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當(dāng)前，我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，產(chǎn)業(yè)升級呈現(xiàn)出高端化、品牌化、融合化等特點，作為產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主平臺和主戰(zhàn)場，園區(qū)需主動融入數(shù)字經(jīng)濟時代，在自己熟悉的領(lǐng)域，與時俱進地進行產(chǎn)業(yè)孵化與培育。

我們認為，園區(qū)創(chuàng)新發(fā)展，需要做好「十化」。

正文：

1、定位高端化

當(dāng)前新一輪技術(shù)革命和產(chǎn)業(yè)變革方興未艾，大力發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、促進產(chǎn)業(yè)升級換代已成為時代潮流，包括智能制造、新能源、新材料、新醫(yī)藥在內(nèi)的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，以及人工智能、5G技術(shù)、區(qū)塊鏈、云計算、物聯(lián)網(wǎng)等數(shù)字經(jīng)濟相關(guān)產(chǎn)業(yè)，這些產(chǎn)業(yè)市場前景廣闊，發(fā)展空間極大，做相關(guān)的產(chǎn)業(yè)孵化、技術(shù)成果產(chǎn)業(yè)化業(yè)務(wù)，就是跟著市場走、跟著國家的政策方向走。

2、產(chǎn)業(yè)特色化

園區(qū)發(fā)展，最重要的是有一個特色鮮明的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，這個產(chǎn)業(yè)既要符合政府戰(zhàn)略導(dǎo)向，又要能夠與手頭的資源相連接，而且重要的是產(chǎn)業(yè)一定要與周邊的園區(qū)形成錯位；明確了主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，再根據(jù)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度配置產(chǎn)業(yè)集群，最終形成產(chǎn)業(yè)整體競爭優(yōu)勢。

3、企業(yè)集群化

借鑒產(chǎn)業(yè)集群形成機理，以龍頭企業(yè)為核心，人為推進鏈上中小企業(yè)集聚，引導(dǎo)企業(yè)專業(yè)化分工。在這個集群中，企業(yè)間會形成供需互補，并且憑借地緣優(yōu)勢，合作進行創(chuàng)新研究和技術(shù)開發(fā)，共享技術(shù)創(chuàng)新帶來的成果和利益，從而形成完善的園區(qū)生態(tài)，進而帶來可觀的社會經(jīng)濟效益。

4、品牌體系化

我們一直強調(diào)，品牌是園區(qū)的生命，「名牌 名企 名人」共同構(gòu)成了園區(qū)的信任體系。一個形成品牌烙印的園區(qū)，傳遞給政府和企業(yè)的是一個識別標(biāo)識、一種精神理念、一種價值理念，能夠使自己區(qū)別于其他競爭者；一個龍頭企業(yè)，是創(chuàng)新研發(fā)的源頭，是產(chǎn)業(yè)集聚的內(nèi)核，是關(guān)鍵要素的集聚地；一位園區(qū)/企業(yè)名人，是園區(qū)的招牌，其社會效應(yīng)能夠直接引領(lǐng)園區(qū)發(fā)展，協(xié)調(diào)園區(qū)產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈的繁榮。

5、運營市場化

以政府介入為主的招商引資模式逐漸退出歷史舞臺，地方政府開始探索「政府主體，企業(yè)主導(dǎo)，市場化運作」的委托運營模式，政府將園區(qū)整體委托給專業(yè)運營公司，自己退居二線做「裁判」，這種運作模式符合市場化規(guī)律，招商和服務(wù)效率更高，體制更靈活，也更受企業(yè)青睞。

6、服務(wù)信息化

通過布局辦公自動化、招商服務(wù)、應(yīng)急安防、綜合物業(yè)、交通管理、園區(qū)安全、能源管理等重點領(lǐng)域的信息系統(tǒng)集成系統(tǒng)，借助云計算、物聯(lián)網(wǎng)等核心技術(shù)，采集并分析企業(yè)數(shù)據(jù)，對內(nèi)為企業(yè)提供個性化服務(wù)，對外挖掘潛在的招商信息，實現(xiàn)精準(zhǔn)招商，最終實現(xiàn)基礎(chǔ)設(shè)施運行更智能，運營管理更規(guī)范，園區(qū)決策更科學(xué)，企業(yè)服務(wù)更精準(zhǔn)。

7、建筑個性化

顏值即正義，園區(qū)的建筑形態(tài)、周邊環(huán)境、商務(wù)配套等往往左右了企業(yè)的選擇，建筑是否現(xiàn)代化？建筑密度多少？是否是獨棟辦公、花園辦公？有無24小時VRV空調(diào)、立體機械車庫、智能建筑系統(tǒng)、數(shù)字園區(qū)？這些都是企業(yè)主關(guān)心的要素；另外，擁有一個知名物業(yè)管理公司，也會為園區(qū)增色不少。

8、平臺專業(yè)化

平臺對于園區(qū)推動戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展、完善園區(qū)產(chǎn)業(yè)服務(wù)體系具有重要意義；圍繞園區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，建立一批研發(fā)設(shè)計、成果轉(zhuǎn)化、檢驗檢測、知識產(chǎn)權(quán)交易、教育培訓(xùn)和投融資等相關(guān)配套服務(wù)平臺，能夠有效降低企業(yè)研發(fā)成本，提高企業(yè)研發(fā)效率，從而提升園區(qū)核心競爭力。

9、盈利多元化

只靠租金過活的園區(qū)只是一潭死水。一個優(yōu)質(zhì)的園區(qū)，除了依靠土地增值、租金收入等之外，還需要在增值服務(wù)上做文章，如金融投資服務(wù)（企業(yè)投資、房產(chǎn)資本運作等）、產(chǎn)業(yè)技術(shù)性服務(wù)（技術(shù)平臺、成果轉(zhuǎn)化平臺等）、產(chǎn)業(yè)發(fā)展性服務(wù)（財稅法務(wù)、人力資源、項目申報等）、生活配套服務(wù)（餐飲、住宿、休閑娛樂）等。

10、功能綜合化

如今園區(qū)正由功能單一的產(chǎn)業(yè)區(qū)向現(xiàn)代化綜合功能區(qū)轉(zhuǎn)型，而現(xiàn)代的產(chǎn)業(yè)發(fā)展不同于傳統(tǒng)工業(yè)發(fā)展模式的特性——智力資源密集、規(guī)模較小、信息網(wǎng)絡(luò)化，這決定了新的產(chǎn)業(yè)區(qū)功能不是單純的研發(fā)和制造區(qū)，還包括生活服務(wù)、商業(yè)服務(wù)、金融服務(wù)、醫(yī)療服務(wù)、教育服務(wù)等綜合功能。