【前言】
在征地拆遷中，征收補(bǔ)償決定是一份特別常見的文件，該文件針對(duì)的是未在簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，多次溝通后仍就補(bǔ)償事宜未達(dá)成一致意見的被征收人。
換言之，如果被征收人一直認(rèn)為補(bǔ)償?shù)?，而拒絕與征收方簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的時(shí)候，征收方可能就會(huì)為了盡快拿到土地，采取各種逼遷手段，試圖讓被征收人搬遷，交出房屋，這其中就包括以作出補(bǔ)償決定威脅被征收人搬遷這一種方式。
有的被征收人在看到補(bǔ)償決定中的內(nèi)容后會(huì)非常的害怕，生怕征收方強(qiáng)拆房屋，家里的東西被損毀，于是便因心理承受壓力較小，從而被迫與征收方簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，交出房屋。
事實(shí)上，雖然補(bǔ)償決定對(duì)被征收人的權(quán)益會(huì)產(chǎn)生一定的影響，而且被征收人在收到該文件時(shí)，也意味著征收方已經(jīng)對(duì)自己下了最后“通牒”，但這并不能說(shuō)明什么問(wèn)題，如果廣大被征收人覺(jué)得補(bǔ)償決定中的內(nèi)容仍然不利于自己時(shí)，那么我們也是有辦法來(lái)撤銷的。
當(dāng)然，撤銷補(bǔ)償決定也并不是一件特別簡(jiǎn)單的事情，在撤銷補(bǔ)償決定之前我們需要做大量的工作，比如先審查作出程序是否合法，征收中有沒(méi)有存在其他的違法行為等，從而再針對(duì)相關(guān)文件提起行政訴訟，撤銷補(bǔ)償決定。
【案情介紹】
馮某某是廣東省人，其在當(dāng)?shù)赜幸惶缀戏ǚ课荨?018年，當(dāng)?shù)匾蚪ㄔO(shè)需要作出《房屋征收決定》，馮某某就在該征收決定確定的征收范圍內(nèi)。因?yàn)橹勒鞯夭疬w是利國(guó)利民的一項(xiàng)活動(dòng)，所以其本想積極地配合征收方征收工作，可看到補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)后，覺(jué)得補(bǔ)償特別的不合理，于是便沒(méi)有與征收方就補(bǔ)償事宜簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。
但讓馮某某沒(méi)有想到的是，因?yàn)槠渚芙^簽訂補(bǔ)償協(xié)議，所以征收方為了讓自己盡快簽訂補(bǔ)償協(xié)議，便對(duì)其進(jìn)行不同程度的逼遷。
【維權(quán)之路】
忍受逼遷之苦的馮某某，為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，決定通過(guò)法律途徑來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。為了能找到一個(gè)專業(yè)，經(jīng)驗(yàn)豐富的拆遷律師，馮某某不遠(yuǎn)萬(wàn)里來(lái)到了北京，經(jīng)過(guò)多家對(duì)比，詢問(wèn)之后，馮某某帶著希望找到了凱諾律師，經(jīng)過(guò)凱諾律師的一番分析與講解，馮某某弄清楚了是怎么一回事，同時(shí)也認(rèn)同了凱諾律師的一些觀點(diǎn)與看法，對(duì)此，馮某某當(dāng)即認(rèn)準(zhǔn)了凱諾律師辦案的能力，當(dāng)即與凱諾律師簽訂了委托代理合同。
凱諾律師介入該案件后，第一時(shí)間針對(duì)相關(guān)部門作出的《房屋征收決定》提起了相應(yīng)的法律程序。2018年10月，相關(guān)部門又對(duì)馮某某作出了《房屋征收補(bǔ)償決定》，但是該征收補(bǔ)償決定中規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)重偏離了其房屋所在地的市場(chǎng)價(jià)格。
于是，在凱諾律師的指導(dǎo)下，馮某某針對(duì)相關(guān)部門作出的《房屋征收決定》按照凱諾律師制定的維權(quán)策略向人民法院提起了訴訟。
【律師庭審意見】
在庭審過(guò)程中，凱諾律師首先指出了相關(guān)部門作出的補(bǔ)償決定中存在的問(wèn)題。凱諾律師認(rèn)為，相關(guān)部門在作出補(bǔ)償決定之前，并沒(méi)有保障被征收人選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)的權(quán)利，同時(shí)也沒(méi)有告知被征收人如何開展評(píng)估，整個(gè)評(píng)估過(guò)程，被征收人全然不知，也沒(méi)有被征收人參加評(píng)估。
再者，根據(jù)法律法規(guī)中的規(guī)定，被征收人有權(quán)選擇貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換這兩種補(bǔ)償方式，但在此次征收中，相關(guān)部門只賦予了被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)臋?quán)利，剝奪了被征收人選擇產(chǎn)權(quán)置換的權(quán)利，這嚴(yán)重違背了我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)，侵害了被征收人的權(quán)益。
另外就是，關(guān)于補(bǔ)償決定的送達(dá)程序，一般正常的送達(dá)程序應(yīng)當(dāng)是先以書面的形式送達(dá)給被征收人，但是本案中，相關(guān)部門卻先采取了公告的方式，然后再以郵寄的方式將補(bǔ)償決定送達(dá)給被征收人，這很顯然送達(dá)程序不符合法律法規(guī)中規(guī)定的。
【本案結(jié)果】
本案最終在凱諾律師的幫助下，相關(guān)部門作出的補(bǔ)償決定，被法院給撤銷了。到判決后的馮某革等人對(duì)凱諾律師的專業(yè)給予了高度的贊揚(yáng)。
【律師說(shuō)法】
征地拆遷關(guān)系著被征收人的利益，所以，無(wú)論是集體土地征收還是國(guó)有土地上房屋征收，相關(guān)的征收程序、補(bǔ)償安置工作一定要落實(shí)到位，保障被征收人在征地拆遷中的各項(xiàng)權(quán)利和補(bǔ)償利益。
在征地拆遷中，如果被征收人遇到補(bǔ)償不合理，相關(guān)部門違法逼遷，或是收到了對(duì)自己權(quán)益產(chǎn)生了較大影響的文件，如補(bǔ)償決定、限期拆除決定等，一定要及時(shí)地咨詢專業(yè)律師，并在專業(yè)律師的幫助下啟動(dòng)法律程序依法維護(hù)自己的合法權(quán)益，依法追究他們的責(zé)任。
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