文 / 原石
如果一件事情是融創(chuàng)出手了，別的房企還沒來得及出手的，其他房企肯定想，這件事情至少“觀望態(tài)度濃厚”。
如果一件事情是融創(chuàng)和恒大都出手了的，別的房企如果還沒來得及跟得上趟，那么，多數(shù)要從“觀望”轉(zhuǎn)向“參與”了。
1st
有一家排名top20以內(nèi)的房企中高層說，最近公司調(diào)整2017年的戰(zhàn)略，決心要學(xué)會(huì)通過收購來拿地，一邊招拍掛，一邊收購，兩手都要硬。
他們2012年的銷售數(shù)據(jù)不比融創(chuàng)少，也就這么幾年的功夫，融創(chuàng)就彎道超車，一路揚(yáng)長而去。
一家長三角的房企說，他們現(xiàn)在也開始接觸項(xiàng)目了，最怵談的事情碰到融創(chuàng)或恒大，上次一個(gè)項(xiàng)目，融創(chuàng)進(jìn)場不過24個(gè)小時(shí)，他們還沒出方案，融創(chuàng)就直接拿下了。
在海之南，海之藍(lán)的地方，恒大和融創(chuàng)，都布局了。
這個(gè)局，大家都沒有想到，早年的時(shí)候，海南不是沒有熱過，最早的百億大盤就出現(xiàn)在海南。
2010年1月4日，國務(wù)院發(fā)布《國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》。
政策利好，意氣風(fēng)發(fā)。這一年，雅居樂清水灣銷售99億元，被稱之為“百億大盤”。
這個(gè)階段，去海南置業(yè)的北方人居多，多半是去海南養(yǎng)老的老年人，稱為“候鳥”型置業(yè)，階段性度假置業(yè)需求的變化讓海南旅游地產(chǎn)也時(shí)有波動(dòng)，還曾有過結(jié)構(gòu)性失衡。
海南備案成交數(shù)據(jù)顯示，海南商品房成交均價(jià)在2011年達(dá)到13366元/平方米的最高點(diǎn)，2012年滑落至10140元/平方米，此后就一直在低點(diǎn)徘徊。
2015年底恒大?；◢u賣得如火如荼最終打破百億記錄的時(shí)候，很多人開始重新看待海南了，因?yàn)榘賰|的神話并不是那么容易復(fù)制，這天時(shí)地利人和的全方位配合，海南應(yīng)該是“變天”了；而等到融創(chuàng)也開始進(jìn)入海南的時(shí)候，大家應(yīng)該都醒悟過來了！
2nd
融創(chuàng)是2015年開始進(jìn)入海南市場的，大部分是通過收購進(jìn)入，他們收購了海南萬寧日月灣項(xiàng)目50%的股權(quán)，開始進(jìn)軍海南，在隨后一年的時(shí)間里，接二連三出手，收獲頗豐，截止到現(xiàn)在為止，在海南已經(jīng)有六個(gè)項(xiàng)目了。
一年布局六個(gè)項(xiàng)目，同比融創(chuàng)在其他區(qū)域的進(jìn)程，算是正常的“融創(chuàng)速度”。
幾乎沒有人懷疑這兩家房企在戰(zhàn)略上的前瞻性。他們看中的海南市場到底如何呢？
海南省統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，海南省累計(jì)銷售面積和金額達(dá)到同比去年增長64.3%和60.3%，達(dá)到759.06萬平米和765.76億元，回暖跡象明顯。
融創(chuàng)布局的是海南東線，海南東線是指從海口往東到三亞的這部分組團(tuán)，除?？诤腿齺喼猓€包括文昌、瓊海、萬寧、陵水四個(gè)市縣。
東線旅游度假資源優(yōu)越，房地產(chǎn)投資集中。2016年上半年，海南東線房地產(chǎn)投資639.03億元，占到海南省房地產(chǎn)投資的78.9%。
3rd
恒大同樣在海南密集型布局，恒大在海南的項(xiàng)目有恒大養(yǎng)生谷、恒大海上帝景、中國海南?；◢u、恒大美麗沙、恒大文旅城等多座大型項(xiàng)目。
其中最引人注目的就是?；◢u項(xiàng)目，去年 12月28日開盤當(dāng)天，以122.05億銷售額、136萬平米銷售面積、10萬認(rèn)籌到訪人數(shù)創(chuàng)下三項(xiàng)世界之最。
至于恒大、融創(chuàng)之所以布局海南，有一個(gè)較為靠譜的原因是“霧霾指數(shù)”，霧霾最為嚴(yán)重的時(shí)候，多家媒體都做了“逃離”的專題。
近期的天氣預(yù)報(bào)，也都十分觸目驚心，12月18日08時(shí)至19日08時(shí)，北京大部、天津、河北中南部、遼寧中南部、山東西部和南部、河南中北部、山西中南部、陜西關(guān)中等地有中度霾。
其中，北京中南部、天津、河北中南部、河南北部、山西中部和南部、陜西關(guān)中等地的部分地區(qū)有重度霾，最低能見度為1公里左右。
23座城市啟動(dòng)紅色預(yù)警，17座城市啟動(dòng)橙色預(yù)警。逃離能去哪兒？海南一定是最優(yōu)選擇之一。
4th
海南市場，正從過去的投機(jī)型市場，慢慢開始轉(zhuǎn)向真實(shí)的需求型市場。
除了房地產(chǎn)市場位于復(fù)蘇期，海南的旅游屬性亦逐漸加強(qiáng)。近年年接待總?cè)藬?shù)和旅游總收入呈現(xiàn)超過10%的增長趨勢(shì)，2016年前三季度的增幅達(dá)到了12%和13.1%。大大超過7%左右的GDP年增長率。
就在2016年12月16日的博鰲，一線沿海的一個(gè)樓盤售樓處中，聚集了大量來自全國各地的購房者，這不過是這個(gè)樓盤日常的一天。
這背后，也是海南樓市的強(qiáng)勢(shì)回歸，隨著配套的逐步完善，一些去海外的需求，也轉(zhuǎn)換為去海南的需求。
我的一個(gè)朋友更新了朋友圈狀態(tài)，他最近去海南旅游，正興起置業(yè)的念頭，“檳榔樹、椰子樹，同屬棕櫚科喬木，被熱帶的海風(fēng)吹拂，溫暖的洋流滋潤，檳榔樹更加修長一些，椰子樹更加粗壯一些，不去看高高掛著的果實(shí)，很難一眼區(qū)分開它們。庭前屋后栽兩棵海南黃花梨樹幼苗，直到亭亭如蓋，直到枝干粗壯，那是海南的獨(dú)特生活體驗(yàn)?！?/span>
最后宣布個(gè)彩蛋，最新的消息是，萬達(dá)也進(jìn)入海南市場了，寶龍也南下了，相比很多起了大早趕了晚集的房企，這些已經(jīng)在海南出手的企業(yè)都是有收獲的！
跟五年前相比，海南早就不是單純的度假地產(chǎn)了，大部分人在海南置業(yè)后，呆的時(shí)長，從原先的一周，到一個(gè)月，甚至更長時(shí)間。
從這一點(diǎn)來看，去海外置業(yè)和海南置業(yè)是有共同點(diǎn)的。
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