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根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百二十四條，承租人轉(zhuǎn)租需要經(jīng)過出租人同意，否則出租人可以解除租賃合同。那么，如何認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同的合同效力？詳細(xì)請看下文解答。

問：

2014年1月份，我租了朋友小張的一間門臉房開雜貨店，并簽訂了五年的租賃合同。到了2014年8月份，因?yàn)樯獠缓?，我把房子暫時(shí)轉(zhuǎn)租給了同事小李，由小李按之前的合同約定直接向小張支付房租，小張收到房租后并沒有什么表示?？墒?015年6月份，小張以我轉(zhuǎn)租未經(jīng)其同意為由，到法院起訴要求解除與我之間的租賃合同，請問這符合法律規(guī)定嗎?

答：

首先，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百二十四條，承租人轉(zhuǎn)租需要經(jīng)過出租人同意，否則出租人可以解除租賃合同。

其次，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十六條，“出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持?！彼裕湍闼鶖⑹龅木唧w情況，可以判定你的朋友小張是知道房屋轉(zhuǎn)租的事情的，且時(shí)間已經(jīng)超過六個(gè)月，因此小張請求解除租賃合同的理由不能成立。