前幾天，傳出石家莊某新樓盤的房價跌了，據(jù)稱這樓盤處于核心區(qū)域，之前房價是3.6萬元，這也算是當(dāng)?shù)氐母邫n樓盤了，也吸引了不少業(yè)主前來購買。但令人感到意外的是，才購買6個月時間，該樓盤房價就從3.6萬跌到了1.9萬，跌幅接近40%，很多之前買房的老業(yè)主開始接受不了，開始找開發(fā)商維權(quán)。但開發(fā)商則表示，這些大幅降價的都是尾貨，都是1樓或者頂樓之類的，購房者遇到這樣的降價無需感到大驚小怪的。
目前國內(nèi)各城市房價開始出現(xiàn)分化，以深圳、上海等一二線城市為代表的大城市，房價走勢依舊比較堅(jiān)挺，并且小幅上漲。而同樣，像鄭州、天津、石家莊等二三線城市的房價開始下跌，再加上以恒大為代表的房企紛紛打折，人們已開始搞不清明年房價走勢會怎樣呢？而多數(shù)人認(rèn)為，明年房價會穩(wěn)中有升，若是房價降了，那前面買了房的剛需會受不了的。但也有一部分人認(rèn)為，目前國內(nèi)房價開始分化，說明房地產(chǎn)拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)，2021年國內(nèi)房價下跌將會是大概率的事情。
而我們認(rèn)為，2020年國內(nèi)房價已經(jīng)出現(xiàn)分化，拐點(diǎn)很明顯，到2021年房價會大幅調(diào)整的概率較高。所以，現(xiàn)在的購房者還是謹(jǐn)慎小心為好。第一，像北京、上海、深圳等一線城市，明年房價會的調(diào)整，不過幅度不會太大，主要是因?yàn)?，大城市吸引著大量的上市公司高管，以及外來有錢人的購房需求。他們早已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了財富的自由，對高房價并不感冒，所以，這些人更愿意到大城市來置業(yè)。但是，部分二三線城市，主要還是當(dāng)?shù)刭彿啃枨笤谫I房，一旦房地產(chǎn)泡沫破裂，房價就會有大跌的風(fēng)險。前面說的石家莊的案例，就是最好的例子。
第二，由于今年前三季度，國內(nèi)多數(shù)城市的新房價格都在上漲，所以已經(jīng)迎來了新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控。住建部已經(jīng)約談了西安、?？?、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、成都、常州等12座城市政府相關(guān)負(fù)責(zé)人，對這些房價上漲過快的城市提出整改意見。很多城市迫于上面的巨大壓力，又主動收緊了房地產(chǎn)調(diào)控。另外，對于外來人口的落戶，本地居民離婚購房等都要加強(qiáng)監(jiān)管。未來投機(jī)投資性購房需求會下降，更多的城市的房價將下跌。
第三，開發(fā)商打折將會是新常態(tài)?，F(xiàn)在央行、住建部提出了房企融資的三條紅線，從目前來看，多數(shù)房企由于前期擴(kuò)張過度，都需要有降杠桿的要求。而現(xiàn)在，房企發(fā)債、貸款、上市、再融資等渠道已經(jīng)被阻，唯一能做的就是降價促銷，降低負(fù)債，去除杠桿，真正回到三條紅線以內(nèi)來。所以，房企多半會參加到打折促銷的活動中來。所以，2021年不僅是二手房價格會回落，就連新房的價格也會大幅回落。
第四，現(xiàn)在全國很多二線城市房價開始下跌，同時，開發(fā)商又要降商品房價格，再加上疫情過去不久，人們收入還沒有完全恢復(fù)過來，這會導(dǎo)致更多的人對房價趨勢不明，會處于觀望狀態(tài)。更關(guān)鍵的是，一些經(jīng)營不善，需要資金的囤房者，只能把房子賣掉，現(xiàn)在各地的二手房掛牌交易量創(chuàng)下10年來歷史新高。這說明買房的人越來越理性，而之前生意不好，需求拋售房產(chǎn)的人，正在急于拋賣房子。2021年房價很可能會出現(xiàn)下跌，并且呈現(xiàn)有價無市的情況。
目前國內(nèi)多空雙方產(chǎn)生分歧，看多者認(rèn)為，部分城市房價出現(xiàn)調(diào)整，正好是買房的好機(jī)會。而看空者認(rèn)為，現(xiàn)在各地房價出現(xiàn)分化走勢，房價真正出現(xiàn)拐點(diǎn)，應(yīng)該是在明年。而目前房價下跌的城市也開始逐漸增多。這意味著，經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)、人口流出量大的城市房價先行進(jìn)行調(diào)整。而現(xiàn)在繼續(xù)在上漲的一二線城市房價會比較抗跌，因?yàn)檫@些城市人流量大，有錢人多，高房價還會繼續(xù)一段時間。不過，現(xiàn)在國內(nèi)已經(jīng)有二線城市房價下跌了，未來會有更多的城市加入進(jìn)來，所以全國房價下跌只是有先有后的問題。
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