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廣州東部中心崛起,跟隨“TOD專家”搶占價值鏈頂端
虎年開啟后,市場回暖跡象初顯。

每年廣州樓市行情都有一波小陽春,從開局看,今年應(yīng)也不例外。

一方面,資金面開始寬松;另一方面,今年是高端優(yōu)質(zhì)樓盤的大年。經(jīng)過近半年的調(diào)控抑制后,優(yōu)質(zhì)樓盤趕在年初紛紛入市,供需兩旺的小陽春即將到來。

01


東部中心崛起,板塊價值顯現(xiàn)


剛過去的2021年,如果說是一部連續(xù)劇,那特點一定是跌宕起伏。

上半年廣州樓市仍高歌猛進,年中受疫情影響下降,8月底調(diào)控出臺后,行情開始低迷,直到年底,成交才又逐漸回暖。

2021年廣州新房成交套數(shù)走勢 

對2021年進行復(fù)盤,我們會發(fā)現(xiàn)一個規(guī)律:

那就是板塊價值鏈決定價格,越是區(qū)域龍頭板塊,越無懼行情調(diào)整,足以穿越周期。

比如珠江新城,又如深圳前海,甚至在逆勢中都能錄得一定漲幅。

放眼廣州東部,也有這樣一匹黑馬躥出,表現(xiàn)格外亮眼。

是誰呢?就是廣州東部CBD板塊,最新被定義為廣州東部中心。

以廣州東部交通樞紐為核心,東部交通樞紐商務(wù)區(qū)為骨架,廣州東部中心正強勢崛起,給人留下了無限想象空間,其的關(guān)系可簡化為:

廣州東部中心=東部CBD+東部TOD

廣州東部中心組成示意圖

以東部CBD板塊內(nèi)的兩大品質(zhì)樓盤:廣匯尊府保利天際的年漲幅為例,我們根據(jù)克爾瑞統(tǒng)計的網(wǎng)簽價推知,2021年的年漲幅在10%左右。

這個漲幅不僅在新塘區(qū)域一枝獨秀,放在整個東部,也堪稱高光表現(xiàn)。

廣匯尊府、保利天際與增城網(wǎng)簽均價走勢圖

畢竟,就去年行情而言,東部還有部分樓盤,不僅網(wǎng)簽價未上漲,甚至還有一定跌幅。

總結(jié)一句為:

只有區(qū)域內(nèi)的龍頭板塊,優(yōu)質(zhì)樓盤,才能無懼調(diào)整,穿越周期。

那,讓東部中心脫穎而出的底氣究竟是什么?

首先是其優(yōu)越的區(qū)位,乘城市東進之東風(fēng),占灣區(qū)A字的頂端;

廣州東占據(jù)大灣區(qū)黃金A字頂端

再是政策的扶持,東部CBD擴容6倍(來源:廣州東部樞紐中心商務(wù)區(qū)規(guī)劃研究招標(biāo)),未來5年還將投入超790億元,無論是規(guī)劃前景,還是目前開發(fā)進度,都無愧區(qū)域龍頭。

疾風(fēng)知勁草,路遙知馬力。對于這匹黑馬,其強大后勁和最大亮點,還在于CBD與TOD的完美融合。

粵港澳大灣區(qū)的便捷軌交跨江達海,越織越密,規(guī)劃站點成千上百,但樞紐級站點僅有34個。

樞紐級站點非常寶貴,而能無縫融合CBD的,更是寥寥無幾。

廣州東部中心CBD+TOD,最為獨特,地處廣深相向軸上,地理位置決定了其日后產(chǎn)生的能級更大,輻射范圍更廣。

廣州東部交通樞紐核心區(qū)效果圖

02


廣州東部交通樞紐,
TOD十軌交匯,連通廣深都市圈

大灣區(qū)城市群,需要便捷的交通進行聯(lián)系, 使各城發(fā)展產(chǎn)業(yè)與資源能夠互補。

廣州作為大灣區(qū)核心城市,通過軌道交通帶動城市群發(fā)展重任在肩。

去年底,廣州地鐵正式接管珠三角城際,讓廣州地鐵的運營,覆蓋到整個大灣區(qū)。

在廣州地鐵接管珠三角的6條線路里,最重要的穗莞深城際(廣州到深圳機場)年底即將通車的新白廣城際(來源:增城區(qū)第三屆人民代表大會第一次會議),就在廣州東部交通樞紐交匯。

以新塘站為中心,東部交通樞紐10軌交匯,除了已提到的2條城際鐵路,還有3條國家鐵路(廣深高鐵、廣汕高鐵、京九高鐵(規(guī)劃中)、5條地鐵(13號線(已開通/16號線(規(guī)劃中/28號線(規(guī)劃中/20號線(規(guī)劃中/6號線東延線(規(guī)劃中)。

東部交通樞紐十軌交匯

當(dāng)前大熱的網(wǎng)紅線路,是地鐵28號線(規(guī)劃中大名佛穗莞城際,總長107公里,被列入了廣州市2022年重點建設(shè)項目備選名單。


2月14日,28號線(規(guī)劃中啟動了工程咨詢招標(biāo),明年就可能開工建設(shè)(信源:東莞市軌道交通局)。

這條含金量極高的新線,聯(lián)通佛山、廣州、東莞、并在松山湖對接深圳地鐵13號線(建設(shè)中),通往深圳灣總部基地,是廣州深圳兩座萬億級GDP都市的又一次重磅級握手。

28號線(規(guī)劃中串聯(lián)大灣區(qū)多個經(jīng)濟中心

28號線(規(guī)劃中啟動已迫在眉睫,除此之外,20號線(規(guī)劃中、28號線(規(guī)劃中、16號線(規(guī)劃中,也有望近年啟動,再加上已通車的13號線一期,這張東部交通樞紐的超級出行路網(wǎng),日均流量幾十萬人,把產(chǎn)業(yè)和人口都匯集到了這里,這就是東部CBD強勁發(fā)展后勁的底氣所在。

東部交通樞紐的地鐵線路示意

03


當(dāng)TOD遇上CBD,
會產(chǎn)生怎樣的化學(xué)反應(yīng)?

廣州東部中心,可不僅在于東部交通樞紐,而更在于其背后的進階版:廣州東部交通樞紐商務(wù)區(qū)——規(guī)劃總用地約18平方公里(來源:中國政府采購網(wǎng)),定位廣州未來城市門戶的CBD。

這個CBD,涵蓋總部聚集區(qū)、智慧科技區(qū)、以及會展商務(wù)區(qū)。

廣州東部CBD功能分區(qū)

規(guī)劃12萬㎡的會展中心、高達12萬㎡高端購物中心、4萬㎡的五星級酒店,眾多商業(yè)和房地產(chǎn)巨頭進駐,其中就包括凱達爾樞紐國際廣場、廣匯新世界金融中心、保利335金融中心、城投總部等等,一座座200+高樓群拔地而起。

東部CBD,正圍繞東部交通樞紐在高速崛起。

廣州東部CBD航拍圖

高端產(chǎn)業(yè)與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)會帶來高收入金領(lǐng)階層,在CBD板塊內(nèi),必定建設(shè)一些與這類人群相匹配的頂流樓盤,以滿足CBD板塊從業(yè)者的居住需要。

而這些樓盤,還通過四通八達的軌道交通,成為整個灣區(qū)人們的寵兒。

04


越秀.星耀TOD,
就在東部CBD城市中心

在廣州東TOD+CBD一公里輻射圈的中心,一個全新樓盤——越秀.星耀TOD應(yīng)運而生。


項目為越秀地產(chǎn)開發(fā)的TOD系列之一,越秀地產(chǎn)此前在廣州接連開發(fā)多盤,盤盤經(jīng)典,堪稱真正的TOD造城專家。

這次“TOD專家”在東部打造的新盤,讓購房者期待不已,且讓我們摘下她神秘面紗,一睹芳容。

01

城市中心,配套成熟


樓盤地處新塘心臟位置,毗鄰凱達爾樞紐國際廣場、新世界廣匯金融中心和保利335金融中心。

越秀.星耀TOD位置示意圖

這是真正的東部CBD中心,區(qū)位優(yōu)勢明顯,盡享城市核心配套和資源紅利。

越秀.星耀TOD位于東部CBD智慧科技區(qū)

周邊商業(yè)配套成熟,步行幾分鐘就可到達童伴薈和金海岸城市廣場;在5公里范圍內(nèi)(來源:百度地圖),還有新塘萬達廣場、永旺夢樂城等超300萬㎡的8大商圈,日常生活購物所需,可輕松滿足。

新塘萬達廣場就在樓盤附近

說到學(xué)校,項目3公里范圍內(nèi),就有廣大附中增城實驗學(xué)校、東部樞紐配套小學(xué)等。

樓盤周邊學(xué)校實拍圖

城市綠道蜿蜒,從會展綠地,到中央公園,還有在建的官湖濕地公園(距離約3公里),日常鍛煉不愁去處。



不像一些還處于建設(shè)期的新城板塊,越秀.星耀TOD坐享便利繁華,可見即可得,這也是她的魅力所在。

02

十軌交匯,交通便捷


項目約400米(來源:百度地圖)就是13號線地鐵新塘站,將有5條地鐵線通達廣州各地,目前13號線一期和穗莞深城際已開通。



坐上13號線一期,3站到老黃埔,9站到達天河;13號線二期(建設(shè)中)預(yù)計2022年底通車(來源:廣州公共資源交易中心,屆時無需換乘便可去往廣州6區(qū)和5大經(jīng)濟中心,聽幾首歌的時間,便可直達珠江新城。

此外28號線(規(guī)劃中)可達琶洲、20號線(規(guī)劃中)通往廣州塔、6號線東延線(規(guī)劃中),可前往越秀荔灣等老城中心,還有16號線(規(guī)劃中),可到達荔城。

而一旦擁有東部交通樞紐,又等于即刻進入了大灣區(qū)一小時軌交生活圈;通過廣深鐵路(已開通)、穗莞深城際鐵路(已開通、28號線(規(guī)劃中等,輕松到達深圳東莞佛山。

廣汕高鐵、京九高鐵(規(guī)劃中,通往惠州、北京、香港等城市;

預(yù)計年底開通的新白廣城際(來源:增城區(qū)第三屆人民代表大會第一次會議),9站就能到達白云機場,與全世界的商業(yè)中心、旅游勝地,只是一張機票的距離。


03

品質(zhì)一流,戶型上乘


項目規(guī)劃4棟住宅,建面約2萬㎡的立體現(xiàn)代園林,歸家品質(zhì)感滿滿。

越秀.星耀TOD效果圖

戶型實用率高,戶戶朝南,堪稱越秀地產(chǎn)在戶型創(chuàng)新上又一力作。目前推出建面約100~125㎡產(chǎn)品。

樓盤SU模型示意圖

我們先來看建面約100㎡—3房2廳2衛(wèi)2陽臺的戶型:

1.四開間朝南:踏入家門,便可見滿屋陽光,心情頓時無比舒暢;

2.餐客一體經(jīng)典豎廳設(shè)計,廳出寬闊陽臺,尺度感滿滿;

3. 戶型方正:奢闊主套,建面達到約22㎡,小半個教室那么大了。

4. 布置靈活:房間寬敞方正,大衣柜、梳妝臺、辦公桌,家具皆能隨心布置。再加一個靈動陽臺空間,可書房,可茶室,甚至健身房,滿足更多家庭需求可能。

5.全飄窗設(shè)計:臥室全飄窗,將室內(nèi)空間巧妙延伸,大人閑時可看書,孩子可在此搭積木,閑敲棋子落燈花,暢享愜意生活。


建面約100㎡戶型示意圖
建面約100㎡戶型樣板房實拍

再看建面約125㎡—4房2廳2衛(wèi)2陽臺,可謂前者的“進階版”。

1. 超大面寬:四開間朝南,雙向采光,處處觀景;

2. 南北對流:入戶花園步入客廳,餐廳大飄窗與主陽臺形成對流,清風(fēng)穿堂入室不請自來。

3. 奢闊主套:全景飄窗,獨立衣帽間,處處體現(xiàn)主人尊貴感。

4. 臥室全飄窗設(shè)計:既引景入室,又增加了收納空間。

5. 空間靈活布置兩個南向次臥可打通,孩子小時共享大空間,長大后又可各有獨立領(lǐng)地。戶型同樣配備有靈動陽臺,就算三孩家庭,也足以從容應(yīng)對。


建面約125㎡戶型示意圖

建面約125㎡戶型樣板房實拍

05


結(jié)語


越秀.星耀TOD,無愧東部CBD的標(biāo)桿樓盤,地段成熟,交通便捷,產(chǎn)品一流。

當(dāng)TOD與CBD相遇,是繁華與便捷的合奏,摩登與高效的共鳴。

此時買入越秀.星耀TOD,無需苦苦等待配套成熟和利好兌現(xiàn),東部CBD,已經(jīng)高速崛起。

據(jù)悉,越秀.星耀TOD即將開盤,目前在火熱登記中,登記即享購房禮。讓我們一同見證,廣州東部的又一扛鼎力作。

PS:欲了解更多項目開盤和價格信息,請加入下面談房-越秀.星耀TOD微信群。
項目地址:廣州市增城區(qū)越秀·星耀TOD銷售中心(地鐵13號線新塘站旁)(導(dǎo)航:越秀·星耀TOD銷售中心
項目電話:020-87557888
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