房屋買賣無小事，陷阱圈套提前知。今天我們繼續(xù)為大家介紹二手房買賣中可能會(huì)遇到的小花招，同時(shí)請(qǐng)東方都市廣播《渠成熱線》的主持人渠成老師，給大家二手房買賣支個(gè)招。
● 簽居間合同的小技巧
鐵了心買房的消費(fèi)者
如果消費(fèi)者非常想要這套房子的，那就在居間合同當(dāng)中寫的越詳細(xì)越好，包括門牌號(hào)、具體的樓層、朝向、幾扇窗、一梯幾戶等等關(guān)于這套房子的細(xì)節(jié)。一般的居間協(xié)議格式條款中沒有這么詳細(xì)的內(nèi)容，那可以在最后附上補(bǔ)充條款。之后再簽正式的房屋買賣合同的時(shí)候，如果發(fā)現(xiàn)實(shí)際的房子跟居間合同當(dāng)中所載明的不符，消費(fèi)者即使反悔，也可以要回定金。
心存猶豫的消費(fèi)者
反過來，如果消費(fèi)者心里還在猶豫，一時(shí)間不能決定買還是不買的。在簽訂居間合同的時(shí)候可以寫的粗略一些，這是為了以后不要這個(gè)房子留借口。到時(shí)候消費(fèi)者別以“我不要”提出違約，而是以“這不好”來提出不簽約。這是根據(jù)最高人民法院的司法解釋的，如果合同的要件處于缺失狀態(tài)，而在最后簽訂買賣合同的時(shí)候與實(shí)際相去甚遠(yuǎn)的話，消費(fèi)者有權(quán)解約。
● 小心“定金+傭金+違約金”的連環(huán)套
現(xiàn)在的居間人，經(jīng)常會(huì)設(shè)置“定金、傭金、違約金”的連環(huán)套，讓消費(fèi)者來鉆。常見的是先在居間合同中訂立定金條款或者轉(zhuǎn)定條款，消費(fèi)者可能交的是意向金，但轉(zhuǎn)定條款約定上家收到這筆錢就轉(zhuǎn)為定金，于是這個(gè)錢的性質(zhì)就變了；之后再設(shè)置違約金，規(guī)定如果違約就要支付房屋總價(jià)的百分之多少；最后在房屋買賣合同還沒有簽訂的前提下要求支付傭金。
等到簽完居間合同以后消費(fèi)者就被中介欠著鼻子走。如果最后不買房子，上家有權(quán)不返還定金，中介又收了違約金，還拿了傭金。
● 居間合同不承諾違約金
其實(shí)從法律的角度來講，消費(fèi)者是不能同時(shí)承擔(dān)“定金責(zé)任”和“違約金責(zé)任”的。這會(huì)造成法律責(zé)任的競合。所以在簽訂居間合同的時(shí)候，既然已經(jīng)約定了定金條款，消費(fèi)者就可以完全不要承諾“違約金”。
● 居間人傭金不提前支付
在之前的【渠成支招】中，我們就告訴過大家，居間人能夠主張傭金的時(shí)機(jī)。在買賣二手房的交易過程中，只有當(dāng)買賣雙方簽訂了正式的房屋買賣合同以后，居間人方能主張傭金。消費(fèi)者切勿提前支付。
● 簽約時(shí)聘請(qǐng)律師
渠成老師最后提醒，房屋買賣事關(guān)重大，其中牽扯到的法律關(guān)系又紛繁復(fù)雜，建議廣大消費(fèi)者可以聘請(qǐng)律師來完成整個(gè)簽約購房的過程。聘請(qǐng)律師雖然會(huì)產(chǎn)生一定的費(fèi)用，但是總好過被不良中介坑蒙拐騙吧。
小編最后也要給咨詢?nèi)撕樾〗泓c(diǎn)個(gè)贊！絕大多數(shù)時(shí)候《渠成熱線》節(jié)目接到的來電都是消費(fèi)者被侵權(quán)后打來的投訴電話，而像洪小姐這樣提前咨詢的還在少數(shù)。小編覺得與其事后投訴不如提前咨詢，做一個(gè)明明白白的消費(fèi)者好過一個(gè)委委屈屈的投訴人。所以如果您有任何消費(fèi)方面的疑惑，也可以通過微信來咨詢我們喲~
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