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一、在多數(shù)城市都有限購條件和政策下，不管是在本地還是外地，只要買過房或者房貸未結清的。房子沒有賣掉，再買房就屬于二套房，夫妻共同貸款買的房子賣掉，再買也算是二套房。而且由于雙方有了貸款記錄，假離婚再買房也算是二套房。夫妻共同購買不管是全款還是按揭，也算是二套房。

二、而且離婚一年內貸款買房時，商貸的公積金貸款都算第二套，房貸首付60%，這個時候的數(shù)目可是不小的，記住只要房產(chǎn)證上有名字或者跟房貸扯上關系，若想買第二套房子有點麻煩

三、買房寫兒子名字后悔了？在買房的時候許多家長都會寫上自己兒子的名字，但是后期就會出現(xiàn)只能全款或者財產(chǎn)分割問題來了。

1、如果兒子沒有滿18歲只能全款不能按揭。

2、財產(chǎn)分割問題，雖然是父母出資以兒子的名字購買房屋，但是房屋是登記在兒子名下的，是屬于兒子的財產(chǎn)，如果父母婚姻破裂要離婚的話，財產(chǎn)分割就是一個大問題，從法律的角度來說，該房屋屬于兒子只是有獲得孩子撫養(yǎng)權的監(jiān)護人代為管理。

3、父母不隨意出售兒子名下的房子，必須經(jīng)過兒子的 同意。

4、兒子婚后不幸去世，配偶有繼承權和父母無關。

5、孩子長大獨立買房時首付會增加很多。

6、孩子婚后買家庭第二套房時可能會交房產(chǎn)稅。

補充一條；如果是男女朋友關系還沒結婚這種也介意寫一方的名字，不要擔心分手怎么辦，2021年新規(guī)，男方或者女方出的錢如果有證據(jù)，分手是可以拿回來的。