對于這個即將交付的項目，你能打幾分？
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項目實景
小區(qū)人行入口一水兒石材鋪裝，由景墻、水池、宮燈、綠化、挑空大廳組成迎賓廣場，景觀元素豐富，兩株百年松樹印象頗深。
項目實景
透過大門進入社區(qū)，首先一道浮雕景墻，阻隔社區(qū)內外視線。
越過景墻便是中央景觀帶，一進府門、二過景墻、三越院景，三重禮序油然而生。
項目實景
約7000㎡是天鵝湖是中央景觀軸心，以中式山水畫為韻腳延展，結合框景、漏景、隔景等塑形手法，以豐富的層次變化增加景觀的深度。
項目實景
并且湖中有亭，亭畔有徑，徑旁有景。以棧橋為紐帶，業(yè)主可以自由穿行湖區(qū)。
當然，社區(qū)終究是一個生活場地，不能簡單追求景觀之美，能否匹配現代人居對社區(qū)公共空間的生活需求也是評價園林景觀優(yōu)劣的重要標準。
該項目給出的答案則是，在園區(qū)中分布著賞景、休閑、健身不同主題功能區(qū)域。
項目實景
有方便鄰里交流的國風亭；有中式風韻的景觀墻；有賞花探景的悅心島；有韻味悠長的粗徑樹陣。
有度假情趣的露天泳池
項目實景
有供兒童玩耍嬉戲的游樂園........
滿足兒童、成人、老年的全齡戶外文娛需求。
最讓我們感到喜歡的就是項目自有配套，湖畔兩側各有一個業(yè)主會所、運動中心，與水景相連，形成完整的中央休閑區(qū)。
約9700㎡全能運動中心：
室內泳池，25X14米
一層：游泳池、VIP休息室、網球場、羽毛球場、籃球場、包間棋牌室；
運動中心實景
二樓是桌球、乒乓球場，場地標準足夠承辦一些專業(yè)級比賽；
運動中心實景
三層是健身房、專屬私教瑜伽廳、動感單車廳。
約2100㎡鉑金名仕會所，同樣誠意滿滿。
會所實景
一層：舞蹈室、音樂室、書法室、兒童樂園、茶餐廳
會所實景
甚至還有西餐酒吧廳......
會所實景
二樓：西餐酒吧廳、美容室、美發(fā)廳、紅酒雪茄吧.....
湖心景觀+運動中心+會所的三維社區(qū)專屬配套，基本滿足業(yè)主休閑生活的全部場景。
源于“先造景，后建房”的理念，所以該項目景觀部分、以及會所、運動中心，先于住宅綻放，如今業(yè)主已經可以在其中感受新家的居住體驗。
如果說這個項目的景觀和配套屬于“秀外”，那么“慧中”大概就是戶型與精裝修。在成品房時代，精裝修依然成為房企新戰(zhàn)場。
大概從1997年該房企就開始實施“精品”戰(zhàn)略，并根據實際需求不斷優(yōu)化精裝修標準，將建筑與裝修兩部分施工環(huán)節(jié)進行對接。
才有如今9A精裝系統(tǒng)，6000道精裝標準滲透到設計、施工、監(jiān)理、驗收等各環(huán)節(jié)。
示意圖
高達80%的集采率，選樣合格率僅有25%，可以想象對品控、集采、執(zhí)行近乎苛責的管理條例。
雖然為極盡奢華，但是重在實用。
樣板間
人造石一體式天面，預設U型擋水條能有效防止污水順著柜面流淌，部分戶型雙臺盆設計洗菜、刷碗操作起來更方便。
水槽下方裝有凈水器放置空間，同時也預留有插頭，方便業(yè)主使用。
燃氣灶的背面增設了不銹鋼檔污板，能夠防止烹飪時，油煙污染墻面。
樣板間
衛(wèi)生間干濕分離，洗面區(qū)收納功能強大，能滿足日常各項收納需求。
在人臉與鏡子之間，有獨立照明。這樣光線充足，照亮人臉，隔著洗面池也能很清晰的看到臉上的細微之處。
洗面區(qū)預留有防水插頭，方便吹風機和刮胡刀用電。
從玄關系統(tǒng)、客廳系統(tǒng)、居室系統(tǒng)、餐廚系統(tǒng)、衛(wèi)浴系統(tǒng)五大功能系統(tǒng)，精確到厘米的裝修把控，將一身筑房造家的本領施展開來。
會所+運動中心+中央水景+9A裝修，想必大致能從中看出一點恒大影子，但是又有點迷惑恒大會在景觀、公建上做出這么多打破傳統(tǒng)的改動。
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事實上這確實是去開封遇到的恒大項目——恒大未來城。
至于提到恒大這個名字腦海的感受，后面慢慢來說，但是這里要首先點贊一下恒大的眼界。
開封自貿區(qū)示意圖
2016年河南自貿試驗區(qū)成立，汴西成為一級。在政府官方網上給予開封自貿區(qū)的定位是：匯聚金融、文化、政治、經濟資源于一體。
這個硬度十足、想象空間恢弘的規(guī)劃，可見政府對于區(qū)域認可和厚愛。
以“古”聞名的開封；當下要以‘新’出彩，將自己“古都”盛名再次崛起，自貿區(qū)無疑是絕佳翹板。
示意圖
而從鄭州市城市總體規(guī)劃（2010-2020）（2017年修訂）中可以看出，鄭州的市域城鎮(zhèn)體系重點在東區(qū)的主城區(qū)和東南邊的航空城，其次重點發(fā)展的是以滎陽上街為原點的西部城區(qū)，以南龍湖為原點的南部新城，以綠博為原點的東部新城。
這東部新城更深遠意義便是汴一體化，將鄭東同開封自貿區(qū)相連，構建起一條文旅+文創(chuàng)長廊，作為窗口來填充鄭州在歷史文化上遺憾。
當年鄭東CBD置業(yè)史堪稱一部歷時十年的傳奇大戲，伴隨著爭議和誤解，成就多少家庭財富之夢。
相比鄭東新區(qū)零起步，眼下鄭汴融城大勢所在，而鄭汴融城的基礎也已打牢。
示意圖
鄭州全力東進，已經將觸角伸到白沙組團、綠博組團;開封全力西進，汴西新區(qū)、官渡組團也在不斷拓展，汴西新區(qū)組團建設如火如荼。鄭州距離開封只剩下了最后的9公里，鄭汴融城牽手在即。
更重要的是，沿著鄭開大道這條主線，文旅發(fā)展主題始終如一。
在綠博現代文旅板塊與開封歷史文化資源之間，銜接著運糧河濕地公園、銀基水世界等文旅項目。
恒大童世界建成后，全年可帶動周邊旅游人數增長1500萬人次。
人流量是區(qū)域發(fā)展的絕佳助燃劑，聞風而動的房企早已扎根在此，碧桂園、綠地、永威、建業(yè)等豪強早已圈地為王。
雖然各有特色，但恒大無疑是其中另類，不僅大而且多。
在恒大帝景開疆擴土后，2017年恒大通過收購東匯名城，曲線加固開封市場沉淀。
東匯名城實景圖
在介入項目之初，東匯名城一期已經建設完畢。但恒大并沒無視這個“前任”作品，而是先對其進行園林升級、內部整改、并且接手物業(yè)管理，然后才開始經營新地塊。
不巧的是2017年后，中國樓市并不平穩(wěn)，各地接連發(fā)出調控政策。
于是“市場不好的時候，才更能體現恒大的功底?！闭娴膽灹?。
2017年，恒大未來城這個項目單盤賣了40億。
恒大未來城規(guī)劃圖
總共占地約1103畝的恒大未來城，西邊緊挨著萬畝運糧河濕地公園，東邊是千畝紫薇園，北側是萬畝恒大童世界，同時還緊鄰鄭汴輕軌運糧河站。
規(guī)劃有都會廣場、風情商業(yè)街、品質住宅、幼兒園、小學、中學等全生命周期配套。
開封市第一師范附小
恒大未來城實景圖
在恒大模式下，這些生活元素基本同時推進。如今幼兒園、開封市第一師附小、十四中都已經招生，標準學區(qū)房；特色商業(yè)街預計與住宅同時期交付。
兩年過去，通過即將交付項目現場，不難看出恒大做事風格，標準體系下能輕松轉換風格配合市場進行產品調整。
在三四線城市，恒大以這樣的自有完善配套特別能提升客戶的購買積極性。
何況作為向來不是一個爭價格、爭溢價的房企，恒大每一次開盤的價格制定總是以迎合需求為基準，這也導致恒大的每一次大開盤轉成交率都非常高。
品牌+產品+配套，還有定價親民，才是恒大項目銷量高去化的利器。
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前文說了，提到恒大，我們腦海里都會有一個對他的固有印象，比如中央集權、標準化較多。
樓體標準化、戶型標準化、景觀標準化、精裝標準化、集采標準化、……這一系列的標準化，成為了諸多專業(yè)人士口中的并不高大上的表現。
恒大的戰(zhàn)略就是中等產品居多，即使是很多剛需剛改項目，也能讓業(yè)主享受到以往高端項目才能享受到的會所服務。
即使是現在，也沒有多少開發(fā)商愿意做泳池，而這個項目還是戶內戶外雙泳池，有大量老人和孩子室內外活動的空間。
對實用主義極端推崇的恒大，項目辨識度很高。各大房地產公司也都知道恒大的模式，不同產品系，標識度很高的大門，會所、湖，開盤必特價等，只羨慕恒大的發(fā)展迅速，卻不學其賣房時即有的大量配套。
2009年恒大上市時，銷售額只有303億，2018年的銷售額超過了5500億。
2019年已經過半，房企年中成績單成為大家關注焦點。上半年，恒大已經完成2891億的權益金額（數據來源：克爾瑞）位列第二名，據說2019年的目標銷售額是6000億。
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