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前段時(shí)間，朋友圈被南山某熱門商圈的轉(zhuǎn)租文章刷屏。

打開朋友圈，清一色旺鋪招租。

空無一人的街道、凌亂的店面，頗有“空城”的意味。

來源：青話樓市

密密麻麻，上百張不同尺寸的紙張印著“店面轉(zhuǎn)讓”，讓人為之一震。

“深圳商圈撐不住了”，這是那段日子聽到最多的話。

現(xiàn)在，將近一個(gè)月過去，深圳商圈究竟如何？

南方樓事連續(xù)幾天，從工作日到周末看了七個(gè)商場，最直觀的感受就是：

絕大部門購物中心在周末的人流幾乎恢復(fù)到疫情前的80%左右，在工作日，較為熱鬧的是餐飲業(yè)，大家都已經(jīng)慢慢放松愿意在外就餐。

一切都在慢慢好轉(zhuǎn)。

在沒有去到大仟里之前，南方樓事對于購物中心已經(jīng)慢慢恢復(fù)的感受是沒有那么強(qiáng)烈的。

直到上周六，去到大仟里，看到外部人流是這樣的。

購物中心里邊，人流是這樣的。

人流量大到忘了還有疫情這回事。

毫不夸張的說，在商場人最多的地方走，已經(jīng)到了摩肩接踵的程度。

吃飯的地方也是很夸張，幾乎每一家都排起了長隊(duì)。

大仟里做的比較好的一點(diǎn)是，設(shè)置了很多兒童可以參與進(jìn)去的場所。

比如在商場頂層的中央處，設(shè)置了迷你「動(dòng)物園」，免費(fèi)讓小朋友參觀。

雖然只有鸚鵡和魚類，但還是引來不少家長和小朋友圍觀。

一層正中央，設(shè)置了仿生態(tài)湖，引來許多小朋友，玩得不亦樂乎。

看到這個(gè)長長的人群，南方樓事以為正在進(jìn)行抽獎(jiǎng)活動(dòng)。

順著隊(duì)伍走到盡頭發(fā)現(xiàn)，原來是個(gè)高層的滑滑梯。

同樣是免費(fèi)參與。

滑滑梯從二樓滑到一樓，家長和小孩可以一起進(jìn)入。

玩得不亦樂乎。

KKV里邊幾乎都是年輕人，人頭攢動(dòng)。

大仟里購物中心恢復(fù)的程度，夸張到如果不是大家都帶著口罩，你壓根不會(huì)覺得這是疫情期間。

面對這個(gè)陣仗，稍有報(bào)復(fù)性消費(fèi)來臨之意。

寶安的壹方城，在近兩年是運(yùn)營得較為成功的購物中心。

因?yàn)楹鸵惶柧€寶安中心站無縫接駁，人流量常年居高不下。

周末前往，人流量很高。

不管是小年輕，小情侶還是家庭，十分熱鬧。

購物中心內(nèi)基本上到處都是人。

門店也都較為熱鬧，并不是走馬觀花式的路過。

室外的奶茶店，年輕人聚集最多。

聊天、打游戲、喝奶茶......

大部分人放松到已經(jīng)摘下口罩，并沒有感受到一絲絲疫情的影響。

轉(zhuǎn)身經(jīng)過胡桃里，人流涌動(dòng)，燈光交輝，一派景象好不熱鬧。

是的，深圳年輕人的夜生活已經(jīng)開始。

雖然都還戴著口罩，但在放松的時(shí)刻還是愿意摘下。

年輕人們已經(jīng)開始嘗試回到疫情前的生活。

周六傍晚六點(diǎn)左右，南方樓事前往海雅繽紛城。

大門不時(shí)有人群進(jìn)出。

星巴克露天的桌位基本已經(jīng)坐滿。

個(gè)別空出的位置也是有人占座等人。

奈雪從來不會(huì)讓人失望，室內(nèi)座位滿眼都是【小年輕】。

外邊的位位更是一個(gè)不空，

圖片中空出的位置也是有VIP預(yù)定的位置。

果然，深圳人身體里流淌著的是奶茶。

進(jìn)入購物中心，人來人往。

飾品店、美食店并不冷清，每個(gè)角落都有人。

商場內(nèi)設(shè)置有兒童游玩設(shè)施的區(qū)域，人氣也比較旺。

“這是我第一次看到海底撈不需要排隊(duì)?！?br style="max-inline-size: 100%;box-sizing: border-box !important;outline: none 0px !important;">

內(nèi)容小分隊(duì)清清在周一去過海雅繽紛城，她感慨道。

將近八點(diǎn)，工作日的海底撈還是比較冷清。

進(jìn)店咨詢得知，前面暫時(shí)只有8桌人等餐。

得知我們不用餐，店員非常熱情的給南方樓事贈(zèng)送，贈(zèng)菜卡。

不愧是「服務(wù)態(tài)度宇宙第一」的海底撈，無時(shí)不刻給予“關(guān)懷”。

相比深圳灣萬象城，高新園的萬象天地恢復(fù)的更快一些。

同樣是工作日傍晚六點(diǎn)半左右，街區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)人流。

人可以少，但每周主題不能少。

是的，萬象天地街區(qū)又換上了新的主題。

所有門店都在營業(yè)。

年輕人、以及帶小孩的都不少。

跟深圳灣萬象城一樣，萬象天地面臨著同樣的問題。

商場內(nèi)的服裝、化妝品類的店面在工作日還是比較冷清的。

但依舊有人流，有人氣。

最熱鬧的還是街區(qū)的餐飲店，人來人往十分熱鬧。

奶茶店和清吧店內(nèi)外，閑暇坐坐的年輕人也不少。

網(wǎng)紅餐飲店，陳鵬鵬鹵鵝飯店在這會(huì)已經(jīng)開始排起隊(duì)來吃飯。

雖然比不以往的大長隊(duì)，但不能否認(rèn)，大家已經(jīng)逐漸可以接受在外就餐。

餐飲業(yè)在慢慢變好。

除了購物中心，南方樓事在周五還去華強(qiáng)北逛了一下午。

總體來看，電子街主干道跟支路基本上是沒有轉(zhuǎn)租或者空租的商家；街上人流中等，并不冷清。

許多電子大廈一樓的檔口有90%都已經(jīng)在營業(yè)，二三樓出現(xiàn)還未營業(yè)和空租的比較多，占30%左右。

據(jù)南方樓事了解得知，部分還未營業(yè)的是商家出門辦事或者營業(yè)時(shí)間較晚，所以還未開門。

小陳在檔口做手機(jī)配件生意快5年，對于市場情況已經(jīng)看淡。

他邊打游戲邊向南方樓事表示，現(xiàn)在華強(qiáng)北的生意蕭條。

“現(xiàn)在能留下來的都是有自己穩(wěn)定的客源，市場的流動(dòng)性本來就很大，加上疫情，一般人是很難做的?！?/span>

他自己在淘寶開了小店，偶爾有訂單，但主要的訂單還是以前積累下的穩(wěn)定客戶。

問及最近的影響，小陳表示“主要是海外的訂單會(huì)受到影響，什么時(shí)候恢復(fù)這不好說。”

兵來將擋水來土掩，他樂觀說道。

隨后南方樓事轉(zhuǎn)戰(zhàn)地下商業(yè)街。

原本做好了看到大批店面轉(zhuǎn)租景象的心理準(zhǔn)備，但意外的發(fā)現(xiàn)，樂淘里地下商業(yè)街一派生機(jī)勃勃。

樂淘里在2010年1月起開始試營業(yè)，到今天已經(jīng)十個(gè)年頭。

因?yàn)槭秋堻c(diǎn)，餐飲店基本上都坐滿了人。

大家毫不避諱的吃自轉(zhuǎn)小火鍋。

出現(xiàn)轉(zhuǎn)租跟空置的店面很少，但是有一兩處被圍擋起來正在裝修。

而與地鐵接駁的負(fù)一樓、號稱中國最長的地鐵商業(yè)街——時(shí)尚華強(qiáng)北地鐵商業(yè)街，在2020年的今天，依舊處于空置狀態(tài)。

這個(gè)斥資億元打造，在2018年7月開業(yè)首日，出租率達(dá)100%，人流量突破30萬人次的商業(yè)街，卻在半年內(nèi)陸續(xù)關(guān)閉，空置至今。

除了偶爾換乘地鐵的人路過，整條通道基本上處于空空蕩蕩的狀態(tài)。

街道在正中央處，還擺放著「火爆招商」的宣傳欄。

此刻的「火爆」看來，異常諷刺。

華強(qiáng)北老地下商業(yè)街跟新商業(yè)街形成劇烈反差，一邊熱鬧一邊冷清。

但是，在慢慢復(fù)工之后，它們都慢慢好轉(zhuǎn)。

雖然商業(yè)跟電子生意還是沒法跟疫情前對比，更不能跟過去的華強(qiáng)北比較。

但南方樓事在這里也不想唱衰華強(qiáng)北，反而此行之后覺得華強(qiáng)北的未來仍然可期。

工作日傍晚六點(diǎn)左右。

在萬象城一路走過，來往人群行色匆匆。

幾乎沒人在零售店和服裝店停留。

偶爾有人駐足停留。

化妝品銷售看到我們走過，很熱情的招呼，“可以進(jìn)來看一下化妝品”

閑聊兩句得知，相比疫情期間，現(xiàn)在已經(jīng)好了很多，但工作日也還是很冷清的。

店員在認(rèn)真的給自己補(bǔ)妝。

“我們肯定要以最好的狀態(tài)迎接顧客?！?/span>

讓人稍獲安慰的是餐飲店。

六點(diǎn)半七點(diǎn)左右的餐廳已經(jīng)較為熱鬧。

不少顧客已經(jīng)在吃飯，周邊的餐廳也基本上都有人入座。

但也少不了服務(wù)員在門口迎賓，招攬客人。

只要路過基本上都會(huì)被招呼進(jìn)去吃飯。

雖然不能和疫情之前比，

但總歸人慢慢多了，人氣漸漸回歸。

生意也在一步步恢復(fù)。

周末傍晚，在歡樂海岸走一圈。

人們都不約而同的聚集到廣場上。

遛狗、遛娃、遛自己......

噴水旁，玩水的小孩，合影留念的情侶，注視孩子的老人......

晚風(fēng)習(xí)習(xí)，一幅歲月靜好的畫面。

走完七個(gè)商圈，南方樓事有三點(diǎn)感受。

第一，隨著疫情得到控制，深圳大部分購物中心人氣開始回暖。在周末，壹方城、大仟里、萬象天地、萬象城等深圳城市標(biāo)桿購物中心的客流量已經(jīng)跟黑天鵝事件前相近，餐飲店、服裝店開始排起長隊(duì)。

據(jù)深圳特區(qū)特報(bào)報(bào)道，“五一”期間深圳購物中心的線下銷售已大都恢復(fù)到去年同期的80%左右。

匯客云在“五一”期間實(shí)時(shí)監(jiān)測并跟進(jìn)客流情況，發(fā)布的《全國購物中心客流回暖數(shù)據(jù)快報(bào)》也顯示深圳在小長假期間購物中心客流回暖率達(dá)51.9%。

 

對此，中原工商鋪董事總經(jīng)理丁長申表示，在二月底跟三月初，因?yàn)槭芤咔橛绊?，很多商戶是無法營業(yè)，就導(dǎo)致可能當(dāng)時(shí)大家看到商鋪的空置情況比較嚴(yán)重。

事實(shí)上從三月中旬開始，大家回來以后都在想辦法改善經(jīng)營方式。

比如像海岸城，現(xiàn)在去看，其實(shí)有超過一半的商鋪都逐步開始營業(yè)，或者找到了新的租客，情況在好轉(zhuǎn)。比如，最近也有很多品牌商家、連鎖的來到深圳拓展。

第二，在工作日，購物中心還是較為冷清。而且商業(yè)的街區(qū)比購物中心內(nèi)熱鬧許多，大家更愿意呆在戶外。

丁長申認(rèn)為，購物中心完全恢復(fù)還需要一些時(shí)間，現(xiàn)在能明顯感受到的一個(gè)態(tài)度，商業(yè)的步行街這些戶外地方，經(jīng)營狀態(tài)反倒是比購物中心好一些。

也就是說，在大家覺得很安全的狀態(tài)下購物中心就會(huì)恢復(fù)到正常。

“目前來看，包括我自己去過的幾個(gè)購物中心，就能明顯發(fā)現(xiàn)人氣比之前好很多?！?/span>

第三，商業(yè)普遍存在的一個(gè)情況是“食旺穿淡”的情況。也就是，在平常的工作日中，購物中心比較火的板塊還是餐飲店，到店就餐的比較多。

但服裝店跟彩妝店就比較冷清，或許大家只在飲食上“報(bào)復(fù)性”消費(fèi)。

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有業(yè)內(nèi)人士向南方樓事透露，現(xiàn)在海岸城有個(gè)別商家不收轉(zhuǎn)租費(fèi)就愿意把商鋪轉(zhuǎn)租出去。

要知道，在過去海岸城一個(gè)轉(zhuǎn)租費(fèi)就要30萬左右。

在此刻看來，似乎很多人會(huì)認(rèn)為不會(huì)再有人去租商鋪。

但丁長申表示，最近還是有蠻多的品牌商家還有銀行等在承租。

現(xiàn)在大部分商戶在租商鋪的時(shí)候考量的因素也沒有發(fā)生太大變化，而且今年在免租期這一塊，會(huì)給到商戶更長的時(shí)間。

“因?yàn)橐咔槭艿揭恍┯绊?，大家消費(fèi)習(xí)慣發(fā)生比較大的變化，一些業(yè)主也很清晰的知道，只有給租戶更長的時(shí)間才能在承租之后更好的經(jīng)營。”

商家普遍是在免租期這一塊，給的時(shí)間會(huì)比以前多很多，有一些業(yè)主是有租金優(yōu)惠的，但是，它會(huì)隨著時(shí)間慢慢遞增回來，恢復(fù)到正常的租金水平。

“有租戶，他的業(yè)主給他今年的租金打了七折的優(yōu)惠，但是明年他就又恢復(fù)到正常的租金水平?！?/span>

丁長申透露，現(xiàn)在收轉(zhuǎn)租費(fèi)/進(jìn)場費(fèi)的現(xiàn)象是比較少的。

以前那些位置好的鋪位，就有很多商戶想要搶占這個(gè)位置，這樣一來業(yè)主會(huì)就想賺取轉(zhuǎn)讓費(fèi)才把店鋪轉(zhuǎn)出去，但是現(xiàn)在受疫情影響，這種現(xiàn)象比較少。

疫情之下，深圳乃至全國沒有一戶商家、一座購物中心好過。

他們有的，無力支付高額租金，倒下；

有的看不到未來，默默撤退；

有的咬牙堅(jiān)持，或許明天就好；

......

但，絕大部分商家都在做自己力所能及的事情。

外賣、線上銷售......變著法子給自己增加客源和收入來源。

我們也有理由相信，一切都會(huì)好起來。

誰無暴風(fēng)勁雨時(shí)，守得云開見月明。