2020年鄭州樓市的慘淡世人皆知。
但不為太多人注意的是：
優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房已經(jīng)開始逆勢上漲。
1
前同事小C，女兒剛上二年級，便開始為她物色初中學(xué)區(qū)房了。
我說，才二年級就考慮初中了，你這提前量打得夠早的呀！
他說，虧你還是做房產(chǎn)自媒體的。有些學(xué)校是有落戶時間要求的，要滿幾年才能上，當(dāng)然是落得越早越穩(wěn)當(dāng)。
的確，這樣算來，留給他的時間并不多了。
他首先把目光對準(zhǔn)了鄭州最頂級的學(xué)?！?strong>外國語中學(xué)。
鄭州外國語中學(xué)
元旦之后，連續(xù)兩個周末他都在跑著看房子。然后前天告訴我：
房哥我聞訊后第一時間過去調(diào)查，結(jié)果是誠如斯言。
能穩(wěn)定劃入外國語的小區(qū)，主要就這幾個：
外語中學(xué)家屬院、技工家屬院、文化宮路18號院、文化宮路133號院、文化宮路131號院、輕工業(yè)學(xué)院家屬院、華潤燃?xì)饧覍僭骸?br>
而它們的出房量，實在是太少了。
這些小區(qū)全部房源加起來，只有20套在售。其中還有不少只掛盤、不誠心賣的。
據(jù)中介的普遍反饋，去年房源還比較多，可選擇余地比較大。今年去化速度明顯加快，房源供不應(yīng)求，于是價格也一路上揚。
在2020年整個鄭州市場非常之差的大環(huán)境下，外國語學(xué)區(qū)房走出了獨立行情。
根據(jù)貝殼上的數(shù)據(jù)，文化宮路12院的均價，1月比12月漲了3.5%，當(dāng)前均價達(dá)到1.85萬左右。
劃片最最穩(wěn)定的外國語中學(xué)家屬院，均價更是達(dá)到了3.6萬。雖然沒有確切的漲幅數(shù)據(jù)（因為房源太少了），但實際對比2019年成交的房源，至少漲了3000元/平。目前僅有一套在售。
這可是1996年建成的房子啊。
這可是在血雨腥風(fēng)的2020啊。
2
外國語中學(xué)并不是個例。
不遠(yuǎn)處的伊河路小學(xué)學(xué)區(qū)房，2020年也有明顯的漲幅。
那些過于老舊的小區(qū)還不明顯，比較新的中原新城學(xué)府小區(qū)，12月相比1月，均價上漲12.4%。
這個漲幅，不算暴漲，也算大漲了。
貝殼上的行情圖，也走出了一條明顯的上行曲線。
還有文化路一小和省實驗的學(xué)區(qū)房，2020年也是漲幅明顯。
典型的有中行家屬院、博物院家屬院、省實驗中學(xué)家屬院、數(shù)碼公寓等等。
中行家屬院是文化路一小和省實驗的雙學(xué)區(qū)，4月開始跳漲，隨后維持一個高位震蕩走勢。
省實驗單學(xué)區(qū)的正弘數(shù)碼公寓，也在年末明顯抬頭：
數(shù)碼公寓的戶型小、總價低，所以也很搶手。
根據(jù)貝殼的數(shù)據(jù)，數(shù)碼公寓2020年的成交套數(shù)，在全鄭州排到了第二位，可見流動性是真的非常好：
博物院家屬院、省實驗中學(xué)家屬院、建行家屬院等一些雙學(xué)區(qū)房，由于出房量和成交量太低，沒有可靠的數(shù)據(jù)統(tǒng)計。但從一線市場的實際感受來講，出一套房源很快就會賣掉，成交周期遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于市場平均周期。
3
今天，我們不討論學(xué)區(qū)房為什么值錢這種宏大命題。作為購房者，我們應(yīng)該關(guān)心的是，學(xué)區(qū)房的上漲，預(yù)示著什么。
通常，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房以及地段較好的改善房是兩個領(lǐng)先指標(biāo)。
就像股市中的績優(yōu)股，下跌行情中會領(lǐng)先于大盤見底，上漲行情中又會領(lǐng)先于大盤啟動。
縱觀全國絕大部分城市，都有這個規(guī)律。各?個城市、各個片區(qū)的第一梯隊學(xué)區(qū)房，總是房價上漲的領(lǐng)頭羊。
目前，不只是鄭州，天津、北京等一些整體上陰跌的城市，其學(xué)區(qū)房都出現(xiàn)了明顯漲價現(xiàn)象。
我曾在《水臨城下，新一輪上漲已不遠(yuǎn)》一文中寫道：
按照以往經(jīng)驗，以及當(dāng)前的貨幣流通速度來估算，早則明年小陽春，遲則明年下半年，鄭州以及其它有實力的北方城市，就會風(fēng)起潮涌。
優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房作為一個領(lǐng)先指標(biāo)，是否會驗證這個預(yù)期呢？
牛年見。
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