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警惕！男子買二手房后險“房財兩失”，只因與賣家的一個約定

人在天涯路 >《營銷方案》

2020.05.10

關(guān)注

買房是一件幸福但又不簡單的事情，需要謹(jǐn)慎對待，尤其是購買二手房，面臨的法律風(fēng)險要比一手商品房大得多，稍不注意，很可能會造成不必要的損失。

記者近日從廣州市增城區(qū)法院了解到，該院近日就審理了一起二手房買賣糾紛。

案件中，原告與被告簽了房屋買賣合同，原告也實際入住了這套二手房，但因房屋的產(chǎn)權(quán)未滿兩年，雙方便約定“房產(chǎn)證滿兩年再過戶”，不料，兩年還未到，房子卻被查封了，導(dǎo)致無法過戶，該怎么辦？

房屋產(chǎn)權(quán)未滿兩年買房約定兩年后再過戶

原告阿培（化名）尋覓了多處房源后，最終看中了被告阿?。ɑ┪挥谠龀抢蟪堑姆慨a(chǎn)。

雙方經(jīng)價格協(xié)商，同意該房產(chǎn)以一百萬元的價格成交。阿培與阿健于2017年12月10日簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，并在合同簽訂當(dāng)天向阿健支付了購房定金200000元。

雖然所購買房屋的地段和價格都令阿培較為滿意，但房子卻存在一個問題，即阿健獲得涉案房屋的產(chǎn)權(quán)未滿兩年。根據(jù)現(xiàn)時二手房買賣的政策，獲得房產(chǎn)證未滿兩年不能進行買賣。

阿培知悉這一情況，但仍與阿健簽訂協(xié)議，約定：簽訂合同當(dāng)天起賣方交樓給買方使用，買方每月代賣方墊付按揭款；待房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)滿兩年后，即2019年2月賣方配合將房產(chǎn)過戶至買方。

但現(xiàn)實中，出于減少稅費、規(guī)避限購政策等目的，不少二手房買賣合同作出了出證滿2年、甚至滿5年過戶的約定，此等待期間賣方仍為房屋登記的權(quán)利人，即使房屋被設(shè)定他項權(quán)利或另行處分甚至因賣方債務(wù)而被司法查封或拍賣，買方都可能無從知曉，在此情況下無疑大大增加了買方的交易風(fēng)險。

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