先跟你們說下我個人的事情，我趕在過年前買了套房，那個盤因為跟二手房倒掛很明顯，學位也很好，當時本來打算買2套的，因為預期有些資金很快就會到賬，我先找朋友周轉一下。但最后想了想，我還是等后面資金充裕點再買也不遲，不要把自己搞的壓力太大。因為我一向厭惡高杠桿，也不喜歡超出自己能力范圍內(nèi)買房。哪怕我知道買一套房子3年后可以賺到錢，但是我覺得機會每年都有，保持一定的現(xiàn)金在手上才有安全感。
當時還沒有疫情發(fā)生，過完年之后，我這種體會更深了。因為原來預期很快到賬的資金，受疫情影響恐怕是遙遙無期了，一段時間沒有收入進賬，一邊又要還房貸，如果手上沒有現(xiàn)金的話，人真的會很焦慮。
這次疫情真是讓我感受到了現(xiàn)金流有多重要，留足月供資金，不管什么黑天鵝，都不會擔心萬一失業(yè)怎么辦了。前天我在各個櫻桃粉絲群里跟大家聊這個話題，疫情讓你對工作生活房子有什么新的認識。
問了那么多群當中，我發(fā)現(xiàn)大家最害怕的還是失業(yè)，畢竟這是一切生活來源的保障。有人說，上有老下有小，左有房右有車，現(xiàn)金流只備了半年。萬一失業(yè)了就沒有現(xiàn)金流，當然更害怕感染，不能工作，沒有收入就完蛋了。武漢很多公司都沒復工，很多人工作生活都受到影響了，那些夫妻兩人工作比較穩(wěn)定，沒有被裁掉，工資不受影響，還能在家里上班的人都暗自慶幸，真是要感謝老板們。廈門群里有人說，這段時間一直都是在家辦公，但是在家辦公無法很好的解決積極性和效率，很多人都是早上露面群里打個卡，生活上因為疫情無法出門，收入也變的不穩(wěn)定，很多東西也是盡量節(jié)儉。我發(fā)現(xiàn)有房子的人給自己準備的月供資金一般是6-12個月不等，但他們這次會發(fā)現(xiàn)，以后可能還要多準備點才行。一個武漢的群友現(xiàn)在就非常焦慮，他要還房貸、保險、日常開銷，沒想到的是，有可能2個月不發(fā)工資，而他只準備了3個月的月供錢。“眼看著2個月就過去了......現(xiàn)在好想回武漢努力加班。以后會把活動資金周期拉長一點，至少6-10個月。”長沙群里有人就吃過虧，以前因為生病三個月，公司停發(fā)三個月工資，手頭現(xiàn)金流一下就斷了，所以他認為現(xiàn)金流最少不要低于半年。他們都覺得有足夠的現(xiàn)金流真的太重要了，應對任何突發(fā)狀況，都不至于太窘迫，也不至于把自己逼入絕境。特別是那些開店做小生意的，一般不會留太多現(xiàn)金在手上，有錢就加租店面，一旦不讓開門，每個月就是零收入，一邊是龐大的生活開支，還貸款，壓力確實大。像我姐他們都是個體工商戶，所以我非常能體會到這群人的不容易。很多人通過這次疫情體會到租房的難處了，有些地方租房不讓回城的歧視性政策更讓人無力吐槽。所以很多人痛下決心，以后花錢不能再大手大腳了，改掉刷信用卡的習慣，當務之急，首要目標，還是要存錢買房子才行。我發(fā)現(xiàn)深圳群對買房的追求是最積極的，盡管深圳并未歧視租房。
而已經(jīng)買了房子的人也發(fā)現(xiàn)，房子太小了！下一步急需改善大房子！畢竟蝸居家里一兩個月不能出門，兩房真的太小，三房也嫌空間不夠大。最好是大平層帶個大院子、大陽臺要么就是別墅，復式。當然，這樣的想法很好，也算是你以后奮斗的動力了，但在一線城市想住大平層和別墅，還真不是一件容易的事呢，現(xiàn)在地段稍微好點的，都是動輒兩三千萬以上。當然也有人想開了，以前一心想著往大城市奔，現(xiàn)在覺得在自己能力范圍內(nèi)買套房，少點貸款壓力也蠻好，還是要多留點現(xiàn)金，不然物價如此高漲，活下去都是問題。我看武漢群里有個人說，他本來打算到武漢買房的，現(xiàn)在也放棄了，計劃去長沙看看。我聽說了不止一個兩個案例，就是手里有多套房，又是利用高杠桿的人，現(xiàn)在到處在借錢，快扛不住了。
有些人樂觀估計了現(xiàn)金流的回籠，比如電影行業(yè)、餐飲、旅游行業(yè)這樣的，一般春節(jié)都是旺季，如果從事這些行業(yè)的人，通常都會預期我未來靠春節(jié)能大賺一波的話，可能就會提前加杠桿。因為春節(jié)很快就能回籠資金了嘛，但沒想到遇到這樣的黑天鵝，所以資金鏈可能就會突然很緊張。
就好像我一樣，假如年前買了2套房，我現(xiàn)在資金鏈也會很緊張，因為我的未收賬款不能如期回籠。親眼所見高杠桿扛不住的那些人就說，以后再也不想做高杠桿的產(chǎn)品了，還是穩(wěn)步前行踏實。
深圳群里有人說，他的一個朋友，高利貸炒白銀，家破房賣，妻離子散，陷入失信黑名單。就發(fā)生在自己周邊，感悟深刻。我個人為什么厭惡高杠桿，喜歡追求穩(wěn)健呢？我跟大家說句心里話，因為我是農(nóng)村出來的。奮斗到今天，我覺得生活來之不易，我不指望利用高杠桿去一夜逆襲暴富，寧可穩(wěn)打穩(wěn)扎，一步一個臺階爬。這樣至少不會一夜歸零，有了一點基礎后，重返赤貧的那種風險是無法承受的。
因為時代不同了，十年前，中國還處于高速增長的時代，房價還很便宜，你可以去搏一搏，市場機會還很多，你有輸?shù)舻臅r間和資本。但十年后，中國現(xiàn)在進入了中速增長時代，房價已經(jīng)到了高位，后面增長沒那么快，市場機會雖然也有，但是要有擇時擇地的能力了。
這時你再去賭，輸一次，就可能再也翻不了身了。
早幾天看到群里有人說，京東和蘇寧很多貨品開始支持24期免息分期了，以前搞活動才有3期或者6期免息。這說明什么呢？現(xiàn)在消費是不是更加乏力了？以前我們喜歡儲蓄，中國居民存款多，負債少，不喜歡消費，但經(jīng)過2015年以來的這幾年房地產(chǎn)市場的暴漲，居民負債大幅上升，所以消費下降。現(xiàn)在90后，00后消費慢慢起來了，但他們都不喜歡儲蓄，賺多少花多少，還喜歡借錢消費。有爹的還好，沒爹的就只能靠自己了，否則哪天突然失業(yè)，借錢消費真的很麻煩。
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