買(mǎi)房必簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同出現(xiàn)6種房產(chǎn)糾紛實(shí)在劃不來(lái)

房天下廣州二手房網(wǎng) 2015-05-26 00:30:00 來(lái)源：搜房網(wǎng)房天下 |

[提要]目前市場(chǎng)上二手房糾紛比較多。為避免這類(lèi)糾紛，市民在簽訂二手房房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，約定要清楚，并注意相關(guān)問(wèn)題。不按規(guī)定簽《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》，出現(xiàn)以下這6種二手房產(chǎn)糾紛，實(shí)在劃不來(lái)。

二手房屋買(mǎi)賣(mài)是賣(mài)方將自己名下的具備房屋產(chǎn)權(quán)所有證的房產(chǎn)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的行為。在二手房交易中，涉及錢(qián)款的項(xiàng)目主要有買(mǎi)賣(mài)金額、應(yīng)付稅費(fèi)、水電雜費(fèi)和維修基金。目前市場(chǎng)上二手房糾紛比較多。為避免這類(lèi)糾紛，市民在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，約定要清楚，并注意相關(guān)問(wèn)題。

二手房交易稅費(fèi)是和房屋成交價(jià)緊密相關(guān)的一項(xiàng)支出。因二手房屋的稅費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)較為復(fù)雜，且稅費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)隨國(guó)家調(diào)控政策變化頻繁，建議委托品牌中介或?qū)I(yè)人員陪同，有利于避免買(mǎi)賣(mài)糾紛。在雙方進(jìn)行二手房屋買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中，最重要的就是要簽訂一份《二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。

如果不按照法律規(guī)定簽訂《二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，容易引起二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛，甚至引發(fā)官司。據(jù)統(tǒng)計(jì)，買(mǎi)賣(mài)糾紛案件主要有以下6大特點(diǎn)：

一是受房屋價(jià)格持續(xù)上漲影響，賣(mài)方違約案件激增。賣(mài)方為了追求利益最大化，拒絕繼續(xù)履行已經(jīng)簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，導(dǎo)致二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛大量涌現(xiàn)。

二是原告訴訟請(qǐng)求呈現(xiàn)明顯類(lèi)型化。一類(lèi)是第三人為原告，以房屋屬于家庭共有財(cái)產(chǎn)、出賣(mài)未經(jīng)其同意為由，請(qǐng)求確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。另一類(lèi)是以買(mǎi)方為原告，以賣(mài)方違反約定未按期履行合同為由，請(qǐng)求解除合同并要求賣(mài)方雙倍返還定金，或者請(qǐng)求賣(mài)方繼續(xù)履行合同。

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