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司法實(shí)踐中，部分動(dòng)遷居民家庭在獲配動(dòng)遷安置房后，違反動(dòng)遷安置房上市交易時(shí)間限制約定，將房屋出賣(mài)給他人，并約定在房屋符合上市交易條件時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，由此導(dǎo)致相關(guān)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件不斷增多。此類(lèi)案件存在以下三個(gè)特點(diǎn)：1、賣(mài)方一人訂立買(mǎi)賣(mài)合同，房屋共有人主張合同無(wú)效。多數(shù)動(dòng)遷安置房屋在買(mǎi)賣(mài)時(shí)，買(mǎi)方只是與個(gè)別家庭成員簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。在合同訂立人與房屋登記產(chǎn)權(quán)人不完全一致的情況下，其他共有權(quán)人往往以未在合同上簽字、合同訂立人擅自出賣(mài)為由主張房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。2、買(mǎi)房人均已裝修入住，房屋占有使用狀況較為穩(wěn)定。買(mǎi)房人在合同簽訂后即支付大部分或全部房款，并裝修入住，實(shí)際占有使用系爭(zhēng)房屋多年。而出賣(mài)方多有其他居所，也未有書(shū)面證據(jù)證明產(chǎn)權(quán)共有人曾對(duì)合同效力提出異議。在部分案件中，有的買(mǎi)房人還持有合同訂立人交付的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。3、買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容較為簡(jiǎn)單，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間無(wú)明確約定。由于在合同簽訂時(shí)動(dòng)遷安置房尚處交易限制期，買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)法確定過(guò)戶日期，僅約定在房屋符合交易條件時(shí)即辦理過(guò)戶手續(xù)。出賣(mài)方往往利用過(guò)戶時(shí)間節(jié)點(diǎn)上的合同漏洞，創(chuàng)造機(jī)會(huì)獲取合同之外的利益，由此引發(fā)糾紛。