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納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法，一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。可以選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，那就意味著一般納稅人也可以放棄簡(jiǎn)易計(jì)稅方式，選擇一般計(jì)稅方法。一般納稅人到底是選擇一般計(jì)稅還是簡(jiǎn)易計(jì)稅呢？可事先進(jìn)行稅收預(yù)估，分析兩種方法利弊。

什么是簡(jiǎn)易計(jì)稅呢？簡(jiǎn)易計(jì)稅公式是當(dāng)期應(yīng)納增值稅額=當(dāng)期銷售額（不含增值稅）′征收率,不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)的簡(jiǎn)易計(jì)稅的征收率為5%，簡(jiǎn)易計(jì)稅的優(yōu)點(diǎn)是稅率低，缺點(diǎn)不能抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。

什么是一般計(jì)稅，一般計(jì)稅公式是當(dāng)期應(yīng)納增值隨=當(dāng)期銷項(xiàng)稅額-當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額=當(dāng)期銷售額′稅率-當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額，不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)的稅率是10%，一般計(jì)稅方法的缺點(diǎn)是稅率高，但是優(yōu)點(diǎn)是進(jìn)項(xiàng)稅可以抵扣。

企業(yè)在選擇計(jì)稅方法時(shí)，應(yīng)綜合考慮當(dāng)期銷售額，當(dāng)期可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額，舉個(gè)例子，假如某企業(yè)2017年預(yù)測(cè)取得100萬不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃收入，無其他收入，當(dāng)期可收到進(jìn)項(xiàng)稅額A元，分別用兩種計(jì)稅方法計(jì)算應(yīng)繳增值稅。

如果選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅，應(yīng)納增值稅額=當(dāng)期銷售額（不含增值稅）′征收率=100′5%

=5萬，

如果選擇一般計(jì)稅，應(yīng)納增值稅額==當(dāng)期銷項(xiàng)稅額-當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額=當(dāng)期銷售額′稅率-當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額=10-A

比較兩種計(jì)稅方法的應(yīng)納增值稅額的大小，

當(dāng)10-A=5時(shí)，即A等于5時(shí)，兩種計(jì)稅方法應(yīng)繳稅額一致。

當(dāng)10-A<5時(shí),即A大于5時(shí)，應(yīng)選擇一般計(jì)稅。

當(dāng)10-A>5時(shí),即A小于5時(shí)，應(yīng)選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅。

納稅人可以根據(jù)納稅人稅收情況，自行選擇計(jì)稅方法。

—般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動(dòng)產(chǎn)，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅，意思是只能選擇一般計(jì)稅方法計(jì)稅。