◎本文作者 | T博士
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hi，我是T博士。
前段時間，“鳳凰 weekly 財經(jīng)”一位作者寫了自己和母親繼承父親名下三套房子的故事。
從他父親去世，到辦妥繼承，花了差不多5年的時間。
跑各種的流程，開各樣奇葩的證明，欲哭無淚。
文末，他建議大家一定要有未雨綢繆的心態(tài)，提前立好遺囑。
但我想說的是，即便有了遺囑，繼承也未必容易。
我們先看一下這位作者的故事。
爺爺去世以后，奶奶就跟他父母一起生活。
居住的房子，是作者父母兩人名下的。
2016年，作者父親去世，在整理父親的遺物的時候，作者發(fā)現(xiàn)了一份遺囑。
不過，可惜，沒有簽字，那沒有法律效應(yīng)，等同于沒有。
有些朋友提醒作者，趁奶奶還健在，趕緊去帶她辦理一個財產(chǎn)棄權(quán)公證，方便作者和母親未來繼承這套房子。
因為根據(jù)《繼承法》，作者父親的第一順位繼承人有自己的媽媽、配偶、子女。
同在該城，作者的媽媽有一套房子，產(chǎn)權(quán)證上只要他媽媽的名字，是早年單位分配給她的房子。
作者當(dāng)時覺得在媽媽名下嘛，和奶奶沒有關(guān)系，就沒讓奶奶辦棄權(quán)公證。
在老家，作者父親還有一套房子，產(chǎn)權(quán)證上只有父親的名字。
當(dāng)時想著，奶奶年紀(jì)大了，等以后回老家時順道辦財產(chǎn)棄權(quán)公證。
結(jié)果，沒等回老家，奶奶就去世了。
意想不到的麻煩，開始了。
因為作者的父親走在奶奶前面，奶奶有了繼承份額。但奶奶去世時，沒有遺囑。
那么，奶奶的份額又牽扯到了奶奶的法定繼承人，也就是奶奶的父、母、配偶、子、女。
于是作者想讓媽媽要繼承這三套房子的話，需要身份證、戶口本、房產(chǎn)本、父母結(jié)婚證……另需提交一堆材料，不完全列表如下：
1、作者的棄權(quán)公證書
2、爺爺?shù)乃劳鲎C明
3、奶奶的死亡證明
4、爺爺奶奶的結(jié)婚證——50年代結(jié)的婚，結(jié)婚證早就丟了，而且沒有檔案存底
5、奶奶的父母親死亡證明——如果在世，得100多歲了
6、作者兩個姑姑和一個叔叔的棄權(quán)公證書
7、上述所有人之間的多份親屬關(guān)系證明
于是，在接下來的一年多時間里，作者的媽媽奔波于各個街道辦、派出所、居委會，為了開這些證明。
這是一個龐大的工程，因為，這個大家族分散在天南地北，多個省、多個市、戶籍和居住地都變簽了好多次。老母親跨省、跨市去辦。
像唐僧西天取經(jīng)九九八十一難，終于，這些證件都辦好了。
滿懷希望去過戶，說還缺土地證！
這個房子是老商品房，壓根它就沒有過土地證啊。
作者欲哭無淚，他說要不我把房子捐給國家得了。有關(guān)部門告訴他，捐不成。
因為即使要捐，也得先繼承啊。都沒成為你的財產(chǎn)，憑啥你捐??？
最后，折騰了差不多五年的時間，終于才辦妥了繼承。
當(dāng)然，還得——交稅。
雜七雜八的稅費(fèi)不說，繼承所得房屋，如果不符合“滿二唯一”或“滿五唯一”，將來出售時，要全額征5.5%的營業(yè)稅，以及20%的個人所得稅。
這個“滿二”或“滿五”，是從作者父親拿到房產(chǎn)證時開始算，“唯一”是指作者是否只有這套房子算。
故事講完了。
是不是覺得不可思議？
不過，這位作者的運(yùn)氣還不算最差的。
首先，他的姑姑、叔叔愿意配合。
有的家庭，親戚間關(guān)系很差，有的根本不配合去簽字，拖了好多年，繼承不下來。
其次，他的這些親戚好歹在國內(nèi)。
不像杭州小麗，同樣父親在奶奶之前去世，同樣要繼承父親的房子。但是，她的奶奶有 8 個子女，一半生活在國內(nèi)，散布幾個省；一半居住在海外幾個國家。
這些叔叔姑姑中，有一兩位已經(jīng)去世，有一位再婚，他們的繼承份額又牽扯到子女和配偶。這些人，不少是小麗壓根不認(rèn)識的。
最后小麗要繼承這套房產(chǎn)，至少得弄六七十個親屬的棄權(quán)公證書，最后還只能繼承這套房子的7/8.
能找到人還好，還有找不到人的。
江阿姨幾年前在女兒工作的城市買了一套房子，寫在女兒名下，作為她的婚前財產(chǎn)。
后來，女兒離婚。再后來，女兒不幸患病去世。
沒有遺囑，去世以后，這套的房子的繼承人就有女兒的：父、母（江阿姨）、配偶、兒子，四人均分。
好在前女婿配合?？墒?，江阿姨在女兒很小的時候就離婚了，她連前夫是生是死、在哪兒都不知道。
找不到所有繼承人，就沒有辦法做繼承權(quán)公證，無法過戶。
于是，這套江阿姨自己花錢買的房子，一直閑置著，無法出租，無法買賣。
可憐江阿姨投資失利，生活拮據(jù)，僅靠每月兩千多的退休金生活。最大的資產(chǎn)就是這套房子，一點(diǎn)派不上用場。
江阿姨只能寄希望于早日打聽到前夫的下落。
作者在“鳳凰 weekly 財經(jīng)”文末呼吁，為了避免麻煩，盡早立遺囑。
可是，遺囑就能解決問題了嗎？
我假設(shè)作者的父親和奶奶立了遺囑，那么接下來怎么辦流程呢？
第一步，得確認(rèn)遺囑是否真實有效。
因為即使立了遺囑，如果不符合法律規(guī)范的話，依舊無效。
《繼承法》第17條規(guī)定，遺囑的形式有：公證、自書、代書、錄音、口頭五種形式。
每一種都有規(guī)范要求。我們就說自書遺囑吧，至少得滿足三個條件：
書寫這一點(diǎn)，就可能引出很多爭議。
例如，國畫大師許麟廬21億遺產(chǎn)糾紛案，許老的手書遺囑被質(zhì)疑偽造，先后鑒定了三次，還是沒有答案。因為許老的幾位子女，乃至孫兒輩都會模擬許老的筆跡。
香港龔心如繼承案里，也遇到手寫遺囑被質(zhì)疑真實性的問題。
代書、錄音、口頭遺囑必須至少有兩位見證人在場，見證人得是沒有利害關(guān)系的。
確定遺囑真實有效了，接下來——
第二步：所有繼承人是否對于繼承方案意見統(tǒng)一。
意見統(tǒng)一不統(tǒng)一，不是口頭說說的，得所有繼承人同一時間去公證處進(jìn)行公證。
這里邊，有兩個需要注意的。
一是“所有繼承人”。
這時候，該提交的證明還是得交。來的得是繼承人，并且是“所有”，沒有遺漏掉哪位。如果有一位缺席，過段時間拿出另一份訂立時間更晚的遺囑，把之前的遺囑推翻，這不打臉了嗎。
于是，還得證明“我媽是我媽”、“我爸除我之外沒有非婚生子女”、“我爸我媽是夫妻關(guān)系”、“我爺爺奶奶已過世”等，該辦的證件還是得辦的，作者姑姑、叔叔放棄繼承權(quán)的申明還是得公證的。
二是“同一時間”。
要約好時間，所有繼承人同時去公證處。如果確實有繼承人因行動不便、或距離太遠(yuǎn)不能到場，有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書，也行。如果有繼承人覺得遺囑不公平，自己吃虧了，就不想配合，那就只能打官司、走訴訟了。
以上辦完，接下來的才是攜帶繼承權(quán)公證書或者法院的判決書，去不動產(chǎn)登記中心登記過戶。
由此可見，有了遺囑，該辦的證件還是得辦，只是繼承時少了一些爭議。
中國人愛買房，以后房產(chǎn)繼承是很多家庭都會面臨的問題。
遺囑之外，還有啥其他解決繼承的辦法嗎？
建議綜合使用遺囑這樣的法律工具、壽險這樣的金融工具，以及信托架構(gòu)。
用壽險的好處有三點(diǎn)：
1，有杠桿，例如30來歲的人，一年保費(fèi)30萬，交出首筆保費(fèi)、過了等待期后，就有了1000萬的身故金了。
2，省事、無爭議，被保險人身故后，受益人只要拿著被保險人的死亡證明、自己的身份證明，就可以申請理賠金了，不需要開七七八八的證明。
3，私密性，上述過程，不需要驚動其他人，不用擔(dān)心因為“不患寡，而患不均”導(dǎo)致親情撕裂。
現(xiàn)在很多壽險也可以對接保險金信托，大大降低中產(chǎn)使用信托的門檻。
單純設(shè)立家族信托的話，至少1000萬現(xiàn)金得先放入信托。用保險金信托的話，保額500萬就行，折算保費(fèi)的話，30來歲的人用20多萬保費(fèi)就可以做一份信托。
全文完。如果你想了解壽險，可以加我們微信咨詢：tbs610
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