jī)r(jià)的意思。不過(guò)對(duì)于洛陽(yáng)經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)和人口數(shù)量有所了解的朋友都會(huì)感覺(jué)到洛陽(yáng)如今的房?jī)r(jià)確實(shí)“虛高”，而且期房購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)在與日俱增。借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察。

新房均價(jià)破9000元，洛龍區(qū)破1.2萬(wàn)，其他市轄區(qū)在破萬(wàn)元的路上，這就是洛陽(yáng)房?jī)r(jià)

開(kāi)始之前還是跟大家分享一組洛陽(yáng)目前新房?jī)r(jià)格情況，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示：洛龍區(qū)12月新房（新開(kāi)盤(pán)）均價(jià) 12142元/m2、澗西區(qū)12月新房均價(jià)9028元/m2、西工區(qū)12月新房均價(jià)9266元/m2、瀍河區(qū)12月新房均價(jià)8270元/m2、老城區(qū)12月新房均價(jià)9033元/m2、伊濱區(qū)12月新房均價(jià)9050元/m2、高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)12月新房均價(jià)9500元/m2；這就是洛陽(yáng)目前的新房市場(chǎng)價(jià)格。幾點(diǎn)觀察：

第一、洛陽(yáng)這樣的城市并不算明顯的人口流入城市，而且城市對(duì)于人才的吸引力也不大。僅僅與省會(huì)鄭州相比，在鄭州早在2017年就出臺(tái)了針對(duì)本科及以上畢業(yè)生的“青年人才”補(bǔ)貼。但是作為副中心的洛陽(yáng)直到今年才徹底放開(kāi)了落戶限制，而且這個(gè)動(dòng)作也是在鄭州進(jìn)一步放寬落戶條件后才公布。僅僅對(duì)于人才和大學(xué)畢業(yè)生的吸引力來(lái)看，洛陽(yáng)做的不夠而且與省會(huì)城市之間的差距也原來(lái)越大。均價(jià)接近破萬(wàn)的洛陽(yáng)房產(chǎn)，升值空間極其有限，投資慎入

第二、人才吸引力不足的潛臺(tái)詞就是本地的產(chǎn)業(yè)引進(jìn)并不順暢。說(shuō)句實(shí)話，洛陽(yáng)這兩年獲得的國(guó)家級(jí)和省級(jí)政策支持力度不?。▋H次于鄭州），但是這種政策支持目前來(lái)看體現(xiàn)最明顯的還是在房?jī)r(jià)上。除去2018年媒體曝出的有銀隆新能源入駐外，2019年即將過(guò)去洛陽(yáng)鮮有拿得出手的招商引資成績(jī)。反而洛陽(yáng)這兩年因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲和營(yíng)商環(huán)境問(wèn)題導(dǎo)致了不少人才和科研機(jī)構(gòu)外遷，這點(diǎn)不得不說(shuō)是一個(gè)遺憾。

洛陽(yáng)雖然算是強(qiáng)三線城市，甚至屬于中部地區(qū)非省會(huì)第一城，但房產(chǎn)潛在風(fēng)險(xiǎn)依然不小

第一、洛陽(yáng)雖然吸引了一批國(guó)內(nèi)知名一線房企入駐開(kāi)發(fā)樓盤(pán)，但是多數(shù)樓盤(pán)還是以本地中小開(kāi)發(fā)商為主。我身邊就有一個(gè)洛陽(yáng)的朋友，早在2015年就購(gòu)置了一套商品房（手續(xù)齊全）但是到2017年該交付的時(shí)候開(kāi)發(fā)商卻遇到了資金鏈問(wèn)題，最后還是業(yè)主集資才救活了這個(gè)項(xiàng)目。不得不說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)口期已經(jīng)過(guò)去了，過(guò)去那種依靠銀行貸款和快速周轉(zhuǎn)過(guò)日子的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了。類似于碧桂園、綠地、融創(chuàng)等這些一線房企都面臨了這些問(wèn)題，未來(lái)以洛陽(yáng)本地或者河南本地為主的開(kāi)發(fā)商面臨的這些問(wèn)題將會(huì)更加更加明顯。

第二、三四線城市未來(lái)購(gòu)房還是盡量以現(xiàn)房為主，期房盡量避免。未來(lái)三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的風(fēng)險(xiǎn)就是“交付風(fēng)險(xiǎn)”，什么爛尾、延期交房、房屋質(zhì)量問(wèn)題等都會(huì)層出不窮，畢竟這么多年的建筑成本上升不少。在開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張的背景下偷工減料等問(wèn)題出現(xiàn)也是正常的事情，這樣的情況下二手房或者現(xiàn)房其實(shí)才是最保險(xiǎn)的。

第三、從價(jià)格來(lái)看二手房還是具備優(yōu)勢(shì)的，畢竟洛陽(yáng)如今二手房均價(jià)不過(guò)8600元左右。相比于逼近萬(wàn)元的期房來(lái)說(shuō)，本身已經(jīng)交付且周邊資源配套更加完善的二手房或許更加適合剛需購(gòu)房者。畢竟剛需購(gòu)房者買房的主要目的除去居住外還是為了享受周邊的配套資源（教育、醫(yī)療、商業(yè)等）。

綜上，對(duì)于洛陽(yáng)這樣的三線城市來(lái)說(shuō)購(gòu)房者買房（尤其是剛需）還是盡量選擇現(xiàn)房的好，畢竟現(xiàn)房的風(fēng)險(xiǎn)要低得多。當(dāng)然如果非得選擇期房的話，一定要選擇五證齊全且口碑佳的房企。各位覺(jué)得呢？原創(chuàng)不易，喜歡記得點(diǎn)贊、轉(zhuǎn)評(píng)、關(guān)注，更多優(yōu)質(zhì)內(nèi)容繼續(xù)貢獻(xiàn)中。