這年頭結(jié)婚有多麻煩你知道嗎？買房買車辦酒，特別是買房這事，特別考驗(yàn)感情！
哪方出大錢？出多少？不出錢的寫不寫名字？寫誰的名字？
這些事都要提前說清楚！
都要提前說清楚!
說清楚！
否則的話，輕則冷板凳幾天，重則粉身碎骨分道揚(yáng)鑣。
最近小豬妹的閨蜜莉莉就因?yàn)檎劻巳甑哪信笥奄I房沒寫她名字，兩人大吵一架，唉，有點(diǎn)懷念以前了。
其實(shí)，這事也不能怪莉莉，房上“無名不嫁”已成結(jié)婚潛規(guī)則。
一項(xiàng)婚房調(diào)查顯示，有62.95%受訪者表示：無論是誰買的房子，都應(yīng)該寫上雙方的大名。
都說房產(chǎn)證上署名是對(duì)自己的保障，可在房產(chǎn)證上簽上自己的名字，這房子就一定有份嗎？
真實(shí)案例告訴我們：不一定！
林妹妹和李雪兒同樣讓自己的老公在房產(chǎn)證上寫了自己的名字，但離婚后卻面臨不一樣的結(jié)局：
婚前夫妻二人共同出資貸款買房，婚后二人共同完成貸款。
不過他們?cè)诨榍昂炗喠艘环?span>婚姻忠誠(chéng)協(xié)議：如果婚后任何一方有外遇或不忠誠(chéng)對(duì)方的情況，夫妻共同購買的房子則歸無過錯(cuò)方所有。
→結(jié)果男方婚后出軌，二人離婚，法院將房產(chǎn)劃分給林妹妹。
婚前男方父母出資買房，因此房產(chǎn)證上只寫了老公的名字，兩人結(jié)婚后又上了李雪兒的名字。
→結(jié)果兩人離婚，法院僅將房屋判給了李雪兒的老公。
你們看，房子登記在誰的名下，除了法律、感情因素，往往還會(huì)因父母的介入變得異常復(fù)雜，不要天真的以為：房產(chǎn)證上有自己的名字了，這房子自己就有份！
根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)?！?/span>
也就是說，房產(chǎn)所有權(quán)主要取決于房管局的房產(chǎn)登記，如果房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)登記簿信息不一致的，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。房產(chǎn)證上加名字并不起決定作用，最重要是在房產(chǎn)登記簿上有你的名字。
假如房子是男方婚前取得，就屬于男方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后依舊是男方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不會(huì)因?yàn)?/span>婚姻關(guān)系或房產(chǎn)證上加名字而發(fā)生產(chǎn)權(quán)變化。只有不動(dòng)產(chǎn)登記簿上加了名字，這房子才屬于夫妻共同所有。
那么，如果想要“婚后加名”呢？
這種情況屬于變更登記：只需提供夫妻雙方身份證明、《結(jié)婚證》、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》、《房屋登記申請(qǐng)書》等申請(qǐng)材料，共同到有管轄權(quán)的房屋登記部門進(jìn)行面簽后，即可辦理相關(guān)房屋權(quán)屬變更手續(xù)。
至于費(fèi)用，包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等，大約在100元以內(nèi)。
根據(jù)《婚姻法》司法解釋(三)第十條：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理?！?/span>
也就是說，即使婚前房產(chǎn)證上只寫了一個(gè)人的名字，但婚后是兩人一起還貸的，那么在雙方離異時(shí)關(guān)于房屋的歸屬問題，夫妻可自己商量、按實(shí)際支出分割財(cái)產(chǎn)。
根據(jù)《婚姻法》規(guī)定，婚后取得的房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。通常情況下，婚后買房的，無論寫了一個(gè)人的名字還是兩個(gè)人的名字，都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
但是，也有麻煩的時(shí)候！
①大牛和小妞婚后全款買了套房子，房產(chǎn)證上寫了兩人的名字?？梢坏┧麄z因離婚鬧上法庭，如果小妞沒有證據(jù)能證明她買這房子時(shí)出了錢 ，即使房產(chǎn)證有她名字也是白搭。在財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，法官仍能判這房子歸大牛。
②如果婚后貸款買房的，離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)分割由雙方協(xié)商決定。
這意味著：父母給子女買房，如果沒有特別說明，婚前贈(zèng)與，屬其子女個(gè)人；婚后贈(zèng)與，則子女及其配偶共同所有。
但是如果父母只是給個(gè)首付，子女及其配偶來按揭，就算房產(chǎn)證上只有一個(gè)人名字，也屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。
最后一種情況是，父母雙方付的首付款，房屋登記在父母（或父母+男方）名下，小夫妻每月還款。這種情況，父母（或父母+男方）擁有房屋所有權(quán)和增值收益，女方只能索回本金利息還款的屬于自己那部分。
極端情況下，如果又是父母、又是子女的名字都加上去，夫妻離異后，需要先析產(chǎn)再分割，比較麻煩。
2001年，朋友A君的父母幫其在江東購置了160平米的房子，并在這套房子上加上了A君的名字。
2010年，A君本來可以享受經(jīng)濟(jì)適用房?jī)?yōu)惠購房政策，就因?yàn)橹暗募用?，條件不符合。
2013年，A君結(jié)婚，夫妻兩人打算購置新房，但因?yàn)閷儆诙追?，不僅首付更多，利息更高，貸款還有限制，因此小夫妻只好再等等。
2015年，兩人咬咬牙，又在江東購進(jìn)了一套改善型住房。在辦理公積金貸款時(shí)，她被告知因?yàn)槭嵌追?，貸款額度只有80萬元(首套房的貸款額度為100萬元)，不僅如此，房產(chǎn)的契稅也要從首套房的1%，調(diào)高到二套房的2%。而且將來一旦A君發(fā)生意外，其配偶還有權(quán)繼承A君父母這套160平米房子的部分。
在中國(guó)買房，從寫名字開始，首付、還貸、出售、繼承等等，都是一本理財(cái)經(jīng)。
尤其是署名，影響因素太多，比如國(guó)家政策法規(guī)、婚姻關(guān)系、感情因素等等，幾乎所有的因素都充滿變數(shù)，因此沒有一個(gè)固定方案是適合所有人的。
1、盡可能地把房款的出資情況在房產(chǎn)證上體現(xiàn)出來，并明確約定各方所占比例；
2、如果經(jīng)濟(jì)條件許可，最好單獨(dú)署名；
3、婚后房產(chǎn)證加名字一定要慎重，一旦進(jìn)行登記，即視為自愿贈(zèng)與，分割時(shí)不能反悔，沒有欺詐、脅迫等情形，不能撤銷。
這絕不是小豬妹危言聳聽！一旦新的房地產(chǎn)稅政策推出，房子或許就會(huì)成為你的噩夢(mèng)。
目前的“房產(chǎn)稅”僅對(duì)房屋價(jià)值征稅，而未來的“房地產(chǎn)稅”不僅要對(duì)房屋價(jià)值征稅，還將要對(duì)房屋下面的土地價(jià)值征稅。
早先年賣地收入占地方政府收入的很大一部分，結(jié)果現(xiàn)在地越來越少，地方政府的賣地收入就需要通過房產(chǎn)稅全部彌補(bǔ)，原先1%的房產(chǎn)稅率顯然無法滿足這一要求，因此房地產(chǎn)稅率一來，這“重?fù)?dān)”就落到了每個(gè)居民的頭上。
房地產(chǎn)稅可是每年都要交的??！
所以說，無論是加署名、買房、買幾套房，都要根據(jù)政策謹(jǐn)慎行事，尤其是不要將所有的資金都拿去買房，而是要進(jìn)行合理的資產(chǎn)配置。
如果，房貸用的每月8000元定存進(jìn)儲(chǔ)蓄罐，購買4.5%某理財(cái)產(chǎn)品，20年后就是312萬！神馬加名字、房產(chǎn)稅，統(tǒng)統(tǒng)扔一邊～～
與其買房那么多煩心事
不如跟著小豬妹學(xué)省心投資！
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