如果說，2020年，樓盤小姐姐挑客挑到臉上，那么，2021年，樓盤小姐姐挑客，可能會挑到你的眉毛尖上。
回顧稿件可點(diǎn)擊?：哎，廣州又回到了挑客的年代了！
為什么二娃敢這么說呢？
因?yàn)?021年，廣州出了新規(guī)，各大銀行開始嚴(yán)控房貸，具體表現(xiàn)為以下兩個方面：
第一，今年新增個人住房貸款占比，不能超過12.6%。
第二，每個月個人房貸放款，不能超過2020年10月-12月的平均放款額度，而且所有銀行一個標(biāo)準(zhǔn)。
于是，這造成了巨大影響！
據(jù)房產(chǎn)君了解，截至目前，廣州已經(jīng)有多家銀行暫停或延遲發(fā)放房貸。比如招商銀行廣州分行，早在上周就已暫停房貸按揭貸款發(fā)放。
銀行工作人員稱“這不能說是停貸，而是所有銀行沒有貸款額度了而已，目前想買房貸款的話，只有等！”
回顧之前報道可點(diǎn)擊?：2021年，銀行嚴(yán)控房貸，廣州房價走勢成謎...
而更狠的是，今天起（1月27日）廣州4大銀行首套房、二套房貸款利率全部上調(diào)，首套貸款利率上調(diào)為5.2%，二套上調(diào)為5.4%！
用一句話來概括說，那就是：銀行嚴(yán)控房貸，這次動真格了，樓市降溫在即！
嚴(yán)控房貸和樓市降溫有什么關(guān)系呢？
那是因?yàn)?，房貸發(fā)放慢了，買個房網(wǎng)簽后，幾個月甚至半年也不放款，成交量自然也就下來了，樓市想火爆也火爆不起來呀！這就好比，排隊(duì)的人再多，但出口就只有那么一個，而且很小，一次性只能過一個人，所以，速度自然就慢咯。
那么，房貸收緊給了我們哪些買房信號呢？
在二娃看來有三個：
1、好地段的好樓盤，挑客會更加嚴(yán)重。全款優(yōu)先，其次是首付7成的、最后才會考慮賣給首付3成的客戶。因?yàn)榉抠J收緊后，首付3成買家的房貸很難批下來，等要等很久，但開發(fā)商又繼續(xù)回籠資金，所以，挑客在所難免。
2、別去追高當(dāng)守門人，房貸收緊后，交易量、樓市流通速度都會降下來。所以，開發(fā)商想要延續(xù)2020年下半年一樣的漲價，可能性不大。
況且，今年房企的“三道紅線”也已正式實(shí)施，融資變得艱難，資金流要求更高了，快速回款回籠資金才是王道。
所以，在購房者貸款被限、房企融資被限的兩把大刀之下，房價基本不會大漲，有的開發(fā)商甚至還會陸續(xù)放出更多的優(yōu)惠。
因此，如果你去買房時，房東胡亂報價，或者抱團(tuán)漲價，咱們不買就是了，扭頭就走，動作要快，姿勢要帥！
3、賣一買一的人，我勸你先觀望，暫時先別賣了！
關(guān)于這點(diǎn)，其實(shí)在上一篇文章里面我就有提及過。目前因?yàn)榉抠J嚴(yán)控，如果賣掉房子的時候，遇到買家的貸款遲遲放貸不下來，那會嚴(yán)重影響你買房的進(jìn)度。
比如說，你去看好了一套房子了，下了定金或者交了部分首付款，計(jì)劃著賣掉房子后馬上把剩下首付補(bǔ)齊，但因?yàn)橘u房款遲遲不到位，這邊看好的房子可能就沒辦法按時給錢，造成房子被別人搶掉，亦或者是面臨繳納違約金。
這種情況，我就建議先觀望，不管樓市漲不漲價，你至少手里還有套房，不至于踩空。
總得來說，2021年的廣州樓市應(yīng)該不至于太火爆，整體走向?yàn)?span style="color: rgb(147, 137, 83);">“廠”字型，前面有一些余溫，樓市比較樂觀，后面主要以平穩(wěn)為主。
當(dāng)然，這次嚴(yán)控房貸持續(xù)的時間可能未必很長，大家也不必驚慌，看到有合適的房子即可入手，反正早買早好。
回顧2021年樓市走向預(yù)測，可點(diǎn)擊?：2021年房價走勢，是漲是跌？
但也要記住，2021年，廣州兩極分化的現(xiàn)象依舊明顯，核心區(qū)域房價依舊堅(jiān)挺，好樓盤依舊要靠搶，而差的區(qū)域，房價想漲可能有點(diǎn)艱難。
因此，買房大家一定要認(rèn)準(zhǔn)區(qū)域和板塊。
吶，下面給大家一個很好的參考圖！
這是官方根據(jù)廣州城市更新的重要等級程度劃分出來的三環(huán)。
從圖上可以看到，每一環(huán)，對參與廣州舊村改造的企業(yè)都提出了不一樣的門檻。簡單來說，一環(huán)含金量最高，其次是二環(huán)，三環(huán)最后。
因此，我覺得，一二環(huán)的房子閉眼入問題也不大，只要不是買的渣渣盤，保值是完全不成問題的。
最后，我迫不及待的想問一句：你家的房子買在了幾環(huán)上面？快點(diǎn)告訴我！
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