買房是家庭的頭等大事，也是家庭投資最大的，面對現(xiàn)在高房價的房子，貸款買房也是首要選擇。如何貸款買房？曉融巴巴小編今天科普一下房貸知識:
試問一下：貸款買房有幾種方式？目前貸款買房有3種方式，第一、個人住房商業(yè)性貸款；第二、個人住房組合貸款；第三、住房公積金貸款。
1、個人住房商業(yè)性貸款：申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款，即銀行按揭貸款。申請銀行按揭需要滿足一下條件：
第一、貸款人在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押；
第二、有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押；
第三、有足夠代償能力的單位；
第四、個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人。
2、個人住房組合貸款：指住房公積金貸款和住房商業(yè)貸款兩項貸款的合稱。住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額為10－29萬元，如果購房貸款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。此項業(yè)務可由一個銀行的房地產信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因此眾多貸款者優(yōu)先選用。
3、住房公積金貸款：已經(jīng)參加交納住房公積金的居民來說，在貸款買房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有：第一、政策補貼性質；第二、貸款利率很低；第三、不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率。換言之，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續(xù)時收費減半。
曉融巴巴友情提示：選擇貸款方式時遵循三原則
1、較低的貸款利率
如果買房者想要獲得較低的貸款利率，支付較低的利息，盡量選擇利率低的公積金貸款；
2、組合貸款的最優(yōu)組合
如果買房者選擇了組合貸款，要做到公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款盡可能少。因為公積金貸款的利率遠比商業(yè)性貸款要優(yōu)惠，可以節(jié)省更多利息；
3、首期付款的寬松
首期付款不能把手頭的現(xiàn)金用完，以免因為貸款批不下來，影響房屋款項的繳納，不過這也需要和個人承受能力相結合。
曉融巴巴友情提示：貸款買房要做到：1、申請貸款額度要量力而行；2、辦理按揭要選擇好銀行；3、選定合適自己的還款方式；4、向銀行提供真實資料；5、提供本人住址要準確；6、確定產權人時要考慮到退稅；7、每月按時還款避免罰息。
貸款買房禁忌：1、申請貸款前不要動用公積金；2、在借款最初一年內不要提前還款；3、還貸有困難不要忘記主動找銀行；4、取得房產證不要忘記退稅；5、貸款后出租住房不要忘記告知義務；6、貸款還清不要忘記撤銷抵押；7、不要遺失借款合同和借據(jù)。更多金融信息盡在曉融巴巴，“不懂融資，找曉融巴巴”。
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