來(lái)源：贏商網(wǎng)
責(zé)編：一粒
導(dǎo)語(yǔ)
廣州商業(yè)市場(chǎng)在發(fā)力，西城都薈、萬(wàn)菱匯、太古匯、樂峰廣場(chǎng)、太陽(yáng)新天地、番禺萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、番禺荔園新天地等已開業(yè)的各大購(gòu)物中心頻繁調(diào)整業(yè)態(tài)，吸引全國(guó)連鎖型知名品牌以及國(guó)際時(shí)尚品牌進(jìn)入廣州，廣州商業(yè)市場(chǎng)的吸引力日益增強(qiáng)。那么，廣州購(gòu)物中心如何做好定位和品牌調(diào)整？購(gòu)物中心加大體驗(yàn)業(yè)態(tài)如何把握好平衡度？新銳品牌如何看待廣州商業(yè)市場(chǎng)的吸引力？購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)調(diào)整期如何增大項(xiàng)目影響力？且跟贏商網(wǎng)小編一一實(shí)地探盤來(lái)了解。
廣州最高端購(gòu)物中心——太古匯位于天河路和天河?xùn)|路交界處，地鐵三號(hào)線、1號(hào)線上蓋，BRT石牌橋站。項(xiàng)目以高端定位著稱，從2011年9月23日正式開業(yè)至今已經(jīng)差不多四年。太古匯總樓面面積約35.8萬(wàn)平方米（不含文化中心），由一個(gè)大型購(gòu)物商場(chǎng)、兩座甲級(jí)辦公樓、一個(gè)文化中心、廣州首家文華東方酒店及酒店式服務(wù)住宅構(gòu)成，是集休閑娛樂、商貿(mào)活動(dòng)、文化藝術(shù)于一體的綜合商業(yè)體。
據(jù)贏商網(wǎng)獨(dú)家獲取的信息，2014年太古匯銷售額錄得了11%的增長(zhǎng)，出租率達(dá)到99%。進(jìn)入2015年，上半年太古匯的總租金收入上升，零售銷售額增加21%，出租率仍保持在99%（截至2015年6月30日）。
近日，贏商網(wǎng)編輯實(shí)地探訪，發(fā)現(xiàn)商場(chǎng)在今年引進(jìn)了十多個(gè)不同的品牌，包括服裝、美妝護(hù)膚、餐飲等品類。有些已經(jīng)開業(yè)，有些正在裝修并將于下半年陸續(xù)開業(yè)。
根據(jù)太古匯相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，Dior迪奧化妝品精品店、TWG Tea、悅翠堂等品牌已在今年上半年開業(yè)；英國(guó)時(shí)尚女士?jī)?nèi)衣品牌Agent Provocateur、英國(guó)香氛品牌氛J(rèn)o Malone London以及意大利頂級(jí)巧克力品牌venchi將于下半年在太古匯開業(yè)。這些品牌都是首次進(jìn)駐廣州。
2015年新增已營(yíng)業(yè)的品牌（截至8月21日）
2015年即將開業(yè)的店鋪
另外，2014年，籍第一批商戶租期到期之際，太古匯進(jìn)行了一系列商戶和品牌組合調(diào)整，調(diào)整了超過(guò)60個(gè)品牌，引進(jìn)38個(gè)新品牌進(jìn)駐，其中21個(gè)是首次進(jìn)駐廣州。除了GIVENCHY（紀(jì)梵希）、Roger Vivier（羅杰維維亞）、VALENTINO、REDVALENTINO等時(shí)下當(dāng)紅的精品大牌，還有Dior（迪奧）化妝品精品店、Chanel（香奈兒）化妝品精品店、fresh等彩妝護(hù)膚品牌。因此，對(duì)比起2014年，太古匯在2015年的調(diào)整相比去年較少。
太古匯總經(jīng)理隋頌偉表示，廣州相比于北京、上海等城市來(lái)說(shuō)，品牌的豐富度還有提升得空間。太古匯在品牌調(diào)整和業(yè)態(tài)構(gòu)成方面，講究布局的均衡和良性的發(fā)展。因此在考量品牌選擇的時(shí)候，希望引入一些首次進(jìn)駐廣州，甚至是首次進(jìn)駐華南地區(qū)的品牌。
電商橫行，體驗(yàn)為王的今天，“餐飲業(yè)”已成為各大商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目名副其實(shí)的新寵。所謂“食在廣州”，非常重視餐飲組合的配置太古匯餐飲業(yè)態(tài)主要分布在M（負(fù)二層）、MU（負(fù)一層）及三層，M層主要是中高檔餐飲，如翠園、江南廚子、鼎泰豐、新羅寶韓國(guó)料理、喜記等。
相比起M層，在太古匯的MU層（負(fù)一層），選擇豐富且價(jià)位更親民，人氣明顯上升好幾檔次。這一層有一個(gè)餐飲專區(qū)，大部分都是中低端大眾餐飲，包括大食代廣場(chǎng)、元?dú)鈮鬯?、翡翠拉面小籠包、自家烏冬等。其中，大食代廣場(chǎng)里面有20個(gè)不同菜系的餐飲小店。三樓有一個(gè)達(dá)8000平方米的戶外平臺(tái)花園，聚集了多家異國(guó)風(fēng)味美食餐廳，如星美樂、小山日本料理、寶隆納德啤酒坊等。
贏商網(wǎng)編輯走訪時(shí)，適逢是在工作日的午飯時(shí)間，太古匯人流量很大，大食代廣場(chǎng)人氣最“火爆”，幾乎一直處于滿座狀態(tài)。小山日本料理、星美樂等三樓戶外平臺(tái)這些人氣小店讓消費(fèi)者紛紛大排長(zhǎng)龍。太古匯餐飲業(yè)態(tài)廣受歡迎與項(xiàng)目所處的廣州天河區(qū)CBD核心商圈有著直接的關(guān)系，天河路商圈日均人流量達(dá)百萬(wàn)以上，對(duì)其貢獻(xiàn)不可小覷。
同時(shí)，贏商網(wǎng)編輯也發(fā)現(xiàn)以高端定位著稱的太古匯引入不少新的中端餐飲品牌，一些餐飲品牌開業(yè)如戀暖初茶、原鮮代餐飲，紛紛以打折活動(dòng)的形式吸引客流。太古匯相關(guān)人士對(duì)此表示：“太古匯以顧客的需求為導(dǎo)向，引進(jìn)新鮮、多元化和高質(zhì)素的品牌，而不會(huì)以高端或中端來(lái)劃分。目前的餐飲品牌，包括去年和今年新引進(jìn)的都非常受顧客的歡迎。如得到米其林推薦的餐廳鼎泰豐、蘊(yùn)含優(yōu)厚品牌傳承的新加坡茶品TWG Tea等都各具風(fēng)格，為太古匯的餐飲組合增姿添色?！?/span>
廣州樂峰廣場(chǎng)于2013年7月14日全面開業(yè)，是海珠區(qū)最大的購(gòu)物中心，總建筑面積約10萬(wàn)平方米，定位為年輕時(shí)尚的一站式購(gòu)物中心。雙地鐵軌道8號(hào)線和廣佛線覆蓋范圍，周邊有逾100萬(wàn)消費(fèi)人群居住。
樂峰廣場(chǎng)共5層，由地下2層及地上3層共同組成。負(fù)二層主要有永旺、屈臣氏及大眾餐飲，負(fù)一層主要是時(shí)尚精品店，有ZARA、優(yōu)衣庫(kù)、熱風(fēng)等。一層為時(shí)尚天地，有歌瑞爾、哥弟、周六福、Meland兒童成長(zhǎng)樂園等。二層為家居生活配套店，有飛揚(yáng)影城、凱撒旅行、樂兒寶兒攝影、維意定制家具、酷漫居等。三層則主打高端餐飲，主要由宴會(huì)、金羊座時(shí)尚餐廳、綠茶、同湘會(huì)、松亭韓國(guó)料理5家餐飲品牌組成。
作為一個(gè)定位明確的購(gòu)物中心，樂峰廣場(chǎng)人氣相當(dāng)不錯(cuò)。這與樂峰廣場(chǎng)不斷進(jìn)行品牌調(diào)整，尋找差異化及體驗(yàn)元素脫不了關(guān)系。作為社區(qū)型的購(gòu)物中心，樂峰廣場(chǎng)品牌調(diào)整傾向于加重兒童業(yè)態(tài)、餐飲業(yè)態(tài)、生活服務(wù)類業(yè)態(tài)的占比。去年4季度樂峰廣場(chǎng)引進(jìn)了十幾個(gè)新品牌，包括貝兒健、易讀寶、棒棒貝貝、巧虎，鮮芋仙，服飾品牌偶莉、丹菲詩(shī)、衣魔得思emodues，索菲亞、賽諾、自然醒、酷漫居、維意定制、星泰度泰國(guó)菜以及德國(guó)集合店品牌歐寶等。
2015年已過(guò)半，樂峰廣場(chǎng)近半年來(lái)陸續(xù)引進(jìn)不少新品牌。2月8日，凱撒旅游在廣州的第四家體驗(yàn)式門店在樂峰廣場(chǎng)開業(yè)。此前凱撒旅游在廣州已有萬(wàn)菱國(guó)際中心總店、江南西店、廣州購(gòu)書中心店、樂峰店共四家門店。
今年4月，悅詩(shī)風(fēng)吟廣州樂峰廣場(chǎng)店開業(yè)，是該品牌在廣州開出的第八家店。悅詩(shī)風(fēng)吟去年開始備受廣州各大購(gòu)物中心青睞，門店已入駐西城都薈、白云萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、北京路步行街、正佳廣場(chǎng)、天河城、東方寶泰購(gòu)物廣場(chǎng)。另外，新西蘭冰淇淋品牌杜佰瑞在樂峰廣場(chǎng)開業(yè)，該店建筑面積60平方米，是廣州第3家店。
今年五一，共有三達(dá)品牌在樂峰開業(yè)。它們分別是意大利時(shí)尚品牌雀馬PEACOCK HORSE，位于樂峰廣場(chǎng)B1層，該店建筑面積60平方米，是廣州第2家；時(shí)尚配飾品牌阿吉豆AJIDOU，建筑面積為163平方米，是廣州第4家店；樂兒寶兒童攝影，建筑面積255平方米，是廣州第2家店。同月，還有丹若·茶王匯開業(yè)，該店建筑面積141平方米，是廣州第1家店。
6月份，畹町廣州首家創(chuàng)意家居生活店在樂峰廣場(chǎng)正式營(yíng)業(yè)。面積約80平方米，包羅了辦公用品、電子產(chǎn)品、出行用品、趣味玩具、服飾配飾、服配紡織品、美妝工具、家居生活用品8大商品類別。
另外布魯精靈兒童樂園、輕餐飲品牌茗記甜品已經(jīng)打出“即將開業(yè)”的圍檔，開業(yè)將提上日程。
有統(tǒng)計(jì)顯示，樂峰廣場(chǎng)客流逐步逼近天河商圈的購(gòu)物中心，其品牌調(diào)整的作用功不可沒，目前廣場(chǎng)獨(dú)家品牌超過(guò)了30%。樂峰廣場(chǎng)是社區(qū)型購(gòu)物中心，引入的品牌具有鮮明的社區(qū)特性，能夠滿足家庭生活全方面的需求。作為社區(qū)型購(gòu)物中心，樂峰廣場(chǎng)非常重視孕嬰童這類注重線下體驗(yàn)和家庭式客流導(dǎo)入型業(yè)態(tài)的引進(jìn)，形成覆蓋兒童服裝、游樂、教育、攝影、家居等全方位兒童業(yè)態(tài)產(chǎn)業(yè)線。
兒童游樂方面，樂峰廣場(chǎng)定制打造目前廣州最大室內(nèi)兒童成長(zhǎng)樂園meland，面積約3000㎡。meland科學(xué)融合玩具樂園、科普實(shí)踐、職業(yè)體驗(yàn)、藝術(shù)早教、卡通動(dòng)漫、家庭親子等內(nèi)容，致力于培養(yǎng)10歲以下幼兒的探索、藝術(shù)、動(dòng)手、社交等方面的能力。
教育方面，樂峰廣場(chǎng)引入櫻花國(guó)際日語(yǔ)、美吉姆國(guó)際兒童教育中心、巧虎、易讀寶、魔法繪、樂藝兒、英孚教育青少兒英語(yǔ)、棒棒貝貝、貝爾健等眾多兒童教育機(jī)構(gòu)，從早教到青少年教育，覆蓋孩子各個(gè)階段的教育。此外，還有即將登入樂峰廣場(chǎng)的布魯精靈體驗(yàn)屋。布魯精靈是英國(guó)BBC耗資3.75億打造的全球第一部虛擬3D卡通與真人實(shí)景同步結(jié)合的全球頂尖學(xué)齡前娛教啟蒙動(dòng)畫片，風(fēng)靡全球80多個(gè)國(guó)家。
此外，樂峰廣場(chǎng)還開設(shè)了兒童家居品牌酷漫居線下體驗(yàn)店?？崧邮菄?guó)內(nèi)動(dòng)漫兒童家具首創(chuàng)者，它將科技與文化結(jié)合，創(chuàng)新性地采用UV油墨打印技術(shù)，把迪士尼、喜羊羊、悟空等傳遞健康快樂文化的動(dòng)漫元素打印在家具上，給孩子一個(gè)夢(mèng)幻的生活空間。
現(xiàn)在大家旅游的需求也越來(lái)越大，樂峰廣場(chǎng)今年引進(jìn)凱撒旅行體驗(yàn)門店，是該品牌在廣州的第四家體驗(yàn)門店。凱撒旅游體驗(yàn)店是以文化為主題，以旅游分享為目的的旅游生活、旅游文化交流與銷售平臺(tái)。
家居、家具、家紡、廚具等是家庭生活必不可少的配套，樂峰廣場(chǎng)引入自然醒、維意定制家具、家簡(jiǎn)盛廚、亞梭家私、康樸樂、可樂生活館、索菲亞衣廚、一品雅薈、賽諾等眾多家庭生活配套品牌。其中自然醒門店更為廣州首店，也是全國(guó)布局的第50家門店。
個(gè)人護(hù)理越來(lái)越受到大家的重視，社區(qū)型購(gòu)物中心當(dāng)然不會(huì)錯(cuò)過(guò)這方面的商機(jī)。樂峰廣場(chǎng)引入很多個(gè)人護(hù)理方面的品牌，包括綠瘦、愉悅健身俱樂部、悅詩(shī)風(fēng)吟、嬌莉芙，還有隸屬香港“芭圖發(fā)廊”的hair code芭曲發(fā)型機(jī)構(gòu)等。
餐飲、零售、兒童業(yè)態(tài)在社區(qū)型購(gòu)物中心占有比較重要的位置，但想在運(yùn)營(yíng)上獲得成功，僅僅有這樣三種業(yè)態(tài)是不夠的。要各種業(yè)態(tài)組合要達(dá)到最佳平衡，才能不斷提升購(gòu)物中心的影響力?？傮w而言，像樂峰廣場(chǎng)這種社區(qū)型購(gòu)物中心無(wú)論在業(yè)態(tài)上還是在配套服務(wù)上，都必須要精準(zhǔn)，貼合附近社區(qū)居民的需要，從而提升社區(qū)居民的生活品質(zhì)并提供便利的服務(wù)。
調(diào)整、變化已成為購(gòu)物中心不變的話題。自去年摩登百貨撤出廣州西城都薈后，西城都薈業(yè)態(tài)品牌調(diào)整升級(jí)一直備受關(guān)注。2015年以來(lái)，西城都薈引入多家大牌新商家入駐，試圖將自己打造成為購(gòu)物、娛樂、美食、健身為一體的購(gòu)物中心。
據(jù)贏商網(wǎng)了解，今年新近開業(yè)的品牌有：多樂之日、JOLIE & DEEN、a02、IWODE、KENKI、INSHOP、衣·物館、THE FACE SHOP、圣婕美甲連鎖機(jī)構(gòu)、Map by Belle、ZOPIN、幻想通訊曲、速品、豬豬俠童話世界、HotWind、the Frypan、茜施爾、the Face Shop、皇茶真韻、紅巴巴等。
新近進(jìn)駐即將開業(yè)的品牌：迪卡儂、孩子王、Ifitness、巧鮮樂、TH2011、FOUR ONE、茜施爾、SHOES ONE、vidoll、周大福、好客家、今之味、森巴曲奇、熊爪好萌等。其中，孩子王將于8月28日正式開業(yè)。周大福將于9月開業(yè)，今之味將于今年10開業(yè)。
摩登百貨撤出后，原百貨區(qū)域?qū)⒁肓闶?、兒童、餐飲、休閑娛樂多種體驗(yàn)式業(yè)態(tài)，一改以往單一的百貨模式。目前，迪卡儂、廣州首家iFitness健身中心、孩子王兒童主題MALL、巧鮮樂已確定進(jìn)駐，處于裝修階段，計(jì)劃在下半年陸續(xù)開業(yè)。
廣州首家豬豬俠童話世界于今年情人節(jié)在西城都薈亮相試業(yè)，在試營(yíng)業(yè)一個(gè)多月后，為了給小朋友們帶來(lái)更加多的游樂設(shè)施體驗(yàn)，自3月9日起，對(duì)樂園開始進(jìn)行升級(jí)改造工程，歷經(jīng)25天的緊張工期，豬豬俠童話世界于4月4日正式開業(yè)，向家長(zhǎng)和小朋友們展示了最新面貌。
總經(jīng)理黃堃表示，2015年是豬豬俠品牌成立十周年，公司將會(huì)加快拓展Party Map，今年預(yù)計(jì)在全國(guó)一二線城市籌備20-40家室內(nèi)游樂場(chǎng)。
迪卡儂是以其最新創(chuàng)新商業(yè)模式Decathlon sMall進(jìn)駐西城都薈，即購(gòu)物中心概念店，位于西城都薈1樓，營(yíng)業(yè)面積2073平方米，90%以上商品為迪卡儂激情品牌商品。迪卡儂的優(yōu)勢(shì)在于物美價(jià)廉的體驗(yàn)式購(gòu)物以及豐富特色的運(yùn)動(dòng)主題活動(dòng)。盡管這并不是廣州的第一家迪卡儂，但卻是CBD中心的首家。
據(jù)迪卡儂方介紹，西城都薈位于廣州市中心區(qū)域，雙地鐵加公交總站，地理位置優(yōu)越，迪卡儂希望黃沙店能成為迪卡儂在廣州各購(gòu)物中心中的標(biāo)志性商店。西城都薈以?shī)蕵?，餐飲?lái)吸引客流的方式與迪卡儂特有的購(gòu)物模式相契合。
除了迪卡儂，另一運(yùn)動(dòng)健身商戶廣州首家iFitness健身俱樂部進(jìn)駐，位于商場(chǎng)L3層，營(yíng)業(yè)面積2千余平方，主要經(jīng)營(yíng)健身、瑜伽、舞蹈、兒童體適能、功能性訓(xùn)練。
韓式商戶的加入也極快地提高了西城都薈的人氣，新入駐的品牌包括多樂之日、JOLIE & DEEN、THE FACE SHOP、innisfree悅詩(shī)風(fēng)吟等，成為吸引年輕人的主力店鋪。
韓國(guó)希杰集團(tuán)旗下的烘焙品牌“多樂之日”（Tour Les Jours）已在西城都薈開出了他們?cè)趶V州的第一家門店。商鋪位于L1層，該店面積為122平方米，另加36平方的外擺面積，提供健康美味的“家庭式烘焙”的面包蛋糕。據(jù)悉，人氣產(chǎn)品奶油號(hào)角現(xiàn)在新店每天日均銷售30個(gè)以上，飲料飲品日均銷售100杯。
體驗(yàn)型的餐飲業(yè)態(tài)有利于帶動(dòng)客流,直接促進(jìn)商場(chǎng)零售等其他業(yè)態(tài)的發(fā)展。西城都薈向來(lái)注重餐飲業(yè)態(tài)的布局,篩選一些人氣足的特色餐飲商戶入駐,如純?cè)?、探魚、糖果大師等。今年也引入多個(gè)餐飲品牌。
巧鮮樂位于商場(chǎng)1樓，營(yíng)業(yè)面積約500平方米，以卡真風(fēng)味為藍(lán)本，主打海鮮、意粉、炸魚柳等特色餐飲，目前正在裝修，已開始招聘工作人員。今之味將于今年10月開業(yè)，好客家、森巴曲奇、熊爪好萌也已進(jìn)場(chǎng)，圍起圍檔進(jìn)行裝修。西城都薈希望以齊全的品類、特色的美食,進(jìn)一步豐富了西城都薈的餐飲業(yè)態(tài),其“快時(shí)尚+特色餐飲”的組合和特色也愈加突出。
西城都薈相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，下一階段還會(huì)繼續(xù)引入不同的業(yè)態(tài)和品牌，實(shí)現(xiàn)與購(gòu)物中心的客流互補(bǔ)與擴(kuò)容。
日前，著眼于中高端食品市場(chǎng)的仝悅超市退出廣州市場(chǎng)。記者于7月16日實(shí)地走訪仝悅?cè)f菱匯店看到，發(fā)現(xiàn)大門旁、收銀臺(tái)以及各個(gè)顯眼過(guò)道處，都貼有“停業(yè)通知”，上面公告寫著于2015年7月26日正式停止對(duì)外營(yíng)業(yè)。
仝悅?cè)f菱匯店撤場(chǎng)
由于仝悅超市都是各種進(jìn)口的優(yōu)質(zhì)農(nóng)副產(chǎn)品及食品，價(jià)格不菲，一般需要購(gòu)物大多都選擇到天河城的永旺超市。據(jù)仝悅相關(guān)工作人員表示，仝悅公司決定進(jìn)行業(yè)務(wù)調(diào)整，改變經(jīng)營(yíng)策略，撤掉其在廣州的發(fā)展部分，同時(shí)整合資源前往福建發(fā)展。
萬(wàn)菱匯相關(guān)負(fù)責(zé)人亦表示，仝悅超市的租約尚未到期，仝悅的撤出是超市因自身的原因自動(dòng)提出的，至于仝悅超市撤場(chǎng)后空下來(lái)的區(qū)域，商場(chǎng)計(jì)劃引入國(guó)際知名品牌來(lái)補(bǔ)位。
近一年來(lái)萬(wàn)菱匯出現(xiàn)很多新的變化，除了仝悅超市撤場(chǎng)外，最引人注目的就是商場(chǎng)外觀設(shè)計(jì)的變化。主通道設(shè)計(jì)成藝術(shù)長(zhǎng)廊，墻壁上掛上一排本土插畫家的藝術(shù)畫作，為商場(chǎng)增添了一分藝術(shù)氣質(zhì)。
據(jù)萬(wàn)菱匯相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，萬(wàn)菱匯從2014年第4季度開始啟動(dòng)新一輪的升級(jí)改造。主要是對(duì)商場(chǎng)內(nèi)部外觀設(shè)計(jì)做調(diào)整升級(jí)。一是調(diào)整扶手梯的走向，以適應(yīng)物業(yè)的特殊性和客流流動(dòng)情況。二是在商場(chǎng)負(fù)一層，調(diào)整主通道位置，并對(duì)部分鋪位進(jìn)行重新劃分，增加一些店鋪，升級(jí)鋪位的裝修設(shè)計(jì)，部分店鋪面積會(huì)加大，以滿足引入更多高質(zhì)量租戶的物業(yè)條件。三是將計(jì)劃翻新商場(chǎng)天花、地面等局部細(xì)節(jié)，提升商場(chǎng)整體檔次。
萬(wàn)菱匯啟動(dòng)新一輪的升級(jí)改造
為了保證商場(chǎng)的日常運(yùn)營(yíng)，改造工程都在晚間進(jìn)行施工。萬(wàn)菱匯相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，整個(gè)改造計(jì)劃于2015年底完成。目前正在同步推進(jìn)招商工作，已有部分優(yōu)質(zhì)品牌租戶表示出租賃意向。
萬(wàn)菱匯相關(guān)負(fù)責(zé)人還表示，商場(chǎng)未來(lái)定位是藝術(shù)性的主題購(gòu)物中心，以文藝、小清新為方向進(jìn)行逐步升級(jí)改造。萬(wàn)菱匯要競(jìng)爭(zhēng)激烈的天河路商圈占有一席之地，就必須要形成自已的特色。藝術(shù)主題的定位是一個(gè)突破口。
在品牌調(diào)整方面，萬(wàn)菱匯相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將針對(duì)城市白領(lǐng)小資消費(fèi)群體，引進(jìn)更多中高端定位的生活潮流品牌,側(cè)重新銳時(shí)尚品牌集合店、文化圖書創(chuàng)意店及特色餐飲等廣州獨(dú)家品牌，希望消費(fèi)者一想到某個(gè)品牌，就會(huì)想到萬(wàn)菱匯來(lái)逛逛。
引入小清新的花店
OCE生活概念館就是萬(wàn)菱匯比較有代表性的品牌，很大程度上拉動(dòng)商場(chǎng)的人氣，豐富了商場(chǎng)的體驗(yàn)性。OCE概念館面積近4000平方米，分為一層、M層和二層，一層為精選貨品區(qū)，夾層是女裝、童裝和兒童游樂區(qū)，二層則分布著男裝、家品區(qū)、運(yùn)動(dòng)區(qū)、書吧、咖啡區(qū)和藝?yán)龋兄S富的體驗(yàn)業(yè)態(tài)組合。
OCE生活概念館
今年萬(wàn)菱匯引入新加坡早教品牌小馬快跑，小馬快跑早教中心是依據(jù)新加坡學(xué)前教育制度，專注于培養(yǎng)0-6歲孩子探索和自主學(xué)習(xí)能力。 目前已經(jīng)在圍檔裝修，預(yù)計(jì)下半年正式開業(yè)。
萬(wàn)菱匯引入新加坡早教品牌小馬快跑
萬(wàn)菱匯的仝悅超市撤場(chǎng)后，雖然補(bǔ)位的品牌還沒有確定下來(lái)，可以確定的是不會(huì)再引進(jìn)大型超市。但萬(wàn)菱匯方面表示將重點(diǎn)引進(jìn)一些獨(dú)家品牌，與周邊的商場(chǎng)形成差異化競(jìng)爭(zhēng)。比如會(huì)引進(jìn)一些標(biāo)致性的餐飲品牌或體驗(yàn)性比較強(qiáng)的品牌，實(shí)現(xiàn)店鋪多元化，增強(qiáng)消費(fèi)者的體驗(yàn)感。
此外，萬(wàn)菱匯還將開展多樣化的市場(chǎng)推廣活動(dòng)和文化藝術(shù)展覽，令商場(chǎng)更具時(shí)尚吸引力、更國(guó)際化，給消費(fèi)者帶來(lái)新穎豐富的購(gòu)物體驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)錯(cuò)位營(yíng)銷。
百貨行業(yè)利潤(rùn)下滑已成近幾年的共性，未來(lái)也很難改觀，很多購(gòu)物中心都在壓縮零售業(yè)態(tài)面積，相應(yīng)增加體驗(yàn)業(yè)態(tài)面積吸引人氣。作為萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)標(biāo)配的萬(wàn)達(dá)百貨也遭受到了同樣的命運(yùn)。萬(wàn)達(dá)百貨宣布7月底前將關(guān)閉濟(jì)南、唐山、江門、溫州、荊州等地區(qū)40余家嚴(yán)重虧損的門店，剩余的上海寶山、泉州、襄陽(yáng)等地區(qū)的個(gè)別門店將進(jìn)行調(diào)整，壓縮經(jīng)營(yíng)面積。
番禺萬(wàn)達(dá)百貨在調(diào)整之列。在各樓層入口處墻面上都能看到“我在裝修升級(jí)”的標(biāo)語(yǔ)。據(jù)小編現(xiàn)場(chǎng)觀察發(fā)現(xiàn)，一至三層正常營(yíng)業(yè)，四、五層調(diào)整跡象明顯，基本是空?qǐng)?。目前，從現(xiàn)場(chǎng)能夠看到，萬(wàn)達(dá)百貨引入了一些體驗(yàn)業(yè)態(tài)、兒童業(yè)態(tài)，試圖改善百貨人氣冷清的局面。比如，一層引入9DVR體驗(yàn)館；二層開辟一部分區(qū)域用于兒童零售、教育、游樂，并與大白鯨世界兒童樂園打通，方便引流兒童樂園的人流；四樓開了個(gè)書店。
除了對(duì)百貨業(yè)態(tài)進(jìn)行調(diào)整外，番禺萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)今年以來(lái)還引入了貢乃烤雞、很高興遇見你、砂師弟、9DVR體驗(yàn)館、Sennheiser等眾多新品牌。
貢乃烤雞8月19日試業(yè)，23日正式開業(yè)，位于番禺萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)二層，是中國(guó)內(nèi)陸首家門店。貢乃烤雞Goobne Chicken是韓國(guó)烘烤烤雞品牌，不同與傳統(tǒng)炸雞，采用的是更健康的烤箱烘焙料理方式。除了提供各種口味的烤雞之外，顧客還能享受到炒年糕、雞蛋卷等韓國(guó)特色美食及啤酒沙冰甜點(diǎn)等。
Goobne Chicken 2005年創(chuàng)立于韓國(guó)，2006年開設(shè)100間分店, 2011拓展至850間分店，目前在韓國(guó)大約有900家門店。去年11月7日，在香港尖沙嘴開設(shè)該品牌海外首家門店。
砂師弟番禺萬(wàn)達(dá)店7月1日開業(yè)，位于番禺萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)三層。是廣州繼東方寶泰店后的第二家門店。旗下主要有牛腩煲、牛腩面、酸辣粉、肉夾饃等特色美食。目前已經(jīng)進(jìn)駐惠州、廣州，之后還將在深圳89創(chuàng)意園和佛山創(chuàng)意園開店。砂師弟是廣州九盛餐飲旗下品牌，九盛餐飲2014年創(chuàng)辦，旗下還有“9窩”“老簋烤魚”等品牌。
很高興遇見你餐廳5月20日在番禺萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)三層開業(yè)。番禺萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)店是該品牌廣東首家門店，開業(yè)當(dāng)天吸引很多顧客排隊(duì)等候，開業(yè)至今吸引力依然不減。
很高興遇見你餐廳是國(guó)民岳父韓寒和兩位合伙人創(chuàng)辦的餐飲品牌。第一家很高興遇見你餐廳去年2月在上海建國(guó)路問(wèn)世，憑借韓寒的影響力和文藝環(huán)境裝修風(fēng)格，一年多的時(shí)間，門店已達(dá)30多家。番禺萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)店裝修、布置上,基本上與其他店無(wú)異,，考慮到南北口味差異，接下來(lái)餐廳將陸續(xù)推出當(dāng)?shù)乜谖兜奶厣恕?/span>
9DVR體驗(yàn)館五一開業(yè)，據(jù)悉，至開業(yè)以來(lái)，9DVR體驗(yàn)館平均每天接待400多人，節(jié)假日人流還將翻番，每周營(yíng)收超過(guò)5萬(wàn)元，單日最高收入突破2萬(wàn)元。目前全國(guó)各地有100多家加盟體驗(yàn)館，年底可能拓展至2000家。9DVR體驗(yàn)館對(duì)門店選址沒有要求，只要有擺放場(chǎng)地就能帶動(dòng)人流，番禺萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的9DVR體驗(yàn)館擺放在萬(wàn)達(dá)百貨一層，想要帶動(dòng)百貨人氣的目的明顯。
除了這些新開業(yè)的門店外，番禺萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)還將開設(shè)魔方KTV、IGO&EGO;等門店。番禺萬(wàn)達(dá)原來(lái)的大歌星已經(jīng)停業(yè)，從現(xiàn)場(chǎng)了解到，魔方連鎖量販?zhǔn)終TV將于9月1日在大歌星原址上開業(yè)。此次是魔方KTV首次進(jìn)入廣州，該KTV在東莞、惠州均有門店分布，目前東莞有12家門店，全國(guó)有30多家門店?！?/span>
購(gòu)物中心一方面通過(guò)引入更多的娛樂休閑、文化藝術(shù)類體驗(yàn)元素，通過(guò)體驗(yàn)、環(huán)境、服務(wù)等與電商競(jìng)爭(zhēng)；另一方面又在不斷發(fā)力線上O2O，希望打通線上線下實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。由萬(wàn)達(dá)、百度、騰訊三巨頭打造的飛凡網(wǎng)8月已正式上線，目前已經(jīng)投入萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)當(dāng)中。在番禺萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，能看到飛凡網(wǎng)的宣傳展架，也能享受飛凡電商帶來(lái)的線上線下購(gòu)物的便利。
番禺市橋南商圈最大型的商業(yè)綜合體——荔園新天地，一期商業(yè)7萬(wàn)平方米，以主力店先行的招商模式成功引進(jìn)麥德龍、迪卡儂、麥當(dāng)勞、金逸影城、百樂門宴會(huì)中心等主力品牌，從2012年底開始陸續(xù)開業(yè)，為項(xiàng)目后期的零售業(yè)態(tài)招商奠定了扎實(shí)的基礎(chǔ)和確保了人流的引入。項(xiàng)目于2014年9月整體開業(yè)，即將迎來(lái)一周年。贏商網(wǎng)編輯近日實(shí)地探訪荔園新天地，發(fā)現(xiàn)購(gòu)物中心品牌和業(yè)態(tài)優(yōu)化升級(jí)正在持續(xù)進(jìn)行中，包括新開設(shè)農(nóng)場(chǎng)樂園、即將入駐的跨境電商、名購(gòu)?qiáng)W特萊斯的調(diào)整等。
電商對(duì)實(shí)體零售的沖擊難以避免，購(gòu)物中心紛紛開啟體驗(yàn)?zāi)Ｊ?，除了增加餐飲、休閑娛樂、兒童體驗(yàn)等業(yè)態(tài)充分挖掘?qū)嶓w市場(chǎng)之外，各種主題體驗(yàn)也成為吸客利器。荔園新天地在今年也率先開設(shè)了番禺首家開在商場(chǎng)里的農(nóng)場(chǎng)——巴比倫農(nóng)場(chǎng)樂園，8月份剛剛開業(yè)。
巴比倫農(nóng)場(chǎng)樂園設(shè)在購(gòu)物中心樓頂四樓，是露天微型農(nóng)場(chǎng)，占地一千多平方米，免費(fèi)認(rèn)領(lǐng)土地，農(nóng)場(chǎng)同時(shí)提供耕作工具、種子、育苗，農(nóng)夫服裝、遮陽(yáng)帽等一系列服務(wù)。據(jù)購(gòu)物中心負(fù)責(zé)人表示，農(nóng)場(chǎng)樂園深受周邊居民青睞，一期推出很快就被認(rèn)領(lǐng)完畢。
除了農(nóng)場(chǎng)，購(gòu)物中心一樓中庭還開設(shè)兒童探險(xiǎn)樂園、小型表演舞臺(tái)等體驗(yàn)互動(dòng)項(xiàng)目，節(jié)假日購(gòu)物中心的營(yíng)銷活動(dòng)更是不停歇。荔園新天地在體驗(yàn)方面未來(lái)還會(huì)繼續(xù)強(qiáng)化，將在四樓做空中餐廳、陽(yáng)光書屋、空中游樂場(chǎng)等新鮮有趣的項(xiàng)目。
荔園新天地所處的西環(huán)路商圈，商業(yè)還未成熟，尚在培養(yǎng)階段。這里的消費(fèi)群體以周邊住宅居民為主，消費(fèi)能力以及消費(fèi)水平很一般，中低端大眾品牌才更適合這些消費(fèi)群。從荔園新天地的入駐品牌看，都是比較“接地氣”的。
一樓以餐飲、服飾零售為主，包括星巴克、大家樂、麥當(dāng)勞、漢堡王、芭克閃冰、貢茶屈臣氏、百麗、水云間、新秀麗、依妙、伊思Q、NIKE、adidas、The North Face、Converse、New Balance等，二樓是兒童業(yè)態(tài)、KTV、餐飲，包括名購(gòu)?qiáng)W特萊斯品牌折扣、仙蹤林、印度廚房、漢食坊、維納斯KTV、紅黃藍(lán)早教、永旺茉莉幻想樂園等，三樓是餐飲、影院、電玩等業(yè)態(tài)。
據(jù)了解，一樓中檔服飾零售品牌經(jīng)營(yíng)狀況良好，二樓名品折扣店情況欠佳，現(xiàn)在二樓大幅度調(diào)整已經(jīng)啟動(dòng)，除兒童業(yè)態(tài)以外的所有門店已經(jīng)清空，二樓原來(lái)主要是名購(gòu)?qiáng)W特萊斯店，還有少數(shù)其他零售店，名購(gòu)?qiáng)W特萊斯店二樓撤離后，還保留一樓門店。二樓整合后將有上萬(wàn)平方米面積，全部用于開設(shè)跨境商品直購(gòu)體驗(yàn)中心。
百貨商場(chǎng)開設(shè)跨境電商體驗(yàn)店熱潮來(lái)襲，今年以來(lái)，廣百、摩登百貨、南沙自貿(mào)區(qū)風(fēng)信子等跨境電商體驗(yàn)店先后開業(yè)。在傳統(tǒng)百貨業(yè)態(tài)遇冷的情況下，跨境電商作為一種新的業(yè)態(tài)嘗試，線上線下融合的平臺(tái)，更能迎合市場(chǎng)的需求。荔園新天地也是基于多方面的考慮，創(chuàng)新性的在購(gòu)物中心引進(jìn)上萬(wàn)平跨境商品直購(gòu)體驗(yàn)中心，這是番禺首家跨境商品直購(gòu)體驗(yàn)中心。
據(jù)荔園新天地負(fù)責(zé)人介紹，荔購(gòu)·番禺跨境商品直購(gòu)體驗(yàn)中心由荔園新天地開發(fā)的網(wǎng)上購(gòu)物平臺(tái)“荔購(gòu)網(wǎng)”與跨境電商企業(yè)合作共同構(gòu)建，面積約1.5萬(wàn)平方米，將有10余家跨境電商企業(yè)進(jìn)駐，經(jīng)營(yíng)范圍囊括了進(jìn)口食品、日用品、日化用品、酒類、冷鏈、生鮮果蔬、零售百貨、電子數(shù)碼等，門店規(guī)劃有國(guó)家概念館，特色產(chǎn)品DIY制作體驗(yàn)區(qū)兩大亮點(diǎn)。目前跨境電商入駐商家基本已確定，二樓的場(chǎng)地整合準(zhǔn)備就緒，只待商家入駐裝修，門店計(jì)劃于今年10月開業(yè)。
廣州太陽(yáng)新天地，是珠江新城最大的單體購(gòu)物中心，賽馬場(chǎng)商圈唯一大型購(gòu)物中心。當(dāng)初定位“高端購(gòu)物中心，引入國(guó)際一線品牌”的豐滿理想敗給了骨感的現(xiàn)實(shí)，走了一段“高冷路線”之后，果斷將定位調(diào)整為“現(xiàn)代時(shí)尚商場(chǎng)”。 從 “高端購(gòu)物中心”到 “現(xiàn)代時(shí)尚商場(chǎng)”，太陽(yáng)新天地這些年來(lái)調(diào)整的步伐不曾停歇過(guò)，不斷改變業(yè)態(tài)布局和引進(jìn)新品牌，增強(qiáng)體驗(yàn)感。如今，它“時(shí)尚”的形象已經(jīng)逐步呈現(xiàn)。
購(gòu)物中心實(shí)拍圖
6月11日，贏商網(wǎng)編輯再次探訪太陽(yáng)新天地，發(fā)現(xiàn)購(gòu)物中心最大的變化是明顯的弱化了高端品牌、加強(qiáng)時(shí)尚類品牌，此外，還對(duì)樓層定位進(jìn)行調(diào)整，不斷強(qiáng)化體驗(yàn)業(yè)態(tài)，增加餐飲業(yè)態(tài)，加強(qiáng)營(yíng)銷活動(dòng)等。
最能突出太陽(yáng)新天地“現(xiàn)代時(shí)尚商場(chǎng)”定位的就是這次的高端品牌調(diào)整了，今年初開始，太陽(yáng)新天地將最大主力店——北極光奢侈品總匯LAURORA的位置調(diào)整給了快時(shí)尚巨頭—H&M;。
LAURORA可以說(shuō)是太陽(yáng)新天地一直以來(lái)引以為豪的大品牌，此前門店跨越購(gòu)物中心1-2層，占據(jù)最黃金位置，面積達(dá)1800平方米。調(diào)整后，LAURORA被“挪位”到四樓母嬰兒童樓層，面積銳減，目測(cè)門店大約100平方米左右。
據(jù)了解，H&M;門店在LAURORA此前門店上還有擴(kuò)增，估計(jì)高達(dá)2000平方米，目前已經(jīng)進(jìn)入裝修和人員招聘階段，預(yù)計(jì)今年9月份開業(yè)。除了H&M;,無(wú)印良品廣州第四家門店也落戶于此，位于一層靠近購(gòu)物中心出入口，按計(jì)劃也將在今年9月開業(yè)。加上原有位于負(fù)一樓的優(yōu)衣庫(kù)，屆時(shí)，太陽(yáng)新天地將形成形成快時(shí)尚陣營(yíng)。
H&M;跨層門店裝修中
無(wú)印良品裝修中
調(diào)整到四樓的LAURORA奢侈品集合店
隨著業(yè)態(tài)和品牌的調(diào)整，購(gòu)物中心各樓層定位也做了相應(yīng)調(diào)整。一樓奢侈品集合店退場(chǎng)快時(shí)尚入駐，定位也從原來(lái)的“名品新天地”重新定位為“時(shí)尚天地”， 2樓定位潮流時(shí)尚品牌，3樓新開設(shè)“女人街”，增加女性服務(wù)，調(diào)整品牌比例將達(dá)20%，目前已經(jīng)接近完成。4樓定位母嬰兒童天地，5樓為體育運(yùn)動(dòng)品牌， 6-8層打造成美食天地，廣百百貨6樓縮減的家居電器區(qū)域的面積也一并歸入美食天地，該區(qū)域的調(diào)整也在進(jìn)行中，部分新進(jìn)駐門店已經(jīng)開業(yè)，還有多家在裝修以及招商中。
當(dāng)下，“體驗(yàn)式”已經(jīng)成為各大購(gòu)物中心的共識(shí)，通過(guò)各種營(yíng)銷活動(dòng)、體驗(yàn)消費(fèi)吸引消費(fèi)者到場(chǎng)體驗(yàn)，不僅可以聚集人氣、營(yíng)造氛圍也起到促進(jìn)消費(fèi)的作用。餐飲、兒童樂園等體驗(yàn)消費(fèi)業(yè)態(tài)就備受購(gòu)物中心青睞。太陽(yáng)新天地餐飲業(yè)態(tài)上就做了非常大的調(diào)整，將餐飲比例調(diào)至30%以上，5-6樓規(guī)劃為美食新天地，負(fù)一樓也分布有多家餐飲門店。
去年開始引進(jìn)餐飲品牌十余家，包括大家樂、披爾賽自助餐廳、酒吧西餐廳Happy monk、泰國(guó)菜泰靚、越南菜新越盞、日本菜“和民居食屋”、川菜“鳳凰味世”等，今年還在繼續(xù)引進(jìn)特色餐飲，外婆家及旗下烤魚品牌爐魚雙雙入駐，5月份已經(jīng)開業(yè)。東南亞菜今之味7月開業(yè)，順德菜儒哥小館在裝修中。美食天地區(qū)域內(nèi)還有幾家門店在招商中。餐飲為購(gòu)物中心帶來(lái)了不少人氣，每天飯點(diǎn)時(shí)間多家餐廳都出現(xiàn)排隊(duì)現(xiàn)象，外婆家、爐魚開業(yè)后更是人氣爆棚。
體驗(yàn)式購(gòu)物中心遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止增加餐飲業(yè)態(tài)這么簡(jiǎn)單，還包括舉辦各種展覽、主題活動(dòng)等線下活動(dòng)、還有提升客服服務(wù)等。太陽(yáng)新天地的線下活動(dòng)今年以來(lái)不間斷，藝術(shù)展、時(shí)尚藝術(shù)節(jié)、微信搖優(yōu)惠還有節(jié)假日的節(jié)慶活動(dòng)，如元旦的“圣誕新年樂活市集”、春節(jié)的“心花怒放迎春市集”、情人節(jié)的甜蜜雙人游大抽獎(jiǎng)，母親節(jié)的主題景點(diǎn)設(shè)置、兒童節(jié)的童夢(mèng)市集、端午節(jié)的“粽”志成城包棕大賽、父親節(jié)的“帶爸爸去哪兒”等五花八門，每次活動(dòng)都能帶來(lái)非常不錯(cuò)的人氣。此外，還加強(qiáng)會(huì)員管理，經(jīng)常推出會(huì)員積分兌換、會(huì)員優(yōu)惠消費(fèi)等活動(dòng)。
在不斷調(diào)整后，太陽(yáng)新天地已經(jīng)取得了不錯(cuò)的成績(jī)。2014年全年實(shí)現(xiàn)銷售額13億元，同比增長(zhǎng)62.5%，不僅實(shí)現(xiàn)了購(gòu)物中心自身的創(chuàng)收，也大大提升了商戶的營(yíng)收，去年原有商戶實(shí)現(xiàn)內(nèi)生性增長(zhǎng)43%，年銷售額5000萬(wàn)以上商戶達(dá)12個(gè)。如此看來(lái)，改變才是最好的出路，蛻變才能贏得新生。未來(lái)的太陽(yáng)新天地，讓人有著更多的期待。
贏盛中國(guó)是國(guó)內(nèi)首家具有商用地產(chǎn)綜合平臺(tái)的服務(wù)商，公司依托贏商網(wǎng)的資源平臺(tái)，整合10余萬(wàn)優(yōu)質(zhì)品牌商家，為包括政府機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)商、投資機(jī)構(gòu)、品牌零售商以及投資者在內(nèi)的客戶提供專業(yè)服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容涵蓋資產(chǎn)管理、品牌孵化、開發(fā)顧問(wèn)、建筑設(shè)計(jì)等各個(gè)重要領(lǐng)域。憑借豐富和專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)實(shí)操經(jīng)驗(yàn)，已在全國(guó)數(shù)十個(gè)大中小城市操作項(xiàng)目百余個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，獲得客戶的高度信賴和認(rèn)可。
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