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來(lái)源：李博星律師    陜西云德律師事務(wù)所

按揭房是指通過按揭購(gòu)買、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特征是房屋產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，產(chǎn)權(quán)人不得擅自出售房屋。

1、雙方付首付，共同還貸，不分婚前婚后；

2、一方婚前付首付，婚后共同還貸。

婚姻法規(guī)定

離婚財(cái)產(chǎn)分割堅(jiān)持男女平等，保護(hù)婦女、兒童的合法權(quán)益，照顧無(wú)過錯(cuò)方，尊重當(dāng)事人意愿，有利生產(chǎn)、方便生活的原則，

夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則上均等分割，根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)的來(lái)源等情況，具體處理時(shí)也可以有所差別。

那么，第一種按揭房證明分割呢？

不管婚前婚后，雙方付首付，共同還貸的房子，因?yàn)樵摲坑械盅涸阢y行所以法律規(guī)定：

《婚姻法解釋二》第二十一條 離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。
當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

第二種按揭房怎么處理？

一方婚前付首付購(gòu)買登記在自己名下，婚后共同還貸的房子。在法律上，房子認(rèn)定為一方婚前財(cái)產(chǎn)，但是婚后共同還貸以及房子相應(yīng)的增值的部分屬于共同財(cái)產(chǎn)。

《婚姻法解釋三》第十條關(guān)于夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)雙方就該不動(dòng)產(chǎn)的處理不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)，以及雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償?shù)囊?guī)定。

被告婚前通過銀行按揭購(gòu)買價(jià)值389428元房屋一套，至原被告結(jié)婚時(shí)剩余應(yīng)還銀行貸款本金277629.84元，至原被告最后一次共同還貸后剩余應(yīng)還銀行貸款本金192063.35元，因此，原被告婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同還貸本金85566.49元（277629.84元－192063.35元）。

經(jīng)評(píng)估，該房屋現(xiàn)值630000元，因此，原、被告夫妻關(guān)系存續(xù)期間所償還的上述按揭貸款本金85566.49元現(xiàn)對(duì)應(yīng)的房屋價(jià)值應(yīng)為138425.82元（85566.49元÷購(gòu)買時(shí)房屋的價(jià)值389428元×現(xiàn)有價(jià)值630000元）

由于該房屋為被告婚前購(gòu)買，為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，所以法院判決房屋歸被告所有，剩余房貸由被告清償，該138425.82元為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，由夫妻雙方均分，被告補(bǔ)償該共同財(cái)產(chǎn)的一半給原告，即原告應(yīng)得到69212.91元。

需要注意的是，在按揭房還貸的過程中房屋的增值部分是按照償還的本金部分計(jì)算的，不能還給銀行的利息計(jì)算進(jìn)去，利息部分可按照實(shí)際數(shù)額由雙方均分。

現(xiàn)實(shí)永遠(yuǎn)比案例復(fù)雜，花樣百出，各有不同。要想最大限度保護(hù)自己的利益，需要綜合所有情況，依據(jù)的不僅是《婚姻法》，還有《物權(quán)法》《合同法》等等等。