裝修省錢……真的是從裝修開始的嗎？
2020年了，請允許我先拋個暴論：
中國當(dāng)下最大的消費智商稅，就在「買房」！
和買房踩坑的損失相比，其他都是弟弟！
在當(dāng)前這種經(jīng)濟局面下，「省錢」是很多人的剛需選擇。
而在買房這種大錢消費面前，裝修省的那點小錢簡直不值一提。
過去20年，中國經(jīng)歷了幾輪房價暴漲。
很多人會經(jīng)驗性的認(rèn)為「買房=賺錢」。
但如果房價下跌或不漲呢？
還能繼續(xù)賺錢嗎？
我2007年買的第一套房子，后來陸續(xù)又買過幾套。
但從2017年開始，我就已經(jīng)不再「為投資而買房」了。
最后一次買房是2019年，賣了1套買了1套，只為落戶和學(xué)區(qū)。
不為居住，更不為投資。
我同城有房，但卻不住自己的房子。
我一年花幾萬租房，還花幾萬裝修它。
這并不是有錢燒的……恰恰相反，我這是為了省錢！
是的，租房一年可以幫我省10多萬！
租的房子是不是家？
裝租來的房子白花錢？
攢錢買房再裝修才合理？
不講故事，我們好好算算帳！
| 房租是白花錢？
| 租房一年給我省12萬！
我現(xiàn)在住的這個租來的房子，房租約4000/月。感覺貴嗎？
那我再加一個條件，這是一個「170平米的大四居」。4000/月，感覺貴嗎？
好吧，我家確實沒那么多人，加上阿姨130左右3居室也能住下（上一個就是）。租這個就是為了要更大更舒服，如果3居的話，1個月還能省1000。4000/月，感覺貴嗎？
一年5萬塊花到租房上……感覺確實像是白花錢，畢竟這錢都是花出去的真金白銀。
但，本地房價2萬多，這套170的房子掛牌價最低也要340萬。
代入房價再算一下，一年5萬房租，感覺貴嗎？
很多人直覺上會覺得：
花這么多錢，100%是貴的……
但，這只是一種錯覺而已！
之所以覺得貴：
因為只想到了損失，而沒考慮收益。
沒錯，租別人的房子住，給別人交房租，真的有收益！
只要「居住是剛需」，那么【房產(chǎn)等值現(xiàn)金的收益與租房的花費之間的差值】，就是你的收益。
算過之后就會發(fā)現(xiàn)：
相比買房，這個價租房就是撿錢！
這套房子掛牌價340萬。
340萬現(xiàn)金，按一年5%收益率計算，每年17萬收益。
我持有340萬，不買這個房子，拿這個錢隨便理理財，只要5%收益率，我就可以用利息租3套這樣的房子，還能剩下2萬多。
只租1套的話，按5%收益率，相當(dāng)于凈賺12萬。
這不是撿錢是什么？
這還沒完。
假如要貸款200萬買房……
你每年不但損失了140萬現(xiàn)金的理財收益，還要為200萬貸款還利息。一年大概6萬，白白交給銀行。
你看，本來花5萬就夠租房，現(xiàn)在現(xiàn)金140萬的收益沒了，還得搭進去6萬房貸利息。
一出一進，相當(dāng)于一年損失13萬！
13萬，你熬多少個雙11能省回來？
而且，這事和房子大小無關(guān)。
房子小也一樣會有「收益損失」。
只是房子越大損失越明顯而已！
如果再疊加房產(chǎn)變現(xiàn)的難度……
說這是理財?shù)谝惶炜右膊粸檫^！
這里再多說一句：
為什么我強調(diào)5%收益率？
因為5%真的很容易達(dá)到，而我實際理財每年收益率絕對不止5%。
（下面是今年過完年入手的一支基金）
實際上，就算是按2%的【貨幣基金】收益率，340萬也有6.4萬收益。
覆蓋房租完全沒問題。
（是的，隨便瞎買一個貨幣基金，一般也能穩(wěn)超2%收益率，但完全圖穩(wěn)就不如存3年定期整存整取了，2.75%。）
（要想擺脫對廣告軟文的依賴，理財賺錢是不可或缺的。如果一年理財能穩(wěn)賺幾十萬，我當(dāng)然可以拒絕磕頭賺錢。）
所以，租房是白花錢嗎？
實事求是，先算賬！
一概而論說買房一定虧錢或者一定賺錢，都是不對的。
根據(jù)上面我們計算的結(jié)果，只有：
1）租房收益率能達(dá)到5%
2）用全款現(xiàn)金買房
3）房價肯定不跌
這3個條件同時滿足時，買房才不是虧錢。
以當(dāng)下全國租房2%收益率都到不了，甚至1%都不一定行的現(xiàn)狀，買房其實只不過是「賭房價還能漲」的賭博而已。
房住不炒的大環(huán)境下，您能賭贏嗎？
如果想穩(wěn)賺不賠，租房住肯定更合適。
買房如果100%賺錢，
是不是買個房子住更劃算？
很多人會覺得「炒房一定能賺」。
就算是你有內(nèi)幕消息100%穩(wěn)賺不賠……
那房子也不過是「炒錢」的工具而已。
炒就可以了，何必要住呢？
難道非要像原油寶一樣，買石油期貨買到自己開船去交割嗎？
那還叫「炒房」嗎？？？
▲炒期貨不賺錢，還欠銀行錢……
所以，就算是你為了「炒房」而買房子，當(dāng)你真的要考慮居住時，也一樣要跳出來看房租和房價的關(guān)系。
租房市場價低的話，肯定租個房子住更劃算。
至于省的錢你是否在乎，那是另一個問題。
反正能省這12萬，我還挺在乎的~
最后，反過來再想一個問題：
1000萬的房產(chǎn)，一年15萬租金。
當(dāng)這種包租婆是否真的劃算？
| 為了學(xué)區(qū)買老破小，
| 能不住就盡量別住！
買房，其實是三個需求的綜合結(jié)果。
「投資需求」、「居住需求」、「權(quán)益需求」。
投資和居住，上面講過了，前者是賭博，后者要算賬。
權(quán)益需求常常會和投資和居住混雜在一起，有些不好分辨。
什么叫權(quán)益需求？
比如只有買房才能落戶。
比如只有學(xué)區(qū)房才能上學(xué)。
當(dāng)所有聰明人都意識到買房是個虧本買賣后，學(xué)區(qū)房就是保證房價穩(wěn)固的最后法寶。
你可以不買房，你可以維持理財能力，但你家孩子總要上學(xué)吧？
如果沒房子就不能入學(xué)，你買不買？
這就是明明知道虧，還不得不買的情況……
（當(dāng)然，租房也有對口學(xué)區(qū)，只不過一般好學(xué)校還是買房更穩(wěn)一些）
2019年，我搬家到了天津。
為的就是在保持家庭完整的情況下，給孩子學(xué)業(yè)鋪條路。
簡單總結(jié)就是：
房子好的，學(xué)區(qū)不好。
學(xué)區(qū)好的，房子不好。
所以就有了下面這些方案。
方案A：
選個好學(xué)區(qū)，買個學(xué)區(qū)房，然后重裝破房
我覺得，肯定有同學(xué)會認(rèn)為這個方案更適合我，畢竟我對裝修這么了解，破房也能有春天……
那你們真的是想多了！
正因為我知道裝修的邊界在哪，所以我會繞開所有老樓，盡量避免重裝老破小。
夢想改X家等節(jié)目，都是靠改老破小起家的，搞得觀眾都恨不得自己家也是個老破小。
但其實很多都是節(jié)目效果，有的裝時候就崩盤了，還有很多裝好了其實也沒想象中那么好，甚至還有住進去恨不得或者真的重裝的。
更關(guān)鍵的是，老破小要出彩，超級貴??！
1萬元/平，50平就是50萬裝修費??！
▲忠告：遠(yuǎn)離老破小，生活樂無邊
所有老破小重裝，都是被逼無奈，下策中的下策。
只要有的選，千萬別老破小。
所以，這個方案我是不可能用的。
方案B：
選個好小區(qū)，對哪個學(xué)區(qū)就上哪個
這個方案，我也不是很認(rèn)可。
既然千里迢迢就是奔著學(xué)習(xí)來的，在可能的情況下，肯定要首先保證學(xué)校盡量靠譜啊。
如果只是為了自己住的舒服，那回老家多好，房價才幾千塊～
還有一點是：
天津武清，雖然房價遠(yuǎn)低于北京，比天津市區(qū)也要低，但好樓盤也基本在2萬以上。
2居室肯定住不下，生活品質(zhì)會下降，3居室或4居室都要280-350萬。
▲300萬買一套可能跌的房子？我不買
這個時間點，投資在房產(chǎn)上，我覺得還是有點不明智。
不能升值的房子，真的沒必要賠錢去買（貸款本身就是賠錢，不貸款我還沒那么壕）。
方案C：
買個好的學(xué)區(qū)房，再租個好的大房子
好學(xué)區(qū)的意義就不說了。
什么樣的叫好小區(qū)呢？
1）至少是電梯樓房，方便老人來。
2）物業(yè)管理到位，環(huán)境比較好。
3）周邊配套好，生活便利。
4）有合適大小的房子。
事實上，我在看普通小區(qū)之前，先看的各種別墅區(qū)。
看過后，觀點再次被驗證：
如果不打算拿出至少50萬（注意我說的是至少）裝修，別墅其實并不舒服，甚至可能不如小區(qū)的大平層。
所以，看了n個300平以上的別墅后，盡管租金也才5000～8000/月，但最終還是選擇了小區(qū)內(nèi)的大平層。
房型看好，周邊中介登記了個遍，撒網(wǎng)3個月，終于碰到一個合適的。
170平的大四居，4000/月，感覺相當(dāng)好！
回復(fù)一下大家的擔(dān)心：
真不怕房東毀約嗎？
誰給你的底氣？
多年租大房子的經(jīng)驗告訴我：
除非房東不想再對外租，只要打算租，我們肯定是最佳選擇。
哪還有像我們這樣會給房子重新裝修，各種破損修理都不勞煩房東，就是踏踏實實一家人自己住的租戶呢？這可以算是最佳租戶之選了吧！
1）大房子其實很難找到靠譜租客
租房市場上，最好租的其實是一居和兩居。
像我這么奇葩的租戶其實并不多，所以很多四居房出租的宿命就是被當(dāng)作辦公室，很少會被正常人家居住使用。
2）大房子想賣也很難實現(xiàn)
市場好的時候，當(dāng)然可以倒買倒賣。
但一旦市場不好，你還缺現(xiàn)金急用，房子鐵定砸手里。
能賠錢出手都很難（在天津買房必須的有天津戶口）。
而且，就算是賣了，我們的合同也繼續(xù)有效。
3）相比房產(chǎn)投資失敗，搬家其實損失很小
退一步講，就算房東毀約，我的損失也很有限。
搬家確實麻煩，但總比買了這種大房子想要賣簡單得多。
（因為孩子上學(xué)，最近幾年一直是2~3年搬家一次，也沒啥）
4）幾年后到期了，不續(xù)約就換房唄~
房子不等于家，真正決定啥是家的，第一是人，第二是家電和家具。
現(xiàn)在這種大同小異的戶型，基礎(chǔ)基本差不多的裝修，房子反而最不能代表家。
到期真需要搬家，那就搬家。
總有新房住，還花不了多少錢，這樣的人生不也蠻有意思嘛～
| 租別人房還裝修？
| 是不是錢多燒的？
我知道，大城市里很多人都是租房住。
而用于出租的房子，裝修普遍很差，有很多都是勉強湊合的感覺。
如果租了一個老舊破的出租房，要不要通過裝修改善一下呢，值嗎？
這件事要分情況來說，不能一概而論。
先按照你對居住環(huán)境的忍受力來做個判斷。
大概可以分為4個檔位。
1）不但不裝，還不挑
如果你是一個對居住環(huán)境完全無所謂的，甚至能把豪裝通過自己的懶惰和破壞搞成垃圾場的，這么一種人……
那這個問題跟你沒關(guān)系，你的口味可以為你省很多錢~
2）要挑一挑，但不用裝
如果你是一個對居住環(huán)境有所謂，但又不是要求很高的人。
建議你在找房子的時候就上點心，盡量選一個相對符合你要求的房子（也可能是一間屋）。
這種選擇范圍應(yīng)該也比較大，不會讓人很糾結(jié)。
3）要挑一挑，局部裝
如果你是一個對居住環(huán)境有一定要求，擔(dān)又談不上挑剔的人。
這種情況首先還是第2條的房子，注意租期盡可能簽長一點（2~3年起），然后再進行局部裝修以滿足你的預(yù)期。
這樣的好處是，可選房子會比較多，定向裝修不會花太多精力和錢。
長期居住攤薄了裝修成本，可能只是比你現(xiàn)有房租增加了10%，但卻讓你享受到了增加50%房租也無法帶來的愉悅。
值得！
4）要非常挑，不裝或狠裝
如果你是一個對居住環(huán)境要求很高，可以稱作挑剔的人。
但因為某種原因還是需要租房居住……那么注意我下面的話：
你需要花更多的精力和更高租金找一個裝修基礎(chǔ)本身就很高或壓根沒有裝修，能在現(xiàn)在或重新裝修后滿足你預(yù)期的房子，然后再盡可能把房租簽長一點，最后開始你對房屋的改造和裝修吧！
1和4都是小眾，相對罕見。
2和3的情況其實很普遍。
花錢給租的房裝修……
為啥會覺得很別扭？
如果你是2或3的情況，但還有些心理障礙讓你舍不得給出租房裝修……
上面提到過的「租房是賺錢」的理論建議您再好好看看。
如果看完還是心里不舒服，那我再講點別的供您參考。
1、不會和不懂，引發(fā)厭惡！
很多人不改善自己的居住環(huán)境，并非是對環(huán)境沒有需求。
只是單純的因為「不會且不懂」，所以只能忍著。
并且每每想到改善，總覺得成本很高，再度引發(fā)「損失厭惡」。
我們用吃飯來做個類比吧。
民以食為天，誰都不會抗拒美食。
廚藝好和不好，做飯的成本差不多，但做出來的東西可能是天壤之別。
這就是「會和不會」。
有些人可以買海鮮在家做，有些人只知道五星酒店有海鮮，價格差了十倍。
這就是「懂和不懂」。
你想到改善就是五星酒店，所以覺得虧。
如果就是隨手炒幾個小菜，有什么虧的呢？
2、認(rèn)真過好每一天，值得！
因為不懂和不會是常態(tài)，所以裝修的坑確實不少。
為了避開這些坑所以不裝修，我是能理解的。
但我還是想鼓勵大家「認(rèn)真的生活」。
如果通過改善居住環(huán)境，可以換來：心情舒暢、家庭和睦、好飯好菜、每夜好眠、洗漱嗨皮、大小便無礙……等等各種明暗利益。
那么，為此花錢就是值的。
不管是你自己的房子，還是別人的房子，都值得！
因為，在這里過的是你，是你的人生！
很多人抱怨租房降低了自己的生活品質(zhì)，其實不對。
租房時舍不得花錢提升生活品質(zhì)，才是問題的真相。
你為什么舍不得花錢改善你自己的生活品質(zhì)呢？
生活中有那么多一次性的消耗品，你都花錢買了，為什么租住的房子裝修一下，就舍不得了呢？
比如每天我們都能看到的墻，有很多種方法可以改善墻面的視覺效果，這會大幅提升整體感受。
比如馬桶，如果你每天被折磨得翔都拉不出來，花幾百塊錢買個新的，很肉疼嗎？按1年算，每天不過2塊錢，就能爽爽地出恭！
比如窗戶，就是關(guān)不嚴(yán)或者紗窗已經(jīng)漏了，花不到兩百，就能在這個夏天讓蚊蟲減少80%，一頓大餐而已，多值！
比如地板，你是如此愛干凈，但這個地板就是怎么擦也擦不亮，那就換了它！從此一看干凈的地面就心情大好，值！
▲仔細(xì)看，真的是靠硬裝解決嗎？
3、租房的投入，你可以帶走！
并不是所有給出租房做的裝修（或者說改造）都是一次性的投入。
有很多能提升生活品質(zhì)的項目，是有長期回報的。
是不是有點蒙圈？
給出租的房子裝修，還能有長期回報？
難道我換了個房子，這次裝修用的東西還能帶走？
對，你說對了，能帶走！
比如家具。
你是不是意淫了很久某套家具，或者有一套心愛的家具陳列在網(wǎng)上或者某個家具城里。
又或者你一直想要一個好一點的床，舒服一點的床墊，無論是專心睡覺，還是啪啪啪時都有更好體驗。
再或者你特別想要那種頭等艙的沙發(fā)，一直羨慕嫉妒恨，只怨自己沒有自己的房子。
來，想一個問題：
上面說的這些東西，哪一樣是你一旦搬進這個租的房子，就會被房東扣下的？
▲如圖，哪樣能被房東扣下？
既然一樣都不是，而且全是標(biāo)準(zhǔn)品（尺寸都是固定的，適用任何房子），那為啥你不能買？
誰說租別人房子，就只能用最低檔次的家具？
房東給準(zhǔn)備好了……那你讓他把他的搬走，你就要用你自己的，可以不？
比如家電。
你總是抱怨那個破洗衣機，不能把衣服洗干凈，還漏水。
你總是抱怨那個破電視，仿佛是從上世紀(jì)穿越過來的。
你總是抱怨那個破冰箱，空間又小，還總長霜。
別抱怨了，自己買，無論到哪個房子，你都能用！
比如馬桶蓋，比如水龍頭，比如燈具，甚至洗手盆……
這些你都可以選你自己喜歡的，搬家都可以拆走！
無論被房東趕走多少次，只要增加一點點搬家的錢，你永遠(yuǎn)可以誰在自己的床上，坐自己的沙發(fā)，看自己的電視，享受自己的生活！
不要把裝修想的很復(fù)雜，更不要覺得給租來的房子裝修是sb才干的活。
不管房子是誰的，那永遠(yuǎn)是你的生活！
有些不了解我的人，可能會質(zhì)疑：
你是在鼓吹「消費主義」嗎？
嚴(yán)肅回答：當(dāng)然不是！
消費主義的本質(zhì)，是把奢侈品包裝成生活必需品。
消費主義洗腦，并不是告訴你產(chǎn)品好在哪，而是告訴你這個是世界大牌，用了看不見摸不著但很牛X的先進技術(shù)，所有名流大咖都會用，只要你用了你就會被高看一眼，就算這些東西擺著不用也能讓你增光添彩……
租房里，那些發(fā)霉的墻紙、永遠(yuǎn)擦不干凈的地面、一周堵1次的馬桶、躺下就吱吱亂響的床、滿屋刺鼻的甲醛味……
把他們升級成「正?！?fàn)顟B(tài)，這并不是消費主義。
這只不過是不愿意996，想要好好活著的基本訴求而已。
我講裝修，我還賣涂料。
但我不鼓勵大家瞎買任何產(chǎn)品。
只想「用錢解決問題」是不對的！
我當(dāng)然知道裝修的上限可以非常高。
但更推薦的是「性價比之選」！
所以，我改造170平只花了5萬多。
所以，我130平毛坯預(yù)算只有4萬。
所以，我150平毛坯也只10萬而已。
不花冤枉錢！
每一分都要花到刀刃上！
（130平的毛坯已經(jīng)動工了，因為疫情原因所以是家里親戚幫忙找人裝的，預(yù)算和最開始計劃相比會超，具體情況后面我會再詳細(xì)列。我會告訴大家超在哪了，什么情況能省出來，能省多少。等我?。?/span>
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最后，一些話送給當(dāng)年的自己：
我知道，你很窮，每一分錢都想省下來，總想靠省錢省出個未來。
我知道，你怕結(jié)婚，不是因為你不愛她，只是因為你買不起房子，沒法許給她將來。
她說，可以先不買房，但家具家電一定要自己買，絕對不用出租屋的……
她說，可以租房住著，但一定不和別人合租，貴點也要自己租開間……
不要生氣，不要怪她不懂節(jié)省……
更不要為這個和她吵架！
因為，她是對的??！
那套家具家電，后面兩次搬家一直都陪著你們，無論房間多陌生，只要有了它們和她，哪里都是「家一般的溫馨」。
你們帶著自己的家具家電認(rèn)認(rèn)真真的生活，不但從沒有被房東趕出來過，還和每個房東都成了朋友。
15年之后，這些家具還在。
每每看到它們，往事歷歷在目。
錢不會給你回憶和感動……
但這些家具家電可以！
相信我，這不是浪費錢。
你買的其實是專屬于你們的「時光寶盒」。
陪她一起用心去挑選吧！
希望多年后的你也能如現(xiàn)在的我一般，感激當(dāng)年選擇認(rèn)真生活的自己！
無需贊賞，買本書捧個場吧！
送人玫瑰，手留余香
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