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在房?jī)r(jià)逐漸趨于穩(wěn)定的情況下為了投資買(mǎi)房，可能會(huì)讓你不知不覺(jué)損失很多錢(qián)。而現(xiàn)在買(mǎi)房為了房租，更是會(huì)吞噬你的大筆財(cái)富。

“我買(mǎi)一套200萬(wàn)元的房子，一年下來(lái)，增值收益5%，房租回報(bào)2.5%，去掉各種費(fèi)用，我只能獲利14萬(wàn)元，這而筆錢(qián)用來(lái)投資，保守估計(jì)獲利24萬(wàn)元?！北本┿y創(chuàng)瑞財(cái)管理有限公司總經(jīng)理周全為我們總結(jié)道。

在過(guò)去的十年，房?jī)r(jià)是最堅(jiān)挺的抗通脹利器，但是拉長(zhǎng)時(shí)間，對(duì)比國(guó)內(nèi)外的房?jī)r(jià)走勢(shì)可以發(fā)現(xiàn)，依靠房子來(lái)抵御通脹也是不現(xiàn)實(shí)的。事實(shí)上，過(guò)去十年房?jī)r(jià)的瘋長(zhǎng)并不普遍。在這十年間購(gòu)房者可以通過(guò)買(mǎi)房來(lái)獲得高收益，當(dāng)房?jī)r(jià)逐漸趨于穩(wěn)定，這個(gè)時(shí)候選擇投資房產(chǎn)，可能會(huì)讓你在不知不自覺(jué)中損失掉很多錢(qián)。 

房?jī)r(jià)升值的收益不在

周全為我們舉例說(shuō)明：“房?jī)r(jià)市值200萬(wàn)元左右，按照房產(chǎn)增值回報(bào)率約5%計(jì)算，再去掉物業(yè)、采暖、維修等約0.5%，那么每年的購(gòu)房投資收益率為4.5%，每年收益為9萬(wàn)元。如果我用這200萬(wàn)元做固定收益類(lèi)投資，按照業(yè)內(nèi)比較穩(wěn)妥的12%計(jì)算，每年獲利24萬(wàn)元，比買(mǎi)房多出約1.7倍。”他認(rèn)為，買(mǎi)房保值但不增值，如果還是貸款購(gòu)房，算上銀行利差就可能要虧錢(qián)。

具體來(lái)說(shuō)，他目前租住的房子售價(jià)在200萬(wàn)元左右，房東以首付30%約60萬(wàn)左右購(gòu)入，貸款10年，累計(jì)還款232萬(wàn)元左右。以房東投資此套房產(chǎn)10年計(jì)算，總共需要一共支付約292萬(wàn)元。

按照住建部的標(biāo)準(zhǔn)，未來(lái)每年房?jī)r(jià)上漲5%左右為合理的上漲，那么10年后，房子的價(jià)格約為310萬(wàn)元。想要通過(guò)房子升值獲益并不劃算，畢竟如果不算通脹率的話，計(jì)算下來(lái)，周全的房東購(gòu)買(mǎi)的房子僅增值18萬(wàn)。

這還不是最糟糕的。

根據(jù)公開(kāi)的歷史數(shù)據(jù)整理可以看到，世界各國(guó)都有過(guò)CPI高漲，但是房?jī)r(jià)大跌的經(jīng)歷。1990年前后，英國(guó)通脹率大幅上升，房?jī)r(jià)經(jīng)歷過(guò)此前的大幅上漲后開(kāi)始趨于平穩(wěn)，甚至在1992年出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)；1995年，香港通脹率高達(dá)9.1%，房?jī)r(jià)下跌6%，到了2008年，這個(gè)數(shù)字更可怕，房?jī)r(jià)下跌了五分之一。

所以并沒(méi)有任何數(shù)據(jù)顯示在通脹情況下，現(xiàn)在買(mǎi)房可以增值。 

房租收益更不劃算

當(dāng)中國(guó)購(gòu)房者不能通過(guò)房?jī)r(jià)上漲實(shí)現(xiàn)高收益時(shí)，是否可以享受到房子的租金收益呢？

同樣以周全的房子為例，“我目前租住的房子98平方米，月租5000元；如果出售，約200萬(wàn)元，每年房租回報(bào)率（月租金×12/購(gòu)房總價(jià)）不考慮物業(yè)采暖維修，以及銀行貸款利息等費(fèi)用，最終的年收益只有3%?！?nbsp;

3%的租金回報(bào)率，如果用分析股票投資價(jià)值的指標(biāo)市盈率來(lái)計(jì)算，周全所租住的房子的“市盈率”就是33.33倍（33.33年才能收回成本）?！笆杏省逼?，不能算一只好“股票”。 

TIPS：想抗通脹，房租收益至少5％

國(guó)際上主流的房產(chǎn)租金收益在6%左右。如果把時(shí)間拉長(zhǎng)，這個(gè)數(shù)字是可以抵御通脹對(duì)財(cái)產(chǎn)的吞噬的。比如美國(guó)的房東在扣除房產(chǎn)稅、房租收入稅費(fèi)、房屋維修費(fèi)等成本后，年收益普遍可以達(dá)到5%以上，利用房租抗通脹才能成為現(xiàn)實(shí)。