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警惕“以房養(yǎng)老”的理財騙局，避免錢房兩空！

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本文作者丨北京金訴律師事務(wù)所戴金花

律師介紹

戴金花(金牌律師)

·北京金訴律師事務(wù)所創(chuàng)始人

·朝陽青年法律志愿服務(wù)團(tuán)成員

·央視《社會與法》特邀嘉賓

·騰訊房產(chǎn)、新京報等媒體采訪律師

近些年來，有關(guān)“以房養(yǎng)老”的理財騙局讓很多人吃了不少的苦，他們瞄準(zhǔn)老年人，以各種花言巧語騙取老人的信任，等到兒女知道此類事情后，老人已經(jīng)被騙！

“以房養(yǎng)老”的理財騙局近些年來在北京、廣東、河南等多地出現(xiàn)，他們不僅騙取老年人的養(yǎng)老錢財，甚至有些還騙了老年人的房子，導(dǎo)致有些老年人老無所居，流離失所。

“以房養(yǎng)老”理財騙局

一般來說，騙子借 “以房養(yǎng)老” 名義，讓老年人抵押房產(chǎn)，進(jìn)行投資、理財?shù)男袨?，就稱之為“以房養(yǎng)老”的理財騙局。

“以房養(yǎng)老”理財騙局基本套路

一般來說，流程是這樣的：老人的房產(chǎn)抵押理財機(jī)構(gòu)介紹的出資方，讓老人向出資方借款，所借的款項投入理財機(jī)構(gòu)，理財機(jī)構(gòu)將錢款用于理財，理財機(jī)構(gòu)向老人支付理財收益。

實際上，理財機(jī)構(gòu)騙取老人信任后，忽悠老人只需要將老人將房子的處置權(quán)交給理財公司，每月就可得 10%— 15%的高息返利，用于養(yǎng)老。最初每月老人能收到相應(yīng)的回報，但過不了多久，不光收益和本金沒有了，連自己的房子也被出資方強(qiáng)制過戶，老人“錢房兩空”。

“以房養(yǎng)老”騙局是“套路貸”的典型形式，本質(zhì)上都是假借“借貸”之名，通過使用“套路”，誘導(dǎo)老人拿出積蓄，抵押房產(chǎn)，致使晚年流離失所，屬于法律明確禁止的違法行為。

如何規(guī)避“以房養(yǎng)老”理財騙局

（1）不要輕信高息高利回報。一般來說，騙子容易得逞，是因為先獲取了老年人的信任。因此，日常生活中，子女多陪伴老人，多宣傳“高息”、“高回報”的陷阱，提高對這類騙局的敏感性。

（2）謹(jǐn)慎簽名。騙局往往要求老人簽署很多書面的文件，比如授權(quán)委托書，一旦簽字了一般都有效，不能反悔。因此，在簽署書面文件時，務(wù)必了解文件內(nèi)容后再簽字。如果不明白，切忌簽字。

（3）以“套路貸”手段簽訂“騙房合同”一般來說應(yīng)屬于無效，但是如果房屋被多次轉(zhuǎn)手后被善意第三人購得并實際占有，那么要回房子難度很大。

（4）一旦發(fā)現(xiàn)自己上當(dāng)受騙了，一定要及時報警，并且及時采取法律手段維護(hù)權(quán)利，避免人身財產(chǎn)遭受不必要的損失。

其實，細(xì)細(xì)想來，“以房養(yǎng)老”騙局之所以最近幾年“盛行”，有一部分原因是老年人的生活缺少了親人的陪伴，如果能給予父母更多的照顧，及時出現(xiàn)在父母的身邊，這類事件或許會少很多吧！

排版編輯丨黃忠?guī)?/span>

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