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臨沂西部新城重點項目簽約,西部新城和羅莊房產(chǎn)升值潛力大

臨沂西部新城重點項目簽約,西部新城和羅莊房產(chǎn)升值潛力大

來源:臨沂資訊網(wǎng)

要問臨沂現(xiàn)在哪個區(qū)域最火?西部新城當數(shù)第一!上周,臨沂市高規(guī)格舉行西部新城重點項目集中簽約儀式,書記、市長等領導悉數(shù)出席,重視程度可見一斑。北上東進,西拓南下,北上有綠地搶占的高鐵片區(qū),南下有產(chǎn)城融合的百花湖片區(qū),西部新城的商貿(mào)物流相當火熱,唯獨東進的國際生態(tài)城,靜地出奇,讓人生畏;難道要涼涼嗎?

民間傳言山東將臨沂邊緣化,這話也不盡然,雖然近幾年臨沂發(fā)展有所放緩,與省里的整體規(guī)劃不無關系,但山東對臨沂的定位還是相當明晰。那就是闖出新舊動能轉(zhuǎn)換新路徑,打造鄉(xiāng)村振興齊魯樣板,在魯南經(jīng)濟圈發(fā)展中勇當排頭兵。

西部新城是臨沂重要的產(chǎn)業(yè)新城區(qū),承載著打造商貿(mào)服務型國家物流樞紐和省級“一帶一路”綜合試驗區(qū),推動商城轉(zhuǎn)型、物流升級、木業(yè)發(fā)展,以及拉開城市框架、提升城市品質(zhì)的重任,對臨沂城市開發(fā)建設具有重要意義。

從簽約的項目不難看出,物流服務業(yè)成主流。其中有中通快遞魯南(臨沂)智能電商產(chǎn)業(yè)園、圓通山東臨沂智創(chuàng)園、魯南制藥醫(yī)藥創(chuàng)新研發(fā)中心、榮慶冷鏈物流園、京滬高速臨沂陸港互通立交、金蘭國際智慧物流港、華苑智慧倉儲物流港、木業(yè)科技眾創(chuàng)園以及木業(yè)智能機械眾創(chuàng)園項目等,也符合了當初西部新城規(guī)劃的產(chǎn)城融合、國際陸港的定位。

從定位看發(fā)展,那么,臨沂的東西南北四個方位,未來發(fā)展及房產(chǎn)升值潛力在哪個區(qū)域呢?在今年的兩會上,市委書記講話指出,堅持城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、全域規(guī)劃、一體建設,中心城區(qū)要讓北城更靚、老城提升、南部加快轉(zhuǎn)型、西部產(chǎn)城融合、東部留足高質(zhì)量發(fā)展空間,縣城要提升品質(zhì)、擴大規(guī)模,做到中心城區(qū)、縣城協(xié)調(diào)發(fā)展,提升輻射帶動能力。

具體分析為,現(xiàn)在北城新區(qū)已經(jīng)成為臨沂中心城區(qū),進一步提升中心城區(qū)的輻射帶動能力,而蘭山老城區(qū)進一步提升改造,下一步的重點可能就是棚戶區(qū)改造;南部以蘭山羅莊交界處縱深發(fā)展,沂蒙路中軸線打通鏈接嵐羅高速,將進一步提升和帶動羅莊發(fā)展,而羅莊的基礎設施建設以及火車站、百花湖片區(qū)的規(guī)劃也算得上大手筆,改變了羅莊臟亂差的形象,不再提及南工重地這一口號。唯獨東進,東部留足高質(zhì)量發(fā)展空間讓人揣摩不透,留足空間難道就是暫時先緩一緩嗎?

從政策看房價,政府思路已經(jīng)非常明晰。民間有句話叫“住不起的北城,買不起的河東,攀不起的西城,回不去的縣城”,有些道理;從土地來看,北城一期二期基本無地,剩下的旮旮旯旯形不成太大氣候,地價太貴,也入不了開發(fā)商的眼睛,畢竟利潤空間在壓縮,銷售也很棘手,北城新區(qū)一期二期房價基本到頂,動戈三四百萬的價格,難以短時間內(nèi)找到接盤俠,已成中產(chǎn)階級的噩夢,顯然,再繼續(xù)帶北城的節(jié)奏已經(jīng)不可能。

從名校進北城復制名校進西城,蘭山區(qū)有這個條件。四中、九中、人民醫(yī)院悉數(shù)到場;理工大學城全面開建。以中南置地、房源集團為主的品牌開發(fā)商先后入駐,中南更在西城先后拿下三地塊,創(chuàng)下臨沂拿地紀錄。如此節(jié)奏頻繁拿地,無形之手推動也在意料之中。相比于河東區(qū)的國際生態(tài)城,也是以職業(yè)院校為主的大學城項目,則推動遲緩,相比來說,西城房產(chǎn)升值的空間未來可期。

羅莊百花湖片區(qū)乃至羅莊濱河板塊,以其低廉的價格,良好地生態(tài),產(chǎn)城相融合的絕版位置,除了剛需必選之外,也是投資絕佳,升值旺地。北城新區(qū)房價升值空間壓縮嚴重,東進的大學城片區(qū)寸土寸金;北上的高鐵片區(qū)因高鐵線阻擋,繼續(xù)北上已無發(fā)展空間,唯有西拓和南下,南下的羅莊火車站片區(qū)、百花湖片區(qū)已經(jīng)成熟,加上年底沂蒙路整體貫通,未來的羅莊濱河板塊發(fā)展也是可圈可點;稀缺資源板塊。(西城南湖)

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