奶奶豪擲200萬給孫子買房 3年后發(fā)現(xiàn)孫子非親生起訴要房
陳凱
中華遺囑庫管委會主任
首屆北京十佳婚姻家庭法律師
北京市中凱律師事務所
高級合伙人
案情
近日，河北唐山路北法院審結(jié)了這起贈與合同糾紛案。2014年至2016年間，河北唐山的張奶奶花費了200多萬元，在三亞為自己的孫子小小劉全款買了一套房子，產(chǎn)權(quán)就直接登記在了小小劉名下。對于子女、孫輩，大多數(shù)中國老人都毫無保留。遺憾的是，3年后，也就是去年5月份，張奶奶拿到了一份鑒定機構(gòu)出具的文件，確認小小劉不是自己的親孫子。聽到這個消息,差點兒把為買房花光積蓄的老太太氣炸了,一怒之下，老太太便把孫子給告了，要求歸還贈予的房屋。奶奶的理由是：自己在送出房子的時候，并不知道小小劉不是自己的親孫子。隨后，張奶奶提起訴訟，要求小小劉將三亞的那套房子還給自己。方弘：有些人會覺得東西已經(jīng)送出去了，基本上是很難要回來的，除非受贈人愿意返還。尤其像本案這種房子已經(jīng)落在了孫子的名下，這在法律上也實實在在就是孫子的了，張奶奶還能夠把這個房子要回來嗎？陳凱律師：一般來講，一個合同已經(jīng)履行完畢了以后，除非是發(fā)生某些特殊的情況，否則作為一個有效的合同所產(chǎn)生的后果是不能夠再要回來的。但是，本案這個贈與合同是建立在虛假的基礎上，即奶奶以為這是她的親孫子。世界上沒有無緣無故的愛，也沒有無緣無故的恨。奶奶之所以贈與孫子房產(chǎn)是因為對于自己孫子的愛。前提就是他是我的孫子，這叫人之常情。如果他不是我的孫子，我贈予他財產(chǎn)就違背了我的本意，不是我的真實意思表示。所以，在本案中法院以奶奶贈與合同的基礎存在重大誤解，即贈與合同的基礎是不存在的，最終支持了奶奶的主張，要求小小劉返還房產(chǎn)。方弘：法院要求小小劉返還涉案房產(chǎn)，并且要配合辦理過戶手續(xù)，支持了張奶奶訴訟請求。事實上，張奶奶要回房子的法律依據(jù)就是您說的重大誤解。因為存在重大誤解，所以張奶奶才會把這個房子要回來。實踐中，什么樣的情況屬于重大誤解？是不是只要存在重大誤解，比贈出去的東西，甚至做好的交易都可以反悔？陳凱律師：一般來講，法律上有一個原則叫禁止反言。君子一言駟馬難追。即每個人對自己所做的決定要負有責任，負有履行承諾的義務，使得每個人對自己的言行做到一致。但是，禁止反言的原則也會出現(xiàn)一些特殊情況。比如，在重大誤解的情況下，行為人可能做出意思表示不是本人真實的意思表示，例如我要把紙盒子當廢品賣，我以為紙盒子里面是空的，結(jié)果太太在紙盒子里面藏了金條，而我并不知道。我誤以為這是一個沒用的紙盒子把它當成廢品給賣掉了。但是，我賣紙殼的時候，我不知道這里面有金條，那就存在一個重大誤解。再比如說，我錯把家里的一個古董當成了普通的物品給賣出去了，這也屬于一種重大誤解。第三，這種重大的程度使得雙方的權(quán)利義務顯失公平了，使得一方獲得利益，而另一方受損了。在這種情況下，受損一方是可以要求撤銷合同的。但是，一般情況下法院對于這種重大誤解的適用是非常謹慎的，原則上一般情況下是不會輕易適用這個條款的。方弘：奶奶這么喜歡孫子，可能過年過節(jié)的紅包，還有一些零用錢，還有各種學費，以及給孩子買的其他的東西，是不是也能要得回來呢？陳凱律師：這種錢也有可能能要回來。因為，奶奶所付出的這些都是認為小小劉是她的孫子。奶奶是在一種人之常情，一種親情的血緣關(guān)系的驅(qū)動下做出這樣的決定。這些錢和付出的禮品甚至一些精神損害，奶奶其實是可以主張的。但是，主張的對象不應該是孩子小小劉。如果這個孩子已經(jīng)年滿18歲，已經(jīng)是成年人了，他可以向孩子主張。但是，這個孩子是未成年人的情況下，應該是由孩子的法定監(jiān)護人也就是孩子的父母來付出的。方弘：其實，現(xiàn)在隨著親子鑒定申請越來越多，尤其是鑒定為非親生的結(jié)果的新聞頻頻見諸報端。不只是張奶奶一個人遇到，有的時候可能是孩子的父親都不知道他認為的兒子是非親生的。無論是老人還是父母，愿意把房產(chǎn)或者財產(chǎn)放在孩子的名下，如果出現(xiàn)孩子非親生就確實有一些烏龍了。到底怎么來處置自己的財產(chǎn)，不僅能夠保護好自己的權(quán)益，也可以真正實現(xiàn)自己對于財產(chǎn)的處理目的呢？第一個例子：父親如果知道自己的子女并不是自己親生的，是不是他就一定不愛這個孩子？也不一定！有的時候父親即使知道這個孩子不是他的，但是在過往的生活中，他已經(jīng)對這個孩子傾注了愛心，有可能會接受這個孩子。但是，在這點上又要反過來想，一旦父親去世了，雖然他很愛他的孩子，但是想要奪取財產(chǎn)的人可能就會拿出來一個證明說父親不是孩子的親生父親，不能給這個孩子遺產(chǎn)。這個父親到底是想給孩子財產(chǎn)還是不想給呢？到底能不能剝奪孩子的這種繼承權(quán)呢？實際上，這在法律上沒有明文規(guī)定。在司法實踐中，各種可能性的判決結(jié)果都是會有。在這種情況下，最后得出的結(jié)論就是，一個人如果對自己的權(quán)益不進行安排的話，最后財產(chǎn)的處置不一定是按照他的意愿去得出他滿意的結(jié)果。所以，給大家的提示就是無論是什么情況，也無論法律怎么規(guī)定，我們每個人都應該提前對自己愛的人以及自己所不愛的人通過一份遺囑或者通過相關(guān)的財產(chǎn)安排，讓財產(chǎn)的處分符合自己的愿望，讓自己的財產(chǎn)給到自己想給的人。第二個例子：在現(xiàn)實中我們也遇到了一些情況，比如丈夫出軌，在外面有一個非婚生子女，孩子的母親不愿意撫養(yǎng)孩子或者父親特別愛孩子，就把這個孩子帶回到自己的婚姻家庭里面。原配妻子可能做出讓步，還接納了這個孩子，甚至上了戶口?，F(xiàn)實中，我們也看到這樣的例子。在戶口本上顯示是太太的子女，那么這個子女對太太的財產(chǎn)有沒有繼承權(quán)呢？如果是從血緣關(guān)系上來講，是沒有繼承權(quán)的。但是，從戶口本的初步證據(jù)來講，又存在一個戶口本上登記的父母和子女之間的關(guān)系，這個時候又具有繼承權(quán)。所以，最后真發(fā)生裁判的時候，這個繼承權(quán)也有可能存在。所以，如果這位母親不想讓丈夫的非婚生子女來繼承自己的財產(chǎn)，也應該提前做出相應的財產(chǎn)安排，也就是提前寫好遺囑。總結(jié)這兩點，我們認為怎么樣來妥善安排自己的財產(chǎn)，其實是每個人的命題。簡單一句話就叫“我要我覺得，我不要你覺得”.這個“你”就包括別人，可能包括法官，可能包括律師，可能包括法律。但是,這個"要回來"在法律上也有不確定性，這位法官是這么判的，可能另一個法官就不這么判。他可能就會認為已經(jīng)給出去的就不能再要回來。所以，每個人處置自己財產(chǎn)的時候，都應該有一個法律意識。同時，即使這個孩子就是自己的孩子，提前把財產(chǎn)給出去，我認為也是不值得提倡的。因為，這并沒有解決問題。這是對子女的愛心，如果只是單純對子女的愛心，我認為也無可厚非。但是，如果是想通過提前把財產(chǎn)給到子女來完成自己的財產(chǎn)安排，實際上是給自己挖了很多坑。這些坑包括：子女離婚導致的風險；子女揮霍導致的風險；子女不善管理導致的風險；或者子女去世以后，甚至子女的配偶去世以后導致的財產(chǎn)外流的風險。這是很多人都沒有想到的。其實我們這些年也碰到過不少這樣的故事，給家庭財產(chǎn)造成了巨大的損失。綜合來說，造成這些損失的原因都是沒有正確的財富傳承觀念導致的。結(jié)語
本案幸運的是張奶奶在得知孫子非親生以后還健在，如果她已經(jīng)不在了的話，這個房子可能要回來就很有難度甚至要不回來。所以，對于自己辛苦經(jīng)營創(chuàng)造的財富如何傳承和安排確實是一門重要的學問。
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