最近，日照的房市又成了大家的輿論焦點(diǎn)，很明顯的就是找我咨詢的人明顯增多。
起因大概是社交媒體上發(fā)布的某個(gè)企業(yè)老總關(guān)于日照房市的一些言論吧。
看得出來是真的著急了，但凡能維持正常銷售也不至于親自上陣，給自己的樓盤背書，號召大家來買房子。
但是，房子真的那么好賣嗎？很難啊！畢竟韭菜已經(jīng)割的差不多了，想再等一茬新韭菜成長起來，是需要很長一段時(shí)間的。
昨天本來就想把這事捋一下，但是看到毛主席的講話，臨時(shí)改了主意，今天就隨意的捋一下，滿足一下大家的求知欲吧。
其實(shí)，日照的房子值不值得買已經(jīng)是一個(gè)非常明確的局面了，投資性的千萬別碰，剛需，沉得住氣的就等等，沉不住氣的，使勁砍砍價(jià)，畢竟必貴塌的某個(gè)樓盤已經(jīng)喊出來降價(jià)20萬的廣告，雖然不是公開的，但和公開的也差不多了。所以，那些著急買房的是不是可以等等呢？
畢竟降價(jià)這玩意兒吧，是個(gè)連鎖反應(yīng)，一個(gè)降，其他的開發(fā)商不跟進(jìn)那就是等死，畢竟必貴塌不是本土企業(yè)，人家早點(diǎn)處理完了庫存，早點(diǎn)回籠資金，進(jìn)行其他的項(xiàng)目運(yùn)作是正常的，而且資金面明顯比本土一些企業(yè)要有優(yōu)勢。
本土企業(yè)怎么爭？所以，不要覺著日照就是一個(gè)小地方，其實(shí)和外界也是有各種各樣的聯(lián)系的。
華潤撤出日照就是一個(gè)信號，人家不跟你們玩了。有錢不賺，傻嗎？是因?yàn)榭床坏胶芎玫那熬傲恕?/span>
子木聊房最近也點(diǎn)了幾個(gè)城市的名字，日照赫然在列，子木一開始寫到日照的時(shí)候，其實(shí)還是參考了一些我的觀點(diǎn)，從他的文字里可以看得出來。所以，我和子木在對日照房市的問題上觀點(diǎn)是很一致的。
最近有人在我號里，關(guān)于房子的文章后面不斷的挑釁，說我從2016年就開始讓大家賣房，結(jié)果房價(jià)越賣越高，對這種留言，我一概不追究，精選出來，讓大家看看，我是從什么時(shí)候開始讓大家賣房的。
2016年的時(shí)候我還是鼓勵(lì)大家買房，甚至在2017年上半年的時(shí)候，還讓大家抓緊買房，因?yàn)榉績r(jià)要漲。讓大家賣房是從房價(jià)開始不正常飆升的時(shí)候，那個(gè)時(shí)候賣房是真的容易，只要你肯答應(yīng)賣，馬上拎著現(xiàn)金來你家里收。
別問我是怎么知道的。
現(xiàn)在房子是標(biāo)價(jià)挺高的，誰買??？濱海佳苑復(fù)式標(biāo)價(jià)999萬，您倒是能賣出去為準(zhǔn)啊，瞎幾把忽悠，把大家都當(dāng)凱子了？這年頭這招數(shù)不好使了。
不是誰都愿意跟那些“達(dá)官顯貴”住在一起的，想去蹭熱度的早就住進(jìn)去了。
其實(shí)，住進(jìn)去也沒撈著接長不短的去哪個(gè)書記家里坐會(huì)拉呱的，人家知道你是誰?。?/span>
無非就是說出去好聽點(diǎn)：俺杭某某領(lǐng)導(dǎo)住一個(gè)院！住一個(gè)院咋了？人家就得給你家去送禮？物業(yè)費(fèi)你也少交不了一分錢。有可能便宜點(diǎn)，那不是也一塊六七一平米？
至于某企業(yè)老總出面背書這事吧，稍微明白點(diǎn)的都看出來目前他們的境遇是有多難了。某個(gè)樓盤二期開盤，一貫手法就是以托烘市，結(jié)果這次找來的托也不好使了，看上去熱熱鬧鬧，其實(shí)真實(shí)的情況很慘淡。
如果能沉住氣不出面發(fā)聲，少說點(diǎn)激動(dòng)情緒，可能大家還認(rèn)可這里，結(jié)果。。。給大家的第一感覺就是：完了，這個(gè)盤不能買！既然不能無序降價(jià)了，那意思就是能有序降價(jià)唄，既然能有序降價(jià)，我就再等等。
既然一個(gè)老總出面說了能有序降價(jià)，如果我是其他開發(fā)商，首先得罵一句mmp，這可咋辦？肯定得做好降價(jià)的打算了，要不然這事不好辦啊。大家都在等，只能說看誰下一招先手棋，搶割一波被突如其來降價(jià)沖昏頭腦的準(zhǔn)韭菜，落袋為安。
先回資金保命要緊，房子和股市都一樣，買漲不買跌，既然進(jìn)入了下降通道，拖一個(gè)月可能就能省幾大萬，干嘛不等等？
前面有車，后面有轍，必貴塌都降20萬了，跟與不跟都是一個(gè)很困難的抉擇。
至于某個(gè)兩年前還得驗(yàn)資100萬才能進(jìn)場選房的那個(gè)某印象樓盤，現(xiàn)在不是也傻乎乎的瞪眼瞅著自己打自己臉？
房地產(chǎn)市場不是快消品市場，資金回籠周期太長，一個(gè)促銷活動(dòng)可能回回血，延緩一下倒掉的時(shí)間，但是不能保證必定翻身。
當(dāng)然，現(xiàn)在也不乏還想咬一口肉就走的投機(jī)客，金域?yàn)懲ト展獗P也不乏炒房客，那個(gè)日光，是因?yàn)閮r(jià)格真的是讓大家看到了希望和“誠意”，便宜！
至于誠意有多足，等交房的時(shí)候再看吧。
其實(shí)我是主張擠水分的，不能把老百姓都當(dāng)傻韭菜看??！私營企業(yè)資本市場當(dāng)收割機(jī)是因?yàn)橘Y本的尿性在那里，國企背景的開發(fā)商怎么也跟資本家學(xué)呢？房住不炒，是中央定的調(diào)子，國企背景開發(fā)樓盤，意義應(yīng)該是在于微利低價(jià)入市，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，結(jié)果呢？我們可以看到某些國企背景的開發(fā)商在這一點(diǎn)上與私營企業(yè)同流合污，爭先恐后的一起收割人民群眾。
這種思維，完全背離了中央的精神，助紂為虐，離倒掉的日子不遠(yuǎn)也是再正常不過的了。沒有大局觀，沒有政治意識，功利心太重，背離了黨服務(wù)人民群眾的原則。
如果這些企業(yè)從一開始就能夠堅(jiān)定立場，起到房地產(chǎn)市場平衡器的作用，我們現(xiàn)在還會(huì)看到目前這種局面嗎？房地產(chǎn)市場需要一個(gè)良性穩(wěn)定的發(fā)展，而不是急于掙快錢，撈油水，割韭菜。
說到底，思路錯(cuò)了。
人民群眾對他們的倒臺(tái)是喜聞樂見的。我也樂意看到這些榨干人民群眾三代人六個(gè)錢包的人是怎么倒掉的。雖然可能有一些人背上的壓力會(huì)重一些，但是咬咬牙也能挺過去，而那些在金字塔塔尖上的“人物”卻不能承受本不應(yīng)該承受的“壓力”，這個(gè)壓力和普通老百姓的壓力性質(zhì)不一樣，我們只要踏踏實(shí)實(shí)的想辦法多賺一點(diǎn)錢還房貸就可以踏踏實(shí)實(shí)的生活，未來還是很美好的。
那些塔尖的精英嘛，真的是進(jìn)了閻羅殿，上刀山下火海進(jìn)磨盤的難受。不過這沒什么值得同情的，因?yàn)橐磺卸际撬麄冏约赫业?，只能說句：活該！
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