01 渝中區(qū)
區(qū)域建面成交均價(jià),約24131元/㎡。
目前只有渝中半島(包括解放碑、朝天門等板塊)、化龍橋(主要是重慶天地)有新房住宅在售,建面成交均價(jià)都在2萬(wàn)/㎡以上。
渝中區(qū)的樓盤,絕大部分都是高端大平層。單價(jià)3萬(wàn)/㎡起步、總價(jià)至少三四百萬(wàn)。
換句話說(shuō),渝中區(qū)基本是有能力購(gòu)買高端乃至豪宅的朋友的“主場(chǎng)”。普通剛需或者改善,直白一點(diǎn)講,換個(gè)地方看。
數(shù)據(jù)來(lái)自克而瑞重慶
02 渝北區(qū)
區(qū)域建面成交均價(jià),約15654元/㎡。
最貴的板塊:新牌坊,約23997元/㎡。
渝北區(qū)的新房供應(yīng)量是非常充足的,板塊之間的價(jià)格分化也比較明顯。
區(qū)域內(nèi)在售樓盤多、市場(chǎng)熱度高的板塊,建面成交均價(jià)集中在1.6-1.8萬(wàn)/㎡,比如中央公園、空港西區(qū)(即中央公園東)、悅來(lái)、禮嘉等。
如果1.6-1.8萬(wàn)/㎡的價(jià)位超出了預(yù)算,可以考慮空港一帶,建面成交均價(jià)1.1-1.4萬(wàn)/㎡。
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03 江北區(qū)
區(qū)域建面成交均價(jià),約19005元/㎡。
最貴的板塊:觀音橋,約30335元/㎡。
在江北區(qū),只要是位置好點(diǎn)的、地段比較核心的板塊,建面成交均價(jià)至少1.8萬(wàn)/㎡以上。
對(duì)于預(yù)算相對(duì)有限的朋友,如果想在江北區(qū)買房但是又不想在位置和配套讓步太多,二手房是更有性價(jià)比的選擇。
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04 九龍坡區(qū)
區(qū)域建面成交均價(jià),約12799元/㎡。
最貴的板塊:九龍半島,約18325元/㎡。
楊家坪、九龍半島等區(qū)域里當(dāng)之無(wú)愧的核心板塊。尤其是高價(jià)地云集、前景宏大的九龍半島,是九龍坡的價(jià)格標(biāo)桿,建面成交均價(jià)1.8-1.9萬(wàn)/㎡、產(chǎn)品以洋房和小高層為主。
如果這些板塊的價(jià)位超了預(yù)算,可以關(guān)注華巖、雙山、二郎等板塊,建面成交均價(jià)1.2-1.5萬(wàn)/㎡。
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05 沙坪壩區(qū)
區(qū)域建面成交均價(jià),約14971元/㎡。
最貴的板塊:磁器口,約18028元/㎡。
沙坪壩位于核心區(qū)的板塊和位于發(fā)展區(qū)的板塊,價(jià)差也非常明顯。
核心區(qū)板塊的建面成交均價(jià)在1.6-1.8萬(wàn)/㎡,但老城板塊算是沙坪壩核心區(qū)中的性價(jià)比之選,建面成交均價(jià)1.4萬(wàn)/㎡。這應(yīng)該要?dú)w功于融匯溫泉城這個(gè)超級(jí)大盤。
如果想在沙坪壩買二手房且是價(jià)格一萬(wàn)三四甚至更低的次新房,西永、大學(xué)城是更好的選擇,更容易選到合適的。
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06 南岸區(qū)
區(qū)域建面成交均價(jià),約15400元/㎡。
最貴的板塊:彈子石,約20147元/㎡。
南岸區(qū)有樓盤在售的板塊只有四個(gè),比較好選。因?yàn)槊總€(gè)板塊的特點(diǎn)都很明顯。
彈子石:
濱江、房?jī)r(jià)貴、資源好、大平層居多,適合改善。
南坪:
南山:
茶園:
其實(shí)茶園的價(jià)格也不算便宜了,但比彈子石、南坪便宜,而且產(chǎn)品更豐富、選擇更多。
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07 北碚區(qū)
區(qū)域建面成交均價(jià),約12381元/㎡。
最貴的板塊:蔡家,約14107元/㎡。
在北碚買房,以板塊的發(fā)展、地緣性的強(qiáng)弱來(lái)劃分,就比較清晰了。
發(fā)展較好但地緣性沒(méi)那么強(qiáng),關(guān)注蔡家、水土。而兩個(gè)板塊中,想距離更近選蔡家、想價(jià)格更便宜選水土。
發(fā)展相對(duì)弱一點(diǎn)且地緣性比較強(qiáng),比如平時(shí)的生活圈子以北碚城區(qū)為主,關(guān)注北碚老城、城南新城和歇馬。這三個(gè)板塊的建面成交均價(jià)只有1萬(wàn)/㎡出頭。
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08 大渡口區(qū)
區(qū)域建面成交均價(jià),約13491元/㎡。
最貴的板塊:重鋼,約14681元/㎡。
大渡口雖然整體價(jià)格不貴,但之前去大渡口踩盤時(shí)發(fā)現(xiàn)區(qū)域內(nèi)部的產(chǎn)品分化非常明顯。要么是明確的改善,要么是明確的剛需。
舉個(gè)例子。
如果你的總價(jià)預(yù)算在100-120萬(wàn)甚至還要再低一點(diǎn),直接去看金地自在城、悅江灣等樓盤。
如果你對(duì)品質(zhì)要求比較高,相對(duì)的預(yù)算也比較充足,直接去看煥城、中綠江州等樓盤。
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09 巴南區(qū)
區(qū)域建面成交均價(jià),約11193元/㎡。
最貴的板塊:鹿角,約13639元/㎡。
巴南的價(jià)格,是九個(gè)中心城區(qū)里最便宜的。如果對(duì)巴南有樓盤在售的板塊做進(jìn)一步細(xì)分,匹配不同的購(gòu)房偏好,可以這樣分一下:
希望價(jià)格更便宜、城市界面比老城好,關(guān)注高職城(即圖表中的龍洲灣)。
希望環(huán)境好、宜居度高,關(guān)注李家沱(主要是巴濱路一帶)。
希望離茶園比較近,關(guān)注鹿角(主要是江南新城一帶)。
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10
今年到現(xiàn)在的市場(chǎng)情況、行業(yè)形勢(shì)確確實(shí)實(shí)不好,甚至可以說(shuō)是我進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè)以來(lái)最差的時(shí)候。對(duì)地產(chǎn)從業(yè)者而言,現(xiàn)在是很難熬的階段,每天都在希望局面的好轉(zhuǎn)。
但對(duì)購(gòu)房者而言,今年到現(xiàn)在的購(gòu)房環(huán)境,絕對(duì)算是最近5年以來(lái)最寬松的時(shí)候。政策支持大、促銷折扣多、價(jià)格非常穩(wěn)。
如果你的確有買房的計(jì)劃,繼續(xù)觀望不如看好就買。但還要啰嗦一句掏心窩子的話。
當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)和就業(yè)形勢(shì)下,買房一定要量力而行。比如,房子月供在收入中占的比例,頂滿天50%,不能更多了。
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