九色国产,午夜在线视频,新黄色网址,九九色综合,天天做夜夜做久久做狠狠,天天躁夜夜躁狠狠躁2021a,久久不卡一区二区三区

“此房屋已被劃入征收拆遷范圍”，寥寥幾字讓業(yè)主們相當(dāng)振奮，但也有人皺起眉頭。因居住或經(jīng)營所需，向業(yè)主租賃房屋/店面，租期還沒到，卻碰上了征收。此時，承租人的權(quán)利該如何保護？

“買賣不破租賃”，租賃權(quán)雖然是債權(quán)，但也具有物權(quán)的性質(zhì)。房屋所有權(quán)因征收產(chǎn)生變動，也不能影響承租人的合法權(quán)益。因此，房屋征收過程中，征收部門對承租人的合法權(quán)益依法應(yīng)當(dāng)予以保護。

雖然《國有土地上房屋征收與補償條例》中寫明的征收補償?shù)膶ο髢H限于房屋的所有權(quán)人，并不包括承租人，但這并不代表房屋征收部門對承租人的合法權(quán)益不予保護。房屋征收部門只是不直接與承租人協(xié)商補償，而是將對承租人的補償一并補償給房屋所有權(quán)人，房屋所有權(quán)人與承租人之間的補償費用分配問題，由雙方另行解決。

• 《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條
  

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。

故，承租人雖然無權(quán)向房屋征收部門主張拆遷賠償，但其與出租人之間存在房屋租賃合同關(guān)系，因房屋被征收出租人無法繼續(xù)履行租賃合同，承租人有權(quán)向出租人要求補償相應(yīng)的損失、支付其應(yīng)得的拆遷補償款。至于已經(jīng)預(yù)付的租金、押金等，自然也有權(quán)要求返還。

需要說明的是，實踐中部分征收主體為盡快推進拆遷進度，自愿與承租人簽署拆遷補償協(xié)議的，這屬于有效約定，此時承租人可以按照此協(xié)議向征收主體主張補償。此屬于例外情形，不在本文討論范圍內(nèi)。

那么，承租人可以向出租人主張哪些拆遷補償款呢？私法領(lǐng)域尊崇“意思自治”，如雙方早在租賃合同中對房屋拆遷補償款有相關(guān)約定的，從其約定。例如，“租賃期間如遇政府拆遷，則按政府條款給予經(jīng)營者補償”。如未約定，在有相應(yīng)證據(jù)材料證明的情況下，可以主張以下幾項費用：

1、室內(nèi)裝飾裝修損失等補償費用。承租人有對房屋進行裝修的，需要區(qū)別能否拆除，能拆除承租人自行搬離；不能拆除的，法院會綜合裝修次數(shù)、雙方裝修投入，按照公平原則進行合理分配。

2、停產(chǎn)停業(yè)損失補償。房屋被征收，造成業(yè)主無法出租的經(jīng)營損失，如同時造成承租人無法繼續(xù)在店面經(jīng)營損失的，此部分補償費用雙方合理分配。

3、搬遷費與按期搬遷獎。兩項費用與承租人緊密相關(guān)，只有承租人搬走，業(yè)主才能將鑰匙交給房屋征收部門，領(lǐng)取征收補償款。因此，搬遷費原則上由承租人享有，而按期搬遷獎需要承租人與業(yè)主二人的共同配合，故合理分配。

（2018）湘03民終4號案件，原被告已簽署《房屋租賃合同》，租期至2017年2月11日，約定“在承租期間因征收拆遷造成經(jīng)營損失由乙方直接找有關(guān)征收單位，賠償歸乙方所有”。2016年年底當(dāng)?shù)卣l(fā)布征收公告，涉案房屋屬于征收范圍。承租人認為因租賃房屋被拆遷，導(dǎo)致經(jīng)營中斷，造成停產(chǎn)停業(yè)、搬遷等損失，要求共享搬遷獎勵，故向法院提起訴訟。

法院認為，征收補償款的組成和性質(zhì)將征收補償款在房屋所有權(quán)人與承租人之間合理分配。根據(jù)補償款的具體性質(zhì)，除了房屋本身價值補償應(yīng)當(dāng)屬于出租人外，其他與承租人密切相關(guān)的裝飾裝修費用、搬遷費用、停產(chǎn)停業(yè)損失等，應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)人與承租人之間合理分配。

因此，法院判定，房屋主體補償款歸業(yè)主所有；室內(nèi)裝飾裝修、設(shè)施設(shè)備及附屬物補償款，綜合案情合理分配，業(yè)主70%，承租人30%；搬遷費原則上承租人享有；按期搬遷需要雙方配合才能完成，按期搬遷獎雙方各分50%；停產(chǎn)停業(yè)損失補償，鑒于承租人有經(jīng)營損失、業(yè)主有出租經(jīng)營損失，雙方各分50%。

城市規(guī)劃不斷更新，房屋租期內(nèi)遇上拆遷征收確實不受我們控制，但可以未雨綢繆，在簽訂租賃合同時便考慮征收因素，雙方協(xié)商一致后寫入合同中，事后有跡可循。