前幾天，房產(chǎn)君給大家扒到了中鼎二期的戶型圖，結(jié)果，后臺(tái)有很多粉絲留言問，二期的位置在哪里？
于是，趁著今天有空，房產(chǎn)君就去項(xiàng)目現(xiàn)場溜達(dá)了一圈，把它的位置，地段，周邊環(huán)境等等都看了，給大家做一個(gè)參考。
中鼎二期，即君和名城·珺合府，位于護(hù)林路南側(cè)，祖光路北側(cè)，緊鄰東苑公園，被城中村包圍，相對(duì)于一期來說，位置沒有那么好。從地圖上看，它被珠江花城、富頤華庭和萬科城市之光這3大網(wǎng)紅盤包圍，比珠江花城、富頤華庭更近地鐵，享受的是第二CBD（廣州金融城和魚珠臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)）的發(fā)展紅利。如果要問它還有什么其他的增值潛力，那就非舊改莫屬了。一方面，君和名城·珺合府本身就是橫沙村的舊改項(xiàng)目之一，等橫沙村整個(gè)改造完成后，周邊的環(huán)境、配套都會(huì)上一個(gè)檔次。另一方面，離它不遠(yuǎn)處，還有一個(gè)備受關(guān)注的華潤新溪舊改項(xiàng)目，未來將引入萬象城，等這個(gè)利好兌現(xiàn)，對(duì)價(jià)格或許有一定的拉動(dòng)作用。雖然舊改的大餅已經(jīng)畫好了，但目前項(xiàng)目周邊的環(huán)境確實(shí)一般，先上一張項(xiàng)目現(xiàn)場圖給大家感受一下。房產(chǎn)君轉(zhuǎn)來轉(zhuǎn)去也沒找到入口，最終頂不過頭頂上熱辣辣的太陽放棄掙扎。雖然只可遠(yuǎn)觀，但這滿屏幕的田園氣息，蠻接地氣。把鏡頭移至工地對(duì)面，可以看到路邊有一些小型的餐館、便利店和琳瑯滿目的花市，沒有大型的商業(yè)體。不過，銷售說，項(xiàng)目自身會(huì)規(guī)劃有兩層底商，會(huì)引入一些知名的餐飲、服飾等品牌，滿足業(yè)主的需求。聽起來還算OK，不過規(guī)劃中的商業(yè)，起碼要等到交樓之后才能知曉，再不濟(jì)，那就移步到黃埔潮樓名店城（約1公里）、惠潤廣場（約1.8km），這個(gè)距離應(yīng)該也還可以接受。雖然目前項(xiàng)目周邊的環(huán)境有待改善，不過，它還是有加分項(xiàng)的，那就是緊鄰東苑公園，生態(tài)環(huán)境好，距離廣州醫(yī)科大學(xué)第五附屬醫(yī)院約200米。據(jù)導(dǎo)航測評(píng)，項(xiàng)目距離地鐵5號(hào)線大沙東站約900米，但如果是步行的話，需要穿過圈圈繞繞的城中村，實(shí)際距離大概有1.2公里，走到地鐵口大概需要13分鐘。如果是自駕，不堵車的情況下，到珠江新城，要從港灣路到黃埔大道東，再接駁至金穗路，整個(gè)過程大概需要30分鐘。據(jù)銷售透露，君和名城·珺合府共規(guī)劃有8棟35層高的住宅，首推1#2#3#，大概在春節(jié)后開始認(rèn)籌，總貨量大約有470多套，都是3梯5戶設(shè)計(jì)，預(yù)計(jì)2023年初交樓。首推的戶型共有4個(gè)，分別為86m2、93m2、95m2和97m2，均為3房2廳設(shè)計(jì)，都為豎廳、雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)，實(shí)用率高，臥室都帶觀景飄窗。下面，我們具體來看看每個(gè)戶型優(yōu)缺點(diǎn)。 86m2，進(jìn)門就是餐廳，廚房為L型設(shè)計(jì)。小三房，適合剛需首次置業(yè)，但由于面積比較緊湊，所以主臥不帶衛(wèi)生間。南北朝向都有，南向看的是在修建中的祖光路，目前尚未通車。北向則看小區(qū)園林，相對(duì)來說會(huì)安靜些，但光照沒有南向的好。95m2和86m2戶型的設(shè)計(jì)大體相同，區(qū)別在于它比86m2多一個(gè)主臥衛(wèi)生間。戶型朝向有南也有北，銷售透露，這個(gè)戶型兩邊會(huì)有建筑物造成一定的視覺阻擋，所以價(jià)格會(huì)是最低的。93m2，廚房和衛(wèi)生間采光好，不會(huì)有暗廚、暗衛(wèi)。不過，這個(gè)戶型的主臥和次臥被客廳隔開，動(dòng)靜分區(qū)沒有那么明顯。這個(gè)戶型都為北向，會(huì)安靜些，但光照相對(duì)而言沒有那么好。97m2，廚房、餐廳、客廳連成一線，方便人的日?；顒?dòng)，戶型設(shè)計(jì)都是南向，不僅光照好，而且南北對(duì)流。雖然中鼎二期的位置、周邊配套沒有一期好，但是在教育資源方面會(huì)有一定優(yōu)勢。一期只配建了一所幼兒園，小學(xué)對(duì)口橫沙小學(xué)，初中則在八十六中、港灣中學(xué)等搖號(hào)。而二期會(huì)配建一所幼兒園和公辦的九年一貫制學(xué)校（小學(xué)36個(gè)班，中學(xué)18個(gè)班），這樣以后業(yè)主的小孩上學(xué)會(huì)方便些。不過，由于是公辦的學(xué)校，之后要交給政府劃分，所以，生源方面可能會(huì)有些混雜。記得，前兩天有粉絲問房產(chǎn)君，君和名城·珺合府吹風(fēng)5萬+，是貴還是便宜？首先，從區(qū)位價(jià)值來看，項(xiàng)目不僅能夠受到第二CBD的發(fā)展紅利，而且還有片區(qū)舊改的利好，不乏升值的潛力。其次，從片區(qū)的幾大網(wǎng)紅盤來看，前幾天，珠江花城放出少量余貨，單價(jià)直飆7萬，直接把片區(qū)的價(jià)格天花板撐高了。而富頤華庭即將加推的T1棟，也吹風(fēng)要賣5-6萬/m2，如果要從這兩個(gè)角度來看的話，項(xiàng)目吹風(fēng)價(jià)5萬+，似乎也沒什么懸念。不知道大家怎么看呢？最后問一句，你是選擇等富頤華庭、萬科城市之光加推呢，還是拿下君和名城·珺合府呢？
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