最近呢有會(huì)員朋友在問說，有沒有那種閉著眼睛也不會(huì)買錯(cuò)的城市呢？我們首先呢先想象一下，如果那種閉著眼睛也不會(huì)買錯(cuò)的城市，它應(yīng)該具備什么樣的條件？我想呢對(duì)于一般人而言都是這樣想的，這個(gè)城市只要我買了，它就應(yīng)該只漲不跌，基本上不會(huì)讓我被套吧，甚至呢還讓我賺錢。那有沒有這樣的城市呢？我們先來看看中國最強(qiáng)的幾個(gè)城市，在我心目當(dāng)中最強(qiáng)的城市呢當(dāng)然是跟大家一樣了，北上廣深，還有就是杭寧、武榮，也就是杭州、南京、武漢、成都，這個(gè)排名呢是不分先后的，大家呢千萬不要認(rèn)為這個(gè)排名有什么意義，沒任何意義的啊。在這八個(gè)城市當(dāng)中，杭州在這一輪行情之前連跌了五年，深圳最近呢漲得很猛，但是在二零零八年深圳出現(xiàn)了比較大幅度的下跌，當(dāng)時(shí)呢對(duì)一些高杠桿的投資。就可還造成了不小的傷害。北京這輪的行情呢到目前為止呢還沒有完全結(jié)束，上海的整個(gè)市場(chǎng)來看，它的價(jià)格下跌到二零零九年年底的時(shí)候，基本上已經(jīng)是觸底了，但也還是下跌了。廣州整個(gè)市場(chǎng)這輪的下跌呢還沒有完全結(jié)束，只是呢在市中心部分片區(qū)已經(jīng)開始出現(xiàn)反彈，也就是說在全國最強(qiáng)的八個(gè)城市當(dāng)中，甚至于北上廣深最強(qiáng)的四個(gè)城市都發(fā)生過下跌。沒有哪個(gè)城市我們可以買來以后就不下跌的，這個(gè)是做不到的。那么對(duì)于企業(yè)買家而言，他的買錯(cuò)呢是買錯(cuò)了城市跑輸了市場(chǎng)，或者說叫跑輸了其他的城市。那在中國有沒有城市能夠遠(yuǎn)遠(yuǎn)的跑贏其他的市場(chǎng)呢？如果按照?qǐng)F(tuán)隊(duì)來排名的話，那一線城市北上廣深這四個(gè)城市，從過去的十年的漲幅來看呢，是跑贏了全國其他的城市的。從數(shù)據(jù)上來看，從零八年到一九年，上海呢漲幅。略低一點(diǎn)原因呢有很多，至少有兩點(diǎn)我是這樣認(rèn)為的。一個(gè)呢是這些年上海一位政治的原因，犧牲了很多發(fā)展的機(jī)會(huì)和機(jī)遇，這個(gè)呢是比較敏感的，我們就不多講了。第二個(gè)呢是上海因?yàn)榉慨a(chǎn)稅的影響，房產(chǎn)稅雖然不高，但是呢長年累月它像復(fù)利一樣會(huì)影響到投資人的收益，會(huì)讓一些人呢在買房的時(shí)候呢會(huì)產(chǎn)生更多的顧慮。這就是上海這十年為什么漲幅相對(duì)來說低一點(diǎn)的原因。國家公布了兩份非常重要的落戶文件，第一份是關(guān)于構(gòu)建更加完善的要素市場(chǎng)化配置體制機(jī)制的意見啊。第一點(diǎn)就是未來在長三角、珠三角這些城市群率先會(huì)實(shí)施戶籍準(zhǔn)入年限同城化，累計(jì)互認(rèn)。那第二點(diǎn)就是放開放寬除個(gè)別超大城市以外的城市落戶的限制，一個(gè)人經(jīng)常居住的地方來登記戶口的制度。那第二份文件就是發(fā)改委。印發(fā)的二零二零年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)和城鄉(xiāng)融合發(fā)展的重點(diǎn)任務(wù)。那首先呢第一點(diǎn)是督促人口在三百萬以下的城市呢全面取消落戶的限制，就以后不要再限制什么這個(gè)戶口問題了。第二點(diǎn)是鼓勵(lì)有條件的一型大城市全面取消落戶限制，超大、特大城市取消郊區(qū)、新區(qū)落戶的限制。那大家聽完之后知道意味著什么嗎？這意味著除了京滬，我們普通的國人將逐步擺脫戶口的約束，除了可以實(shí)現(xiàn)自己肉身自由的流動(dòng)，還可以實(shí)現(xiàn)戶口買房的自由。那然而呢當(dāng)這一天逐步來臨的時(shí)候，什么樣的城市才值得我們快速的入場(chǎng)呢？那說到這兒呢，再一次明確一下我的觀點(diǎn)，就是選擇大城市買房，這是未來十年不變的一個(gè)基本方法論。那中國大城市、超大城市、特大城市都有哪些呢？在目前我國現(xiàn)有的城市體系當(dāng)中，根據(jù)城區(qū)常住人口的不同，三百萬、五百萬。一千萬是最重要的三個(gè)門檻。那根據(jù)二零一四年在十月份國務(wù)院發(fā)布的關(guān)于調(diào)整城市規(guī)模劃分的標(biāo)準(zhǔn)通知，城區(qū)常住人口一千萬以上、五百萬以下的城市呢為大城市，其中三百萬以上、五百萬以下的城市呢為一型大城市，一百萬以上三百萬以下的城市呢為二型大城市，城區(qū)常住人口五百萬以上一千萬以下的城市呢為特大城市，城區(qū)常住人口在一千萬以上的城市為超大城市。我不知道說完之后大家有沒有聽明白哈？呃聽明白的朋友呢也可以對(duì)照下自己所在的城市算是一個(gè)什么級(jí)別的城市，這樣呢會(huì)能夠幫助你思考未來在哪個(gè)城市買房更有價(jià)值。那如果說未來呢你可以做到全國戶口自由、房價(jià)自由，那我勸你呢一定要入手大城市，因?yàn)橹挥写蟪鞘胁庞蟹康禺a(chǎn)。那我們?cè)賮碚f一下什么叫超大城市，什么是大城市，什么是一線城市、二線城市。首先我們來說第一類，超大城市。那按照二零一九年的統(tǒng)計(jì)，中國的超大城市呢有五個(gè)，不知道大家能不能猜到有北京、上海、重慶、深圳，還有一個(gè)廣州，重慶的情況呢就比較特殊了。實(shí)際上呢在我們看來，重慶只能算是一個(gè)準(zhǔn)超大城市，所以呢在這兒呢重慶我們先按下不說，那中國呢真正超大城市了，只有北上廣深，也就是我們現(xiàn)在所說的四個(gè)一線城市。那對(duì)于這四個(gè)超大城市來說呢，無論你買在哪個(gè)城市，其實(shí)呢都已經(jīng)站在了中國樓市彼時(shí)練到最頂端。對(duì)于年輕來說，有夢(mèng)想、有追求的北上依舊是最好的選擇，但是呢依舊呢北上也是最難的選擇，因?yàn)榫湍壳盀橹故菦]有絲毫放松當(dāng)?shù)氐南拶徴?，讓這兩座城市呢基本上已經(jīng)變成了一個(gè)地方市場(chǎng)了。房地產(chǎn)主要支撐的就是新老北上的市民賣了老房子呢?fù)Q新房子，或者是賣了郊區(qū)的房。孩子換市區(qū)的房子，現(xiàn)在剛需買房是很難進(jìn)入的，估計(jì)呢在未來很長的一個(gè)階段，北上依舊會(huì)維持目前這種狀態(tài)。那深圳呢和北上相比呢就是另外一個(gè)市場(chǎng)了。自從去年的下半年深圳開始放量漲價(jià)疫情之后，最先恢復(fù)的市場(chǎng)就是深圳市場(chǎng)。那廣州呢倒是應(yīng)該在四大一線城市當(dāng)中呢重點(diǎn)關(guān)注一下從遠(yuǎn)到近開放房地產(chǎn)市場(chǎng)，保證了源源不斷的人口和錢能夠進(jìn)入到廣州，而且呢最關(guān)鍵的一點(diǎn)就是現(xiàn)在的價(jià)格還沒有漲起來，從市區(qū)到郊區(qū)，包括新區(qū)呢都沒有漲起來啊。當(dāng)然對(duì)于這幾個(gè)城市最關(guān)鍵的地方，就是已經(jīng)成熟的城區(qū)呢基本上都沒有什么便宜的標(biāo)地了，所以呢出入的投資者呢很可能要買到郊區(qū)，而郊區(qū)呢最大的風(fēng)險(xiǎn)就是等待的時(shí)間太長了，所以呢選擇標(biāo)記一定要沿著地鐵線走。之前呢我們也講解過，大家可以回聽城市cbd應(yīng)該怎么投，包括。呃如何正確的購買地鐵盤？有地鐵呢就意味著未來會(huì)有大批的人來到這里，有了人來就代表一切。所以呢對(duì)于四大一線落戶買房目前的排序建議呢，是這樣給大家拍，廣州、深圳、上海、北京，我們?cè)賮碚f第二類特大城市，包括重慶、武漢、成都、東莞、南京、鄭州、杭州、長沙、天津、沈陽，很明顯呢對(duì)于這八個(gè)城市呢，這些城市都是值得大家投資的。當(dāng)然呢要選好區(qū)域，雖然價(jià)值不如上面一線城市那么高，但是呢這個(gè)購房資格還是比較容易獲得的，而且呢這個(gè)價(jià)格門檻也低了不少。那現(xiàn)在城市當(dāng)中爭議比較大的就是天津還有沈陽。最近呢有很多人在問，沈陽值不值得去入場(chǎng)呢？其實(shí)毫無疑問，沈陽是東北的第一城市，也是整個(gè)東北最值得購買的城市。但問題是呢它是整個(gè)東北最值得購買的城市，如果放在全國來看呢，算不算值得？購買的城市呢這個(gè)就需要我們?nèi)ニ伎剂??；蛟S呢這個(gè)問題對(duì)于不同人來說呢有不同的答案，但是呢我是比較傾向于可以，畢竟呢東北也需要一個(gè)國家級(jí)的中心城市，一個(gè)輻射了一億三千萬人口的國家級(jí)中心城市是值得我們?nèi)雸?chǎng)的，他也是有價(jià)值的。那另外一個(gè)比較糾結(jié)的就是天津了，行政級(jí)別比較高，各種配套資源比較好，但是呢經(jīng)濟(jì)處于下行階段，那關(guān)于天津呢我們之前也有過一期的講解，大家可以回聽。當(dāng)時(shí)分享完之后呢就有很多天津的網(wǎng)友留言，確實(shí)呢覺得這些年天津各方面的下滑呢非常的明顯，尤其呢這個(gè)數(shù)據(jù)上面，從GDP從前五到現(xiàn)在的前十，都非常難保的一個(gè)尷尬的位置。那對(duì)于天津這個(gè)城市呢，我的觀點(diǎn)就是這個(gè)城市的資源有著特殊的需求，所以呢需要一些特殊興趣的朋友可以入場(chǎng)，可以買入。比如說如果你是個(gè)北漂時(shí)。在呢?zé)o法在北京買房，那你就可以先把天星呢當(dāng)作一個(gè)替代品，先上車，先保護(hù)好自己的財(cái)富。那比如說你是東北或者是河北或者內(nèi)蒙古的，覺得當(dāng)?shù)氐尼t(yī)療哇醫(yī)保各方面都不太好，那你呢也可以考慮天津，那當(dāng)然天津比較適合高考啊，如果你覺得自己的城市呢讓還得考一個(gè)九八五二幺幺，實(shí)在是難度太大了，也不想把孩子呢逼得太緊了啊，天津也是一個(gè)非常好的選擇。那天津的落戶呢也非常簡單，我們會(huì)告訴你如何落戶天津，更省錢、更省事。那關(guān)于如何買房，買對(duì)房，買可以升值的房子，我有套專門指導(dǎo)購房小白的課程，簡潔明了，一學(xué)就會(huì)。
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