廈門(mén)

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買(mǎi)房退休的時(shí)代到了！

“盡早財(cái)務(wù)自由，離開(kāi)喧囂和緊張，找個(gè)自己喜歡的地方，過(guò)自己喜歡的生活。”不少年近不惑但仍在資本市場(chǎng)或職場(chǎng)中奮斗的人，都會(huì)有這種想法。

一旦退出“江湖”，選擇住所地的標(biāo)準(zhǔn)會(huì)發(fā)生很大的改變， 退休前主要關(guān)心賺錢(qián)機(jī)會(huì)、消費(fèi)潮流和城市效率，而退休后更重視醫(yī)療服務(wù)、生活成本和休閑環(huán)境等。為了幫助讀者找到一個(gè)理想的“隱退”之地，《投資者報(bào)》對(duì)國(guó)內(nèi)30余個(gè)大中型城市進(jìn)行了系統(tǒng)評(píng)估，經(jīng)過(guò)對(duì)6大標(biāo)準(zhǔn)的反復(fù)比較，終于甄選出中國(guó)10個(gè)“最佳退休城市”，它們分別是成都、昆明、上海、大連、?？?、蘇州、青島、煙臺(tái)、珠海、廈門(mén)。我們相信，能在這些城市度過(guò)退休生活，會(huì)是一件幸福的事。

上海、成都醫(yī)療較好

退休后兩個(gè)問(wèn)題很關(guān)鍵，首當(dāng)其沖是財(cái)務(wù)問(wèn)題，退休后賺錢(qián)的黃金期已經(jīng)過(guò)去，收入曲線開(kāi)始逐年下降，但接下來(lái)的時(shí)間，隨著健康狀況的下降，醫(yī)療和保健支出卻不斷增大。據(jù)統(tǒng)計(jì)，廣州市退休人員的住院和門(mén)診費(fèi)用均為在職人員的5倍左右，而濟(jì)南市退休市民醫(yī)療支出占總支出比例也在20%以上，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于在職人員水平。其次是突然從緊張的工作中脫離出來(lái)，失去了以前的精神壓力和繁忙，人際之間的交流突然減少，很容易產(chǎn)生郁抑、失落等“退休綜合癥”。

選擇退休后的居住地，既要有利于健康、又要兼顧生活成本，同時(shí)還要有豐富的休閑生活，同時(shí)，隨著年齡的增大行動(dòng)會(huì)越來(lái)越不方便，城市的基礎(chǔ)設(shè)施完善與否，也關(guān)系到退休后生活的質(zhì)量和方便程度。針對(duì)這些問(wèn)題，我們按6個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)選擇最佳退休城市。健康方面，關(guān)注城市的醫(yī)療服務(wù)水平和氣候環(huán)境，生活成本方面主要考察城市的消費(fèi)水平和住房?jī)r(jià)格，另外，重點(diǎn)衡量了城市的公共服務(wù)和社會(huì)環(huán)境以及城市的文化休閑生活的豐富水平。

退休人士的醫(yī)療服務(wù)需求較高，醫(yī)療水平是選擇退休城市的重要標(biāo)準(zhǔn)。在考量這個(gè)指標(biāo)之前的時(shí)候，研究小組認(rèn)為適合退休的城市一定會(huì)是風(fēng)景秀麗、氣候宜人的旅游城市，比如三亞、麗江、桂林這種充滿“柔軟時(shí)光”的慢生活城市一定會(huì)進(jìn)入排行，但隨著研究的深入，我們發(fā)現(xiàn)這些城市可能更適合短期的度假和旅行，作為后半生生活的城市還有很多不足，最大的問(wèn)題是它們的醫(yī)療服務(wù)水平與入選城市尚有較大差距，醫(yī)院的住院床位和從業(yè)醫(yī)生數(shù)量偏低。

根據(jù)《2008年中國(guó)城市年鑒》統(tǒng)計(jì)，入選城市的平均醫(yī)院床位數(shù)為2萬(wàn)個(gè)以上，城市居民平均每萬(wàn)人擁有醫(yī)院床位約150個(gè)，而三亞、麗江這樣的旅游城市醫(yī)院床位數(shù)還不到2000個(gè)，如此小的醫(yī)療服務(wù)規(guī)模，醫(yī)療質(zhì)量相比大城市應(yīng)該會(huì)有較大差距。

另外一個(gè)衡量醫(yī)療水平的標(biāo)準(zhǔn)是城市三甲醫(yī)院的數(shù)量，入選的十個(gè)城市平均三甲醫(yī)院的數(shù)量接近10個(gè)，醫(yī)療水平最好的是上海，擁有30多家三甲醫(yī)院，9萬(wàn)多個(gè)住院床位，處于全國(guó)領(lǐng)先水平。內(nèi)陸城市醫(yī)療水平最高的應(yīng)該是成都，其擁有以華西醫(yī)院為代表的近20家三甲醫(yī)院，醫(yī)療水平在國(guó)內(nèi)也堪稱一流。而旅游城市的三甲醫(yī)院乏善可陳，三亞、麗江等地通過(guò)公開(kāi)資料均未找到三甲醫(yī)院。試想退休后遇見(jiàn)大病還得千里迢迢到外地就診，是多么麻煩的一件事情。

?？冢嚎諝庾詈?，房?jī)r(jià)最低

一個(gè)人每天要呼吸兩萬(wàn)多次，一天至少要與環(huán)境交換一萬(wàn)多升氣體，由此可見(jiàn)良好的空氣質(zhì)量對(duì)身體健康的重要程度。入選城市人口的平均壽命為77歲，而中國(guó)人均壽命為72歲，這組數(shù)據(jù)對(duì)比足以證明氣候?qū)】档挠绊?。所以，我們?duì)環(huán)境的選擇標(biāo)準(zhǔn)，重點(diǎn)參照國(guó)家環(huán)?？偩炙嫉母鞒鞘幸患?jí)天氣比例。

今年世界氣象日的主題為“天氣、氣候和我們呼吸的空氣”，旨在呼吁人們關(guān)注氣候變化和空氣質(zhì)量。目前，世界上許多發(fā)達(dá)國(guó)家對(duì)評(píng)估環(huán)境空氣質(zhì)量的衡量方法，是將一系列復(fù)雜的空氣質(zhì)量監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，按一定方法處理后，把空氣質(zhì)量劃分為1~5級(jí)。當(dāng)空氣的污染指數(shù)在0~50范圍時(shí)，空氣質(zhì)量級(jí)別是一級(jí)，空氣質(zhì)量為優(yōu)。國(guó)家環(huán)?？偩忠彩遣扇∵@個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，定期公布各個(gè)城市的環(huán)境質(zhì)量。

入選城市中，環(huán)境最好的是?？谑?，全年有311天空氣質(zhì)量為優(yōu)，一級(jí)天氣占年度百分比為85%。其次是珠海和廈門(mén)，全年一級(jí)天氣占比分別為64%和46%。10個(gè)城市的平均一級(jí)天氣數(shù)量為137天，近四成時(shí)間空氣質(zhì)量為優(yōu)。而全國(guó)主要城市一級(jí)天氣的比例不到35%，而北京全年的一級(jí)天氣才36天，僅為10%。

在獲得天氣質(zhì)量數(shù)據(jù)前，分析小組認(rèn)為杭州入選的概率應(yīng)該很高，因?yàn)楸姸嘁司映鞘信判邪裰?，杭州都名列前茅，但?guó)家環(huán)保總局公布的杭州一級(jí)天氣占比還不到16%，優(yōu)質(zhì)天氣數(shù)量只占上海的一半。

如果打算選擇一個(gè)理想的城市退休，這個(gè)城市的房?jī)r(jià)將直接影響到退休后的財(cái)務(wù)自由度，如果大部分積蓄用于購(gòu)房，那么日常消費(fèi)開(kāi)支將受到擠壓。當(dāng)然，如果你已經(jīng)有足夠的積蓄，房?jī)r(jià)也許不是你最主要考量的因素。所以“住房?jī)r(jià)格”并沒(méi)有作為我們篩選“最佳退休城市”的首要條件。

住房?jī)r(jià)格分為新房?jī)r(jià)格和二手房?jī)r(jià)格，我們根據(jù)上半年全國(guó)前50個(gè)城市房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，計(jì)算出各個(gè)城市新房和二手房的平均價(jià)格，作為衡量房?jī)r(jià)的標(biāo)準(zhǔn)。在入選城市中，平均房?jī)r(jià)每平方米7200元，如果剔除上海，每平方米還要便宜700元。上海房?jī)r(jià)水平是入選城市中最高，房屋均價(jià)為每平方米1.4萬(wàn)元，當(dāng)然這個(gè)價(jià)格最近還有所上漲。

綜合各類退休條件，分析小組認(rèn)為內(nèi)陸城市房?jī)r(jià)最為合適的是昆明，擁有醫(yī)療和基礎(chǔ)設(shè)施完善，空氣質(zhì)量好，氣候宜人，城市的快樂(lè)指數(shù)也很高，房?jī)r(jià)還不到5000元。而海濱城市中，房?jī)r(jià)最低的當(dāng)屬?？?，每平方米平均4785元，這也是10大退休城市中的最低住房均價(jià)，按買(mǎi)一套140平方米的三居室計(jì)算，在海口買(mǎi)一套房產(chǎn)所需花費(fèi)為67萬(wàn)元，而這個(gè)價(jià)格在上海只能購(gòu)買(mǎi)一套48平方米的一居室。

昆明消費(fèi)最低，成都最令人快樂(lè)

體面而有尊嚴(yán)的退休生活，是每個(gè)人的追求。但如果同樣的積蓄，領(lǐng)取同樣的退休金，選擇不同的城市退休，生活水平差距會(huì)很大。按入選的10大退休城市人均壽命77歲計(jì)算，如果選擇60歲退休，退休后還能享受17年的美好時(shí)光。而消費(fèi)水平的高低，將直接決定了未來(lái)20年的生活質(zhì)量。

按入選城市人均年消費(fèi)水平1.3萬(wàn)元計(jì)算，退休后的總消費(fèi)金額為22萬(wàn)元，但選擇不同的城市退休差距卻很大，比如在上海退休，年人均消費(fèi)1.73萬(wàn)元，退休后總?cè)粘ＯM(fèi)需要近30萬(wàn)元。而在昆明退休，年人均消費(fèi)僅為0.87萬(wàn)元，退休后的總?cè)粘ＯM(fèi)約15萬(wàn)元，相差將近一倍。在未入選城市中，深圳的年均消費(fèi)最高，達(dá)到2.44萬(wàn)元，以至于最佳退休城市中的珠海由于臨近原因，年人均消費(fèi)也達(dá)到1.7萬(wàn)元，比上海略低300元。

對(duì)于目前處于事業(yè)巔峰期的職場(chǎng)人士而言，上述社會(huì)平均水平的消費(fèi)數(shù)據(jù)，可能還不到其當(dāng)前消費(fèi)水平的10%，而退休后依然需要保持工作期間的生活質(zhì)量，需要準(zhǔn)備的退休儲(chǔ)蓄也需要是上面數(shù)字的10倍。對(duì)于中產(chǎn)階層人士而言，退休后保持體面而有尊嚴(yán)的生活水平，用于日常消費(fèi)支出的退休金，在上海需要準(zhǔn)備300萬(wàn)元，而在昆明只要準(zhǔn)備150萬(wàn)元。

文明、安全、舒適、方便是一個(gè)城市的綜合實(shí)力的體現(xiàn)，這取決于城市管理者提供的服務(wù)水平和城市居民的綜合素質(zhì)。所以，我們把一個(gè)城市的綜合實(shí)力作為選擇最佳退休城市的一項(xiàng)指標(biāo)。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院曾經(jīng)做過(guò)一個(gè)《城市綜合實(shí)力排行榜》，對(duì)中國(guó)100個(gè)城市進(jìn)行了綜合實(shí)力排名比較。本報(bào)研究小組取此排行榜中的“城市綜合指數(shù)”，對(duì)“公共服務(wù)和社會(huì)環(huán)境”指標(biāo)進(jìn)行衡量。中國(guó)城市綜合實(shí)力排名前100個(gè)城市，平均綜合指數(shù)為46分。本報(bào)甄選出的最佳退休城市平均綜合指數(shù)為96分。得分最高的城市為上海，其憑借良好的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和基礎(chǔ)設(shè)施優(yōu)勢(shì)，獲得了所有城市排名第一的綜合實(shí)力。其他9個(gè)最佳退休城市中，除了?？谝酝猓C合實(shí)力指標(biāo)均高于前100城市的平均水平，其中大連、成都、蘇州、青島和珠海的綜合實(shí)力指數(shù)都在70分以上。

?？谟捎谠诖舜卧u(píng)比中“社會(huì)”一項(xiàng)為負(fù)10分，而其他得分也相對(duì)較低，所以總指數(shù)僅為14分。這是這個(gè)城市最令人遺憾的地方，但由于該城市在其他方面明顯的優(yōu)勢(shì)，我們還是將其納入最佳退休城市名單。我們相信，隨著海南區(qū)域經(jīng)濟(jì)建設(shè)的進(jìn)展以及海南國(guó)際旅游島政策的落實(shí)，?？诘陌l(fā)展和變化將會(huì)非常顯著，等真到了退休年齡，?？谑械墓卜?wù)水平和社會(huì)環(huán)境應(yīng)該會(huì)大幅度提高。

擺脫“退休綜合癥”的最佳辦法是讓自己的文化和娛樂(lè)活動(dòng)豐富起來(lái)，所以研究小組很在乎一個(gè)城市能不能給人帶來(lái)樂(lè)趣。對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目的考量，并沒(méi)有太多數(shù)據(jù)上的依據(jù)，我們的評(píng)選標(biāo)準(zhǔn)有兩點(diǎn)，其一是根據(jù)一次3000多位網(wǎng)民參與調(diào)查的“網(wǎng)民心目中的10大快樂(lè)城市”，另外是基于研究小組對(duì)各個(gè)城市的直觀了解。

在網(wǎng)絡(luò)調(diào)查中，網(wǎng)民們認(rèn)為令人最快樂(lè)的10個(gè)城市分別是成都、杭州、青島、大連、昆明、蘇州、桂林、廈門(mén)、香港、大理。其中杭州由于空氣質(zhì)量和房?jī)r(jià)、物價(jià)等原因未進(jìn)入我們的最佳退休城市排行榜，而桂林、大理也由于醫(yī)療條件、基礎(chǔ)設(shè)施等原因沒(méi)有入選，香港則由于居住許可的原因并不在我們此次選擇的范圍之內(nèi)。我們選擇出的10個(gè)城市中，有3個(gè)城市沒(méi)有進(jìn)入網(wǎng)民“快樂(lè)城市”前10名，它們分別是上海、珠海和煙臺(tái)。上海是海派文化的中心，它的文化和娛樂(lè)生活非常符合海派人士的口味，而且國(guó)內(nèi)外文化交流活動(dòng)頻繁，休閑娛樂(lè)設(shè)施完善。珠海和煙臺(tái)的城市樂(lè)趣不在于人文，而在于自然風(fēng)景，安靜中自有其韻味。

智者樂(lè)水，仁者樂(lè)山。人們總能找到屬于自己的樂(lè)趣，決定快樂(lè)的最重要因素不在環(huán)境，而在于自己。