風(fēng)險(xiǎn)很大！風(fēng)險(xiǎn)很大！風(fēng)險(xiǎn)很大！

重要的事情說三遍。我親眼見過幾個想避稅的客戶，之前也跟買方協(xié)商好的半年之后過戶。但后來都是沒能完成交易。具體存在的風(fēng)險(xiǎn)有幾種情況。

房價(jià)上漲，賣方違約。

有些賣方的房子因?yàn)椴粷M2年出售，所以在交易過程中會產(chǎn)生營業(yè)稅，影響房子價(jià)格，所以買方和賣方協(xié)商過幾個月后，滿兩年過戶。但大家都知道，2016年以來房價(jià)一直在漲，有些為了避稅的在該過戶時(shí)，房子比著簽合同時(shí)貴了十幾萬甚至幾十萬，那這種情況下，賣方肯定不同意按原價(jià)交易，要是當(dāng)時(shí)合同沒有注明違約需要的賠償，那到時(shí)候買方哭都沒地哭。

合同規(guī)定過戶期限時(shí)，政策變動，買方不具備購房資格。

這種情況麻煩就大了。稍微關(guān)注房產(chǎn)市場的朋友都知道，政策這個東西是不斷變化的，尤其去年2017年，每個月政策都不一樣。如果合同規(guī)定的一年期限到了，但買方?jīng)]購房資格不能過戶。一般賣方不會善罷甘休，因?yàn)榉績r(jià)是一直在漲的，這一年他的損失可不小。可如果想在簽訂合同時(shí)，將這一項(xiàng)寫進(jìn)合同，如因政策變動導(dǎo)致買方無法購買該房產(chǎn)，買方不負(fù)任何責(zé)任，那賣方肯定不會同意的。更有甚者，因?yàn)檫@一年的虧損，賣方會把買方告上法庭。雖然打官司結(jié)果不一定會賠償，但最好別背上官司。

如果真的要這樣做，怎樣才能規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)呢？

首先找大型大型中介公司，在簽訂合同時(shí)，將各種可能出現(xiàn)的問題都寫進(jìn)合同，特別是違約方需要出的違約金，一定要寫的多一點(diǎn)。還有就是支付的定金一定要在中介留一部分，不要全部都給業(yè)主，在中介留一部分可以起到牽制作用，讓業(yè)主守約的同時(shí)，也讓中介公司把這個事重視起來。然后，最靠譜的方法就是但公證處公正一下，而且要強(qiáng)制公正，一般為期一年，時(shí)間上也夠用，這樣就將風(fēng)險(xiǎn)降到最低了。

還是那句話，沒有最好的房子。只有最合適自己的房子。關(guān)注“房小王”，你身邊的房產(chǎn)咨詢專家。我會持續(xù)回答關(guān)于房產(chǎn)方面的問題。