鄭州最強(qiáng)風(fēng)口，正在被徹底攻陷
陽春三四月，桃花飛綠水、雨色風(fēng)吹去，日光明媚有姹紅嫣紫、春風(fēng)拂面亦有細(xì)雨霏霏。
目前已是晚春，花簇紫霞英，春暖春已老。在這個(gè)春天，要論鄭州樓市最大的風(fēng)口，北龍湖一定當(dāng)之無愧。
僅僅在筆者的朋友圈里，近期去北龍湖“建倉”的人，就有四五撥，而且?guī)缀趺總€(gè)人都下了單，曬出了簽約合同。
▲北龍湖效果圖
在剛剛過去的第一季度，北龍湖幾個(gè)核心豪宅項(xiàng)目，銷售形勢(shì)也是一片火爆：
正商上境系銷售20.5億、中海云鼎湖居銷售18億、綠城雲(yún)廬銷售12億、永威上和琚銷售約10億、美林上苑銷售7億、正弘臻銷售4億、雅居樂御賓府2億……《陪你去看房》自媒體采訪了泰辰行(深圳)地產(chǎn)顧問股份有限公司鄭州分公司市場(chǎng)研究部，他們給出了以下這張表格：
▲2021年第一季度北龍湖成交數(shù)量統(tǒng)計(jì)
從這張表格中可以看出，2021年第一季度和2020年第一季度相比，北龍湖在售項(xiàng)目個(gè)數(shù)沒有大變化，但無論是來訪量、成交量都有著將近2倍的增長(zhǎng)。
北龍湖進(jìn)入2021年之后，之所以如此火爆，原因有六：
★自2020年，北龍湖北岸調(diào)規(guī)，定位中原科技城、38塊住宅用地被更改，南岸住宅就更加顯得彌足珍貴，這里空地極少，基本都名花有主。
▲中原科技城總體布局
★任何一個(gè)城市，如果身家匹配，去買“最昂貴的區(qū)域”，幾乎永遠(yuǎn)不會(huì)出錯(cuò)。北龍湖也不例外，作為全河南備受關(guān)注的豪宅地區(qū)，富豪、新貴們紛紛在此置業(yè)。比如2020年，從事科技、互聯(lián)網(wǎng)和物流外貿(mào)的那批人確實(shí)掙到錢了，會(huì)選擇城市的價(jià)值高地去進(jìn)行置業(yè)，一方面是享受最頂級(jí)的人居水平，一方面也是戰(zhàn)略性地保衛(wèi)資產(chǎn)。
★目前北龍湖豪宅項(xiàng)目整體庫存低，南岸僅剩1000余套房源，更加稀缺，目前所剩余的庫存，預(yù)計(jì)在今年年底將基本去化完畢。
▲北龍湖南岸效果圖
★2020年受疫情大環(huán)境影響，北龍湖豪宅項(xiàng)目紛紛給出優(yōu)惠，經(jīng)歷了年底的沖刺銷售后，第一季度優(yōu)惠開始回收，價(jià)格開始上漲。從目前來看，北龍湖南岸的洋房社區(qū)，單價(jià)基本都到了5萬+以上，而北岸的洋房社區(qū)，無論位置怎么樣，單價(jià)已直逼4萬了。
★3月17日，央企中海以熔斷樓面價(jià)25280元，拿下北龍湖12號(hào)地，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注的同時(shí)，也引導(dǎo)了巨大的市場(chǎng)信心。據(jù)多方消息，12號(hào)地土拍過后，北龍湖限價(jià)方式和標(biāo)準(zhǔn)將大調(diào)整，該樓盤擬為住宅與裝修二價(jià)合一，更有業(yè)內(nèi)稱，北龍湖將進(jìn)入5萬元限價(jià)時(shí)代。
★一線城市的二手房漲價(jià)帶來的城市價(jià)格輪動(dòng)和資本的逐利效應(yīng)，鄭州三年價(jià)格未漲，整體年均漲幅2%，相當(dāng)于沒漲，因此同樣的總價(jià)可以在中部城市可選擇的核心價(jià)值高地并不多，但在鄭州可以選擇價(jià)值最高的北龍湖，其他城市未必。
在以上種種深層次原因促使下，讓北龍湖在今年第一季度成為鄭州樓市最大的風(fēng)口、最火熱的區(qū)域。
更有業(yè)內(nèi)人士稱：在如此強(qiáng)大的購房熱情之下，北龍湖正在被徹底攻陷。那么在這樣一個(gè)階段，在北龍湖什么樣的豪宅項(xiàng)目更適合選擇呢?為此我們實(shí)地去盤了一圈兒北龍湖市場(chǎng)。
原來，北龍湖也有鄙視鏈
北龍湖每一座豪宅背后，都蘊(yùn)含著一個(gè)房?jī)r(jià)神話。
除了房?jī)r(jià)是鄭州珠峰之地，北龍湖也是一個(gè)話題不斷的區(qū)域。近年來，很多人對(duì)北龍湖的一個(gè)重要印象就是：
在這里，房企品牌、地塊指標(biāo)、園林景觀、大師設(shè)計(jì)、精裝品牌以及最終產(chǎn)品類型，基本勢(shì)均力敵、旗鼓相當(dāng)，好像買誰都一樣。
但是，北龍湖進(jìn)化到現(xiàn)在，當(dāng)庫存已剩余不多，如何在這最后機(jī)會(huì)中做出最優(yōu)選擇才是最重要的。
▲豪宅置業(yè)網(wǎng)絡(luò)示意圖
根據(jù)目前北龍湖市場(chǎng)情況以及對(duì)豪宅置業(yè)者的采訪，我們發(fā)現(xiàn)北龍湖也存在購房鄙視鏈，排序如下：
南岸>北岸;
在北龍湖，北岸畢竟是科技、產(chǎn)業(yè)定位，而南岸才是真正的居住區(qū)，這里有成片成片的豪宅，形成良好的規(guī)模效應(yīng)。
南岸核心區(qū)>南岸邊緣區(qū);
在北龍湖南岸，自然要買核心區(qū)，與一眾明星豪宅毗鄰，也享有更齊全的資源配套。
純洋房>高層;
對(duì)于頂級(jí)置業(yè)，與其買鄭州老城區(qū)高端配置的高層，不如買洋房社區(qū)。
而在北龍湖，與其買洋房+高層、洋房+疊墅、洋房+聯(lián)排社區(qū)，更不如買純洋房社區(qū)。
精裝>毛坯;
北龍湖豪宅精裝品牌力都非常不錯(cuò)，交付后即可入住，省時(shí)省力。
實(shí)景現(xiàn)房>期房;
實(shí)景現(xiàn)房的好處是，擁有較強(qiáng)的直觀性。
因?yàn)橐呀?jīng)完全建好，可以讓你在購房前去小區(qū)里實(shí)地考察品質(zhì)，一切看得見，摸得著，而非像期房那般，購買時(shí)對(duì)未來的交付品質(zhì)還不確定。
單價(jià)4W+>單價(jià)5W;
前面已經(jīng)說過，在北龍湖，各個(gè)豪宅的指標(biāo)都勢(shì)均力敵，那么我們最后來看價(jià)格。目前北龍湖南岸純洋房社區(qū)單價(jià)基本都在5萬+以上，3萬+的單價(jià)已經(jīng)在春節(jié)后徹底消失。
但是，目前4萬+的純洋房社區(qū)還存在，以更小一點(diǎn)的杠桿去購置一套品牌品質(zhì)不錯(cuò)的純洋房社區(qū)，何樂而不為?更何況，根據(jù)目前市場(chǎng)狀況，這樣的價(jià)格不會(huì)存在很久，漲價(jià)在即。
根據(jù)這條鄙視鏈，我們可以得出一個(gè)北龍湖目前購房的最優(yōu)選項(xiàng)的標(biāo)準(zhǔn)是：南岸核心區(qū)、精裝純洋房社區(qū)、單價(jià)4萬+的實(shí)景現(xiàn)房。
憑什么是北龍湖豪宅第一陣營(yíng)
當(dāng)我們盤了一圈兒北龍湖市場(chǎng)后，發(fā)現(xiàn)正商瓏水上境恰好符合這樣的標(biāo)準(zhǔn)。
我們都知道，在北龍湖正商以上境系“五朵金花”綻放北龍湖。
▲正商上境系北龍湖分布圖
其中，正商瓏水上境作為正式亮相的正商五境第三子，更因“南岸核心區(qū)、精裝純洋房社區(qū)、單價(jià)4萬+的實(shí)景現(xiàn)房”，成為我們實(shí)探北龍湖的重要考察地——
正商瓏水上境，位于朝陽路，這是北龍湖最早成熟的豪宅片區(qū)，屬于南岸的核心區(qū)，金茂府、永威上和院、雅居樂御賓府、融創(chuàng)中原壹號(hào)院均位列朝陽路，可謂明星云集，目前交付后的成熟居住氛圍已呈現(xiàn)，業(yè)主層次更絕非泛泛，由此形成成熟的高端人居氛圍。
在這片占地面積約87畝的地塊上，正商瓏水上境打造了18棟7F洋房，屬于純洋房社區(qū)。
▲正商瓏水上境鳥瞰效果圖
首先，最吸引筆者的是正商瓏水上境是實(shí)景現(xiàn)房發(fā)售，也就是說目前小區(qū)園林景觀、建筑外立面、精裝品牌都能夠做到眼見為實(shí)。
比如園林景觀：
五棵造價(jià)約300萬元的正品日本黑松，厚重不凡;六大主水系景觀，流動(dòng)出韻味;園區(qū)中央九棵銀杏樹，枝繁葉茂生機(jī)盎然……
▲日本黑松
▲風(fēng)雨連廊
▲鏡面水池
還有，從古樸大門、風(fēng)雨連廊到鏡面水池、清雅竹林，讓整個(gè)園區(qū)儼然一幅“畫中世界”。
▲正商瓏水上境實(shí)景圖
在實(shí)地，筆者看到園區(qū)有一條新中式景觀軸線，依次為瓏水庭、清音、云起、瓏松間、竹影及漱石。其中，瓏水庭主要以水系搭配日本黑松，及300余片厚重的山巖組成石材幕墻，一起組成迎賓景觀體系，極具歸家儀式感。
▲正商瓏水上境瓏水庭實(shí)景圖
這樣的園林景觀，是由北京順景園林股份有限公司匠心打造。正商集團(tuán)總景觀師段鳳蕊為筆者講述景觀打造理念與呈現(xiàn)歷程的時(shí)候，還分享過一個(gè)小故事：
“瓏水上境景觀面積約3萬平米，期間和設(shè)計(jì)施工單位進(jìn)行了多輪方案的溝通和調(diào)整，最終景觀呈現(xiàn)效果很好的還原了設(shè)計(jì)，有的甚至超出了設(shè)計(jì)的意境，公司在保證效果上一直都是不惜成本的?！?span style="font-size: 16px;">
加上純石材+太空鋁板所構(gòu)成的建筑外立面，筆者漫步在小區(qū)里，只覺心神蕩漾，美不勝收，像是在欣賞一件已經(jīng)被完成的藝術(shù)品。
▲正商瓏水上境建筑外立面
當(dāng)走進(jìn)正商瓏水上境樣板間，發(fā)現(xiàn)室內(nèi)設(shè)計(jì)方面使用了眾多國(guó)際一線品牌：
主入戶門采用的是意大利迪瑞外銅內(nèi)木裝甲門，是歐洲最高等級(jí)防火防盜裝甲門。門鎖采用的是指紋、密碼、鑰匙、刷卡四合一開鎖方式，窗戶采用的德國(guó)旭格系統(tǒng)窗;
室內(nèi)的開關(guān)、插座、家庭控制中心為液晶彩色屏，采用的是法國(guó)羅格朗和瑞士ABB等品牌;
▲正商瓏水上境樣板間（具體以項(xiàng)目交付為準(zhǔn)）
在廚房，意大利威乃達(dá)的整體櫥柜、博世的廚房電器，算下來25萬元一套。在衛(wèi)生間，采用的是勞芬的智能馬桶，被譽(yù)為馬桶中的勞斯萊斯，市場(chǎng)價(jià)6萬元一個(gè);
還有德國(guó)漢斯格雅淋浴花灑，日本大金變頻空調(diào)等知名品牌;
當(dāng)然了，還有商業(yè)會(huì)所。在北龍湖，正商上境系項(xiàng)目的商業(yè)會(huì)所一直備受贊賞。
▲正商瓏水上境會(huì)所效果圖
在正商瓏水上境，地下商業(yè)會(huì)所面積非常大，達(dá)2000余平方米，并且還是雙泳池配置，不僅有恒溫泳池，還有一個(gè)兒童主題嬉水區(qū)。
▲正商瓏水上境會(huì)所恒溫游泳池
與此同時(shí)，商業(yè)會(huì)所的裝修風(fēng)格采用極簡(jiǎn)主義，頗有藝術(shù)氣息——在這里，讓業(yè)主們以一段充實(shí)的運(yùn)動(dòng)、閱讀、親子時(shí)光，去收獲身心愉悅與健康。
▲正商瓏水上境會(huì)所風(fēng)格呈現(xiàn)
在探盤過程中，正商北龍湖事業(yè)部總經(jīng)理趙春華女士特別感慨地告訴筆者：“瓏水上境交房歷經(jīng)兩年八個(gè)月，其中還包含了去年長(zhǎng)達(dá)3個(gè)多月的疫情，工程技術(shù)加班加點(diǎn)，最終在約定交房時(shí)間內(nèi)如期高品質(zhì)交付給了業(yè)主，去年10月底交付前，公司首席品質(zhì)官和運(yùn)營(yíng)每天都要來項(xiàng)目檢查一次，每個(gè)細(xì)節(jié)都不放過，確保交付效果和品質(zhì)，并且瓏水也是北龍湖區(qū)域第一個(gè)實(shí)現(xiàn)交房即發(fā)證的項(xiàng)目，業(yè)主在收房的同時(shí)就拿到了產(chǎn)權(quán)證?！?span style="font-size: 16px;">
——對(duì)于北龍湖豪宅置業(yè)者而言，北龍湖南岸核心地段、純洋房品質(zhì)、實(shí)景現(xiàn)房呈現(xiàn)以及一線精裝修品牌，再加上超大的商業(yè)會(huì)所，別說鄭州市場(chǎng)上那些剛需盤、改善盤了，在強(qiáng)者如云的北龍湖，正商瓏水上境都屬于第一陣營(yíng)、前鋒地位。
最后的機(jī)會(huì)，分秒遞減中
正商瓏水上境目前152平方米的戶型房源僅剩數(shù)套，186平方米的超大四房戶型也只剩50套左右，單價(jià)4萬+/平，總價(jià)不到800萬元。
▲正商瓏水上境建面約186㎡大四房戶型圖
戶型分析：項(xiàng)目所有房源，全為戶型方正、南北通透、三面朝南的設(shè)計(jì)，無論采光還是通風(fēng)效果都比較好。而這個(gè)186平米的超大四房，5.1米開間客廳、超大觀景陽臺(tái)，空間更具闊綽、生活更加舒適。
——看完正商瓏水上境，筆者從小區(qū)走出，開車在附近逛了逛，發(fā)現(xiàn)這個(gè)項(xiàng)目外部的資源配套仿佛一個(gè)寶藏：
項(xiàng)目三面環(huán)水，龍湖與東運(yùn)河在此交匯，完美的弧度勾勒出一個(gè)河景半島的優(yōu)雅生活;
約8400畝體量的龍湖水域，春風(fēng)吹動(dòng)下碧波陣陣，如此之大的水域與項(xiàng)目?jī)H僅一路之隔;
此外，與項(xiàng)目一路之隔的還有占地近770畝的東運(yùn)河體育公園，在這里可以與朋友一起約球、跑步，一方面一起鍛煉身體，一方面也是業(yè)余愛好的圈層社交;
距離項(xiàng)目百十米，便是全球最大的三級(jí)甲等綜合性醫(yī)院——鄭大一附院鄭東分院，目前已經(jīng)投入使用，此外周邊還有中美美爾康復(fù)醫(yī)院、鄭州市兒童醫(yī)院、頤和醫(yī)院等……
這是什么?
這是以正商瓏水上境為圓心，加上四周資源型配套所組成的1公里康養(yǎng)生活圈。
就像是一個(gè)星系，完整、豐富。
當(dāng)看到這一切，再回到正商瓏水上境，筆者只想說：
這樣的單價(jià)、這樣的洋房，這樣的康養(yǎng)配套，在北龍湖真的不多了，分秒遞減中，再不入手，就真的沒有了。
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