還記得12年前通車的4號線嗎？
正是這條地鐵，開啟了南沙第一波買房熱潮。
12年之后，14號線帶動從化，正在復(fù)制地鐵先行、配套快步跟上的發(fā)展模式。
14號線換乘3號線人流
客流量破20萬大關(guān)
14號線首次吸引房企圈地
恭喜14號線，首次站在廣州土地市場的C位。
就在下個月，全市出讓11宗宅地，刷新2019年紀(jì)錄。
其中的三塊宅地，分別臨近14號線的鐘落潭、太平和東風(fēng)站。
總面積達30萬㎡，四天內(nèi)拍完，這在廣州歷史上并不多見。
值得一提的是，14號線開通還不到半年，目前就已突破20萬客流的大關(guān)。
對比之下，13號線（主要經(jīng)過增城）、9號線（主要經(jīng)過花都）先運營一年，客流還不到14號線的3/4。
可以預(yù)見的是，因為經(jīng)過全市人口最多的白云，這條地鐵未來的客運量還會持續(xù)增加。
開啟南沙模式
“地鐵先行”定調(diào)發(fā)展主線
總覽廣州各區(qū)，有人、有地、有地鐵，是影響區(qū)域提升空間的三個關(guān)鍵要素。
種種跡象也表明，從化今后的發(fā)展主線之一便是，“先通地鐵，再圍繞各站點建設(shè)”。
比如，半年前征詢太平TOD方案，在從化、花都、白云、黃埔四區(qū)交界處下一盤大棋。
又比如，產(chǎn)業(yè)方面，太平和神崗兩站之間，正是從化高技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
其從90年代開始建設(shè)，先后引進聯(lián)合利華、雅芳、亨氏、拜爾斯道夫等世界500強。
這里規(guī)劃面積15.3平方公里（來源：從化區(qū)政府），是中新知識城的重要支撐，也將成為灣區(qū)科技走廊的重要節(jié)點。
從化連入灣區(qū)科技走廊
再比如，舊改方面，東風(fēng)、聯(lián)星等舊村大多數(shù)在14號線沿線分布。
在各路房企眼中，地鐵沿線更具潛力。
這種“地鐵先行”的模式，讓人聯(lián)想到南沙。
從2007年開始，4號線開進南沙，廣州開始瞄準(zhǔn)唯一一個出海口。
當(dāng)時，這里還沒有被國家級新區(qū)、自貿(mào)區(qū)等諸多光環(huán)加身。
憑借一條地鐵，金洲、蕉門、黃閣三站周邊，成為最先被帶火的區(qū)域。
4號線附近樓盤林立
如今，14號線進入從化，廣州找到最大一片后花園。
廣州環(huán)境最佳、溫泉之都，兩大國際森林公園、13個生態(tài)保護區(qū)…從化獨有的生態(tài)優(yōu)勢無可替代。
灣區(qū)時代到來，這里也站上更高的起點。
成為世界生態(tài)設(shè)計大會永久會址，打造中國首個生態(tài)設(shè)計小鎮(zhèn)，和香港共建馬場……都只是剛剛開始。
在從化舉辦的世界級速度馬術(shù)比賽
就在上個月，從化16個重點項目集體動工，未來產(chǎn)出超400億。
蘇寧華南總部、立白亨氏中國總部、LG健康生活、阿里健康、廣汽比亞迪等國內(nèi)外名企齊聚從化。
五大因素催熱
從化一手市場量價齊升
面對12年后出現(xiàn)的又一個風(fēng)口，要不要提前把握？
答案自然是肯定的。
其一，14號線比4號線速度快，更節(jié)省通勤時間。
等到2022年，線路二期還會延伸至廣州火車站，進一步縮短時空距離。
其二，白云常住人口比戶籍人口多了154萬，新廣州人規(guī)模相當(dāng)于“番禺+天河”。
考慮到區(qū)域近三年高價地頻出，未來房價早已非剛需所能承受。
就在5月初，白云“蚊型”宅地成交樓面價為35281元/㎡，創(chuàng)廣州2017年來新高。
其三，從化是廣州僅有的兩個不限購區(qū)域之一。
無論新廣州人，還是新灣區(qū)人，在這里買房都沒有政策限制。
其四，沿線房價相差很大，從化均價只有白云的1/3。
要知道，在與天河同等繁華的嘉禾望崗，新盤售價輕松突破60000元/㎡。
多坐3站地鐵，就能買到“1字頭”項目，這便是剛需上車的理想選擇。
其五，地鐵帶動各項建設(shè)，對沿線物業(yè)價值的拉升很明顯。
就拿4號線來說，幾個指標(biāo)盤一開始都賣“6字頭”，現(xiàn)今二手均已超過2萬元/㎡。
可以明顯看到，離地鐵越近，漲幅越高。
基于以上五點，也就不難理解，從化今年交出下面這份成績單。
中指院數(shù)據(jù)顯示，截至5月30日，全區(qū)一手住宅成交1601套，同比增11%；均價17601元/㎡，同比上漲20.3%。
剛需買房第一站
地鐵口超5000畝生活大城
正因為量價齊升，提前出手才很有必要。
那么，放眼從化，誰會成為最佳選擇？
毫無疑問，就是銷冠珠江壹城。
作為該項目三大居住區(qū)之一，珠江國際城今年坐穩(wěn)榜首，比“第二+第三”的成交還多。
2019年前5月從化一手住宅成交TOP5
數(shù)據(jù)來源：中指院
項目名稱套數(shù)
珠江國際城345
珠光御景山水城178
蘭馨花園153
景業(yè)·荔都104
廣物荔山雅筑77
為什么，這個項目得到買家如此偏愛？
不妨先打開地圖，看看其所在地段位置。
項目就在神崗地鐵站出口附近，最快3站即達嘉禾望崗。換乘2號線或3號線，直達白云、天河、越秀等核心區(qū)。
不同于從化其他在售項目，這里是主城進入?yún)^(qū)域的第一站。
從化置業(yè)第一站
整個項目占地超5000畝，比珠江新城核心區(qū)還大。
這樣巨無霸級別的規(guī)模，在廣州屈指可數(shù)，也帶來至少三個優(yōu)勢。
首先，配套因大而全。不需共享，一站式自給自足。
其主要分為商務(wù)、教育、康養(yǎng)、醫(yī)療四大功能板塊，包括國際城、夏灣拿、商務(wù)區(qū)（暫定名）三大居住區(qū)。
珠江壹城規(guī)劃圖
所有配套都集中在家門口，并且大部分已建成或即將投入使用。
從化目前體量最大的11萬方商業(yè)，即將開業(yè)。
就在神崗地鐵站旁，媲美天河城、正佳廣場等市區(qū)商業(yè)地標(biāo)。
珠江壹城商業(yè)廣場效果圖
教育方面，珠江壹城將打造從幼兒園到高中的全齡段配套。
中山大學(xué)南方學(xué)院附屬小學(xué)已開學(xué)兩年，是從化設(shè)備最新、課程最豐富的TOP級學(xué)校。
其引入?yún)^(qū)域少見的藝術(shù)、自然科學(xué)、心理輔導(dǎo)等特色課室，在培育“學(xué)霸”的同時，更讓孩子全面發(fā)展。
學(xué)校實景圖
其次，前景因大而優(yōu)。這里是生長的城，優(yōu)質(zhì)項目源源不斷。
在珠江壹城北側(cè)，將規(guī)劃建成從化第二家現(xiàn)代化綜合三甲醫(yī)院。
總投資超20億元，至少1200個床位，幾乎與荔灣區(qū)醫(yī)院整體床位數(shù)量相當(dāng)。
今后，項目也會在此大力布局的康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)，長者學(xué)堂、圖書館、娛樂康健中心等還將陸續(xù)進駐。
三甲醫(yī)院效果圖（參考示意）
最后，規(guī)劃因大而先。超級大盤因為人口聚集，經(jīng)常能優(yōu)先分享區(qū)域紅利。
就以天河的華景新城為例。
同樣出自珠江投資之手，坐擁省一級的華景小學(xué)，又成為11號線（在建）地鐵上蓋。
而珠江壹城歷經(jīng)10余年深耕，已擁有超萬戶業(yè)主。居住氛圍濃厚，未來發(fā)展自然快人一步。
珠江壹城實景圖（國際城住區(qū)）
“1字頭”抄底廣州
爆款戶型圈粉剛需上車族
如此美妙的珠江壹城，也是全廣州少有的“1字頭”樓盤。
于上車族而言，這是最后的上車機會。
樓市君得到的線報是，項目“悅·境”組團即將推出，爆款84㎡三房戶型即將亮相。
話句話說，總價150萬不到，就能擁有地鐵上蓋的三房。
試問，這么大的廣州，還有多少項目能夠做到？
84㎡三房戶型圖
戶型方正實用，自帶入戶花園，可根據(jù)個人情況改造。
雙廳出陽臺，保證通風(fēng)對流效果；三間臥室均帶全景飄窗，方便收納，也把窗外美景引入室內(nèi)。
除此之外，珠江壹城還有90-200㎡園景洋房和268-410㎡山景美居在售。
有天有地，單價15888元/㎡起，首付更低至115萬元！
珠江壹城山景美居實景圖
只能說，耳聞不如親眼所見。
不妨搭上14號線，去現(xiàn)場感受項目的魅力。
項目地址：從化區(qū)太平鎮(zhèn)105國道旁珠江壹城
