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導讀：房子可不可以炒，取決于房子滿不滿足被炒的條件，如同股市，不管熊市牛市，有投資價值的股票一樣可以受到追捧。炒房也要有投資眼光！
中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，一線城市房價明顯上漲，其中深圳房價漲幅高達22.3%，上海達6.6%，北京、廣州分別上漲4.7%和3.9%。對于房價的漲跌，過去很多的專家學者說，房地產(chǎn)有23%的產(chǎn)能過剩，所以房地產(chǎn)價格一定暴跌。我送他們四個字，胡說八道！
房價和衣服是一樣的！
衣服價格什么時候暴跌過？女性朋友在買衣服的時候注重四個條件質量好、面料好、品牌好、時尚，符合這幾個條件的照漲不跌，可是衣服的庫存多少又有多少人知道呢？根據(jù)今年4月28號紡織網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，2014年總共生產(chǎn)了299億件衣服，消費了90億件，還有209億件沒人要，最后減價出口了80億件，有120億件庫存。這幾年累計的庫存起碼是500億到1000億件以上，全國服裝行業(yè)十年不生產(chǎn)，庫存都消耗不了。這么大的庫存，我們去買衣服的時候，他會暴跌嗎？根本不會！因為我們要一切為二，只要我們是花錢買的衣服，統(tǒng)統(tǒng)屬于常態(tài)化的衣服，他一定具備質量好、面料好、時尚、品牌好等等的條件，否則你不會去買的，而他們的價格是不受庫存衣服的影響，這些衣服一定符合經(jīng)濟學原理，那就是只要價格下跌，需求量一定暴漲。
要談房價，我們要以二手房為主要研究對象，因為二手房數(shù)據(jù)是真實的交易數(shù)據(jù)，它最可靠。根據(jù)我們最新的研究顯示，房地產(chǎn)市場基本止跌，交易量開始暴漲。
以深圳跟上海為例，老百姓會花錢買的二手房，基本上都會符合以下四個條件，第一是否具有本地特色？第二是否是學區(qū)房？第三是否是地鐵房？第四是否是剛需房？只要符合這四個條件的，都會體現(xiàn)出香奈兒現(xiàn)象，其23%的庫存，不會影響到常態(tài)化地產(chǎn)的價格。
我們有太多的市場數(shù)據(jù)可以證明二手房市場沒有簫條！
去年的二手房市場，北京市去年4月份達到最高點，之后房價下跌4.8%，交易量上漲218%；上海去年8月份最高點，8月份之后房價下跌7.8%，交易量上漲80%。廣州去年7月份最高點，7月份之后房價下跌12%，交易量上漲117%。深圳去年8月份最高點，8月份之后房價下跌17.4%，交易量上漲118%。大連去年2月份最高點，2月份之后房價下跌19.58%，交易量上漲154%。杭州去年2月份最高點，2月份之后房價下跌14.3%，交易商上漲373%。武漢8月份最高點，8月份之后價格下跌8.1%，交易量上漲32.9%。成都6月份最高點，6月份之后房價下跌5%，交易量上漲136%。
我們又把數(shù)據(jù)從去年1月1號延伸到今年6月，這期間平均房地產(chǎn)價格，一線城市，北、上、廣、深價格基本止跌。二線城市，包括杭州、武漢、青島跟福州除了杭州之外基本止跌。三線城市我找了東莞、中山跟惠州，價格也基本止跌。其中平均價格和最高點相比，一線房價平均下跌7.2%，二線城市房價平均下跌16.5%，三線城市房價平均下跌21%。
在交易量方面，今年1到5月份的累計交易量和去年同期相比，一線城市上漲了43%，二線城市和去年同期相比上漲了18.6%，三線城市和去年同期相比交易量上漲了46%。
目前我們房地產(chǎn)庫存非常嚴重，2014年的1月份假設是1，那么今年的2月份庫存最高點到了1.38，也就是說今年1、2月份和去年1月份相比庫存增加了38%，但是從2月份之后，一線城市、二線城市、三線城市交易量都大幅上升。有一個現(xiàn)象更值得關注，進入今年2、3月份之后，二手房價格基本止跌，交易量大幅上漲。這個情況讓我們的老百姓非常的迷惑，現(xiàn)在到底要不要買房呢？
以二手房的住宅為例還是可以的，但是買地產(chǎn)的時候一定要記住，看看是否以下符合四個條件，第一是否符合本地的特色？第二是否是學區(qū)房？第三是否是地鐵房？第四是否是剛需房？能夠符合其中一些條件的，如果房價上漲的話，他們應該是優(yōu)先上漲的。因此，我認為，還是可以炒樓，但是你一定要精心做研究，一定要選擇符合條件的地產(chǎn)，那長期才有看漲的可能。
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