疫情之下，房東給你網(wǎng)吧減免房租了嗎？
前兩天，租房公司又給我打電話，要求我再減免一個(gè)月出租房的房租，原因是疫情導(dǎo)致很多人離開，房子租不出去，不減免的話，員工工資都發(fā)不出來了，隱含的意思是你不減免，只能自己找租戶了。
我有一套空置的住房，因?yàn)椴辉敢庹垓v，交給了租房管理公司打理，剛開始可以，出租的價(jià)格也還合理，定時(shí)打房租到我賬戶上，只是每年要免一個(gè)月的房租，算是空置期，這也沒有問題，畢竟人家也要賺錢。
可自從疫情以來，我已經(jīng)接到了租房公司的5次電話，2次是要求降房租，既然是疫情，房屋租金都下降，也就降了，可又不斷聯(lián)系我，要求增加一個(gè)月的免租期，因?yàn)榉孔硬缓米?，無奈又同意，可這一次，要求再減免15天房租的時(shí)候，我猶豫了。
如果同意，每年只能收到9個(gè)半月的房租，對(duì)比原來，不但價(jià)格降了不少，房租的實(shí)際支付期限也短了45天，實(shí)在是不劃算，整體的收益減少了30%以上，可要是不同意，房屋空著，短時(shí)間也很難租出去，我自己還得交物業(yè)費(fèi)，的確為難。
在租房公司的不斷催促下，最終我還是同意了他們的方案，即便是收益下降，也比房子空著，還要貼物業(yè)費(fèi)要好不少，作為房東，這點(diǎn)兒賬還是能算清楚的。
同樣因?yàn)橐咔?，網(wǎng)吧時(shí)不時(shí)被關(guān)門停業(yè)，至今還有很多城市的網(wǎng)吧沒有開門，即便不能開門營(yíng)業(yè)，絕大多數(shù)的網(wǎng)吧還得交房租，這也成為網(wǎng)吧虧損的大頭，那么作為網(wǎng)吧，如何與房東溝通，減免一些房租，來減少一些虧損呢？
正合咨詢認(rèn)為，需要充分分析，有理有據(jù)地和房東進(jìn)行溝通，達(dá)成一致，減免相應(yīng)的房租，來讓雙方都能減少損失，能夠活下去。
在博弈論中，把談判的結(jié)果分為三種：Lose-Lose雙輸；Win-Lose一方贏一方輸；Win-Win雙贏，最為常見的是一方贏一方輸，往往是占優(yōu)勢(shì)的強(qiáng)者贏，弱勢(shì)的一方輸；但也有不少是雙輸，都不肯讓步，也都有自己的理由，最后雙方都遭受最大程度的損失；實(shí)現(xiàn)雙贏的往往是能算清出賬，能把損失控制到最小的那一部分。
網(wǎng)吧和房東的情況屬于房東占優(yōu)勢(shì)，網(wǎng)吧弱勢(shì)的局面（國(guó)企和央企的房子，國(guó)家有政策，不在討論的范圍），雙方簽有合同，不交房租屬違約一方，網(wǎng)吧處于弱勢(shì)，但因?yàn)榫W(wǎng)吧關(guān)門，沒有收入，的確交房租有困難，雙方都沒有錯(cuò)。
如果房東不肯減免一部分房租，而網(wǎng)吧又要經(jīng)營(yíng)下去，勢(shì)必形成網(wǎng)吧只能交房租，自己輸?shù)慕Y(jié)果，這個(gè)時(shí)候，網(wǎng)吧最好的方法是承認(rèn)房租，但需要緩交，而不是不交，因?yàn)闆]有收入，所以無法及時(shí)交，這并不違反合同，因?yàn)橐咔槭遣豢煽沽?，即便房東起訴，也無法得到法院的支持，在網(wǎng)吧恢復(fù)正常時(shí)，需要及時(shí)繳納房租。
如果房東不肯減免房租，網(wǎng)吧也實(shí)在無力經(jīng)營(yíng)下去，就只能是雙輸?shù)慕Y(jié)果，網(wǎng)吧倒閉賣機(jī)器，根據(jù)剩余的殘值，在支付人員工資后，再支付所欠的房租，結(jié)果是兩敗俱傷，網(wǎng)吧損失巨大，只能收回機(jī)器殘值；房東也損失巨大，很可能面臨一年租不出去，還得倒貼物業(yè)費(fèi)的結(jié)果，身邊就有好幾個(gè)這樣的例子，現(xiàn)在是網(wǎng)吧也后悔，房東也后悔，可根本無法補(bǔ)救。
與房東坐下來，分析可能出現(xiàn)的結(jié)果與利弊，各自算一下自己的帳，會(huì)發(fā)現(xiàn)，減免部分房租，對(duì)網(wǎng)吧和房東都有利。對(duì)網(wǎng)吧，可以減少一部分損失，開門還有繼續(xù)下去的機(jī)會(huì)；對(duì)于房東，可以減少空置期，避免租不出去，還貼物業(yè)費(fèi)的局面。
不管如何，疫情對(duì)網(wǎng)吧和房東都造成了困難和損失，認(rèn)可這個(gè)事實(shí)，各自把期望值都降一些，把收益和損失的賬算清楚，做出一些讓步，才能避免雙輸?shù)那闆r，這才是房東應(yīng)該有的理性和態(tài)度。
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