假如我有一套房值1000萬，我公司資金流緊張。于是我找中介勾結(jié)，拉漲到1500萬“賣”給我親戚或鐵桿朋友。首付三成，貸款1050萬。于是我手里有了1050萬現(xiàn)金。而且房價跌多少都與我無關(guān)了。而原先若按抵押貸款只能貸五成得500萬現(xiàn)金，還要被銀行捆綁。這個就是近期上海高價房猛漲的邏輯。年初信貸開閘，中央又下任務(wù)去房產(chǎn)庫存。于是銀行和房主、中介三方一拍即合，做高房價，國家去庫存，房主得現(xiàn)金流，中介揩肥油，銀行家完成指標。皆大歡喜。最后房子留給壞賬，是幾年后的事了。 看似去了庫存，其實不然，只是從開發(fā)商手里到了炒房團手里，所以房子還是沒有人住，實際上還是空房，他們只是用房子來賺錢并不是住。
現(xiàn)在房貸一年才5.5%利息，首套4.6%，還可以打折。哪個企業(yè)能這么低利息貸款？能用房子套現(xiàn)當然好了。假離婚套完現(xiàn)房子還是自己用，套的錢做投資。房價跌了就不要房子了，直接買更好的，漲就繼續(xù)還貸，實在想處理就提前還貸再賣掉。這都玩不轉(zhuǎn)也就基本告別生意場了。5000萬投個項目，做完了找個有關(guān)系的銀行評2億，按50%做抵押貸款，繼續(xù)投下個項目，有人買一套就解押一套，這都屬于基本套路。
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