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買房時(shí)約定面積與實(shí)際面積不一致，一定要留心！

溜爸聊學(xué)區(qū) >《待分類》

2021.04.30

關(guān)注

<買房路上那些坑>主要是由經(jīng)紀(jì)人講述真實(shí)賣房故事，看看別人買房過程中都走過哪些彎路，踩過啥子坑？

前車之鑒，后事之師~彎路可不走則不走，坑可避那就避了~

今天由我們<陪讀找房>的經(jīng)紀(jì)人方宇給大家分享一個(gè)案例，這個(gè)案例還比較普遍，起碼我就遇到過。然后問了一下陪讀找房的小姐姐們，也有的遇到過。

（我們的小姐姐們當(dāng)真好看哈！有從有從金融行業(yè)過來的~有從IBM跨界過來的~）

辦公區(qū)

萬君

歡迎今天分享故事嘉賓，陪讀找房經(jīng)紀(jì)人方宇！

陪讀找房經(jīng)紀(jì)人方宇

謝謝大家，今天我來分享一個(gè)遇到過的情況。

陪讀找房經(jīng)紀(jì)人方宇

之前我有位客戶，他買的房子是90平，但是最后發(fā)現(xiàn)房東提供的房產(chǎn)證上，寫的是89.1平。足足差了0.9平。

一開始房東也沒有在意，可能覺得面積大差不差的，沒多大關(guān)系。因?yàn)橘I方比較著急，房東也誠(chéng)心賣，所以進(jìn)程就比較順利，沒多久就直接開始談價(jià)格了。

最后價(jià)格談得查不多了，雙方都比較滿意，接下來就準(zhǔn)備簽合同了。

作為居間方，我們肯定是要仔細(xì)核驗(yàn)房東的各種證件的。

這時(shí)候我們發(fā)現(xiàn)他的房產(chǎn)證上面積和之前告訴我們的不太一致！

萬君

0.9平，不多不少的。那這個(gè)時(shí)候你的客戶肯定不愿意了哇。那最后，你的客戶和房東是怎么解決的呢？

陪讀找房經(jīng)紀(jì)人方宇

要放以前，0.9平一萬塊一平的時(shí)候，也還好說，可現(xiàn)在房?jī)r(jià)動(dòng)不動(dòng)就3萬一平了呀，特別是學(xué)區(qū)房。接近1平米，價(jià)格就是接近3萬?？蛻艨隙ú桓闪?。

“哎呀，都十多年的房子了，我又不天天看房產(chǎn)證，只記得大概是個(gè)90平嘛，哪里記得那么清楚的?。　?/span>

買方當(dāng)時(shí)是來了兩口子，老婆這時(shí)稍微猶豫了一下，老公一邊已經(jīng)開始不愿意了，

“這個(gè)差了接近一平米了，這個(gè)價(jià)格我們肯定就不得行了哦?！?/span>

“89.1和90平差不到好多的嘛！哎呀”

“咋會(huì)差不到好多喃，明明差一平米了哦！”

。。。。。。。。

最后兩個(gè)人軟磨硬泡，意見一致地要求房東價(jià)格必須降才行。

“不然我們不得買了，我們以為買的是90平，沒想到其實(shí)是89平的?！?/span>

“這個(gè)事情本來就是房東責(zé)任為主，自己沒說清楚。最后兩方經(jīng)過協(xié)商，房東給我的客戶讓了兩萬塊?！?/span>

“那還好，客戶沒吃虧?！?/span>

這位客戶好在發(fā)現(xiàn)這個(gè)問題的時(shí)候合同還沒簽，還有彌補(bǔ)的機(jī)會(huì)。房東也甘愿承認(rèn)自己失誤，最后讓了價(jià)，過程雖然出現(xiàn)了一點(diǎn)波折，但最終合理解決。

還有種情況，已經(jīng)簽了合同，合同按照房東口頭告知面積簽訂的，但后來發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積跟房東承諾面積不一致？這時(shí)候怎么辦呢？

解析：

1、根據(jù)《民法通則》第59條規(guī)定，行為人對(duì)行為內(nèi)容有重大誤解的，可以變更或撤銷。《合同法》第54條也規(guī)定，因重大誤解訂立的合同，對(duì)一方不利時(shí)，此方可以請(qǐng)求法院和仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷。

2、意向金是附條件的定金。在買方有購(gòu)買意向后，委托中介公司以書面形式確定下來，并支付一定金額的意向金。如果賣方同意買方的購(gòu)買條件，中介公司將意向金轉(zhuǎn)交給賣方，此時(shí)意向金性質(zhì)就發(fā)生變化，自動(dòng)轉(zhuǎn)化成定金。因此客戶在轉(zhuǎn)定前應(yīng)當(dāng)及時(shí)了解房屋的基本狀況，確保對(duì)交易標(biāo)的約定無瑕疵，以保證交易安全。

想要回定金不能以不買房屋為理由，可以其未在合同簽訂前如實(shí)陳述房屋面積存在締約過失為由撤銷合同。但在法律上能否成立需要三思。

3、合同有效的情況。若合同約定的是整套房屋的價(jià)格，此面積的減少不影響到房屋交易價(jià)。若約定以建筑面積計(jì)價(jià)雙方可以調(diào)整即可。在雙方?jīng)]有約定此種情形如下處理的情況下，雙方應(yīng)當(dāng)誠(chéng)信協(xié)商處理方式，擅自解除合同可能承擔(dān)違約責(zé)任。因?yàn)樯僖黄椒矫滓驳拇_不會(huì)影響到購(gòu)房合同目的的實(shí)現(xiàn)。

買房貼士：

簽訂合同時(shí)，一定要確保合同與房產(chǎn)證上的面積是一樣的，如果合同中房屋面積比房產(chǎn)證的面積大了，就會(huì)造成購(gòu)房者財(cái)產(chǎn)上的損失了。

注意事項(xiàng)：

1、在售房之初和房屋帶看前期，中介們經(jīng)常會(huì)因?yàn)楦鞣N原因?qū)⒎课菝娣e四舍五入大于等于實(shí)際面積告知客戶。有的是感覺出入并不大，有的是并不知道實(shí)際面積到底是多少，這種情況挺普遍的。

但如果對(duì)某套房子特別中意，真正要進(jìn)入談價(jià)階段時(shí)，一定要先確認(rèn)好房屋實(shí)際面積，以免后面價(jià)格談好了出現(xiàn)房產(chǎn)證上面積跟口頭承諾不一致的情況；最遲也要在付定金前檢查一遍合同的細(xì)節(jié)，如有不一致和疑問的地方，及時(shí)解決。

2、簽合同需要確認(rèn)好價(jià)格、戶型、面積、朝向特別是稅費(fèi)等關(guān)于房屋的所有細(xì)節(jié)，以免合同簽完發(fā)生糾紛。

陪讀找房經(jīng)紀(jì)人方宇

今天的買房故事就是這樣，希望大家在買房的路上少遇到這樣的坑。

萬君

謝謝方宇的分享，下次再見！

希望大家都能買到心儀的房子！

本期分享經(jīng)紀(jì)人

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